Решение от 8 апреля 2021 г. по делу № А40-149797/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-149797/20-150-1134
г. Москва
08 апреля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК СУВОРОВЕЦ" (344010, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2016, ИНН: <***>)

к ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО "МИНОБОРОНЫ РОССИИ (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВНИЧЕСКАЯ ДОМ 62 СТРОЕНИЕ 3 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 846 038 руб. 40 коп. долга, 28 434 руб. 54 коп. пени за период с 17.04.2020 по 04.08.2020,

третье лицо: Минобороны России,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК СУВОРОВЕЦ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России 1 874 472руб. 94коп., в том числе: 1 846 038руб. 40коп. задолженности по оплате содержания и ремонта общедомового имущества за период времени с января 2019г. по февраль 2020г., 28 434руб. 54коп. пени за период времени с 17.04.2020г. по 04.08.2020г. в связи с просрочкой внесения обязательных платежей, в соответствии со ст.ст. 126, 210, 214, 296, 309, 399 ГК РФ.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к правовой позиции по делу, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг в сроки, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо отзыв или возражения на исковое заявление не представили.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирных жилых домах военного городка № 140, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ЖК «Суворовский», ул. Драгунская, д. 8., <...>, <...>, <...>, приняты решения об избрании в качестве управляющей компании, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 30.12.2013г. № 1711 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» в многоквартирных жилых домах военного городка № 140, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ЖК «Суворовский», ул. Драгунская, <...>, <...>, Измайловский б-р, <...>, д. 19, за ответчиком закреплены квартиры на праве оперативного управления, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Исполнение истцом обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества подтверждается представленными в материалы дела расчетными ведомостями.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по содержанию и ремонту общего имущества истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.03.2020г. № с288 с требованием оплатить задолженность, с приложением расчета суммы содержания общедомового имущества, что подтверждается описью с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком требование истца было оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договора управления многоквартирным домом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Исходя из п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 124 ГК РФ устанавливает, что Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Как указано в п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденном Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004г. № 1082, названное Министерство осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абз. 2 п. 5 совместного Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, право оперативного управления имуществом возникает у предприятия на движимое имущество с момента передачи вещи, а на недвижимое имущество - с момента государственной регистрации этого права.

С учетом изложенного, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается судом на ответчика ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, как представителя собственника имущества.

Исходя из положений ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

В п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не является основанием для отказа во взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и за оказанные коммунальные услуги, так как такую обязанность каждый участник долевой собственности обязан нести в силу прямого указания закона (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ).

Аналогичная позиция изложена в Определение ВАС РФ от 16.11.2012г. № ВАС-13054/12 по делу № А40-52096/11-125-328.

Тариф на содержание и ремонт жилых помещений в г. Ростове-на-Дону утверждается органом местного самоуправления и является основанием для расчета размера платы за данную услугу.

Порядок расчета стоимости услуг по содержанию и ремонту вышеназванных жилых помещений осуществляется на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008г. № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

На момент рассмотрения спора ответчиками не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, а также доказательства предъявления истцу претензии в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по предоставлению оказанных услуг в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку факт нарушения обязательств по своевременной оплате судом установлен и не опровергнут ответчиком, истец вправе требовать взыскания законной неустойки.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными по делу доказательствами и срок исполнения обязательств по внесению обязательных платежей наступил, требования о взыскании задолженности и пени признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 329-331 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО "МИНОБОРОНЫ РОССИИ в пользу ООО "УК СУВОРОВЕЦ" 1 846 038 руб. 40 коп. долга, 28 434 руб. 54 коп. пени и 32 395 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов