Решение от 24 июня 2025 г. по делу № А60-15604/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-15604/2025
25 июня 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по  иску Прокуратуры Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству по Управлению Государственным Имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 12.05.2025,

от Министерства: ФИО3 представитель по доверенности  от 01.10.2024,

от предпринимателя: ФИО4, представитель по доверенности от 10.04.2024.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


Истец просит:

Признать недействительным договор купли-продажи земельногоучастка № В-54 от 12.03.2024, заключенный Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области с ИП ФИО1

Применить последствия недействительности сделки, обязавиндивидуального предпринимателя Соловьева Виктора Александровичавозвратить Министерству по управлению государственным имуществомСвердловской области земельный участок с кадастровым номером66:41:0604003:305, а Министерство по управлению государственнымимуществом Свердловской области вернуть индивидуальномупредпринимателю ФИО1 денежные средствав размере 938 533 руб. 32 коп.


От министерства приобщен отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Министерством   по   управлению   государственным   имуществом Свердловской области с ИП ФИО1 12.03.2024 на основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 37, 39.17, 39.20 ЗК РФ заключен договор купли-продажи № В-54 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0604003:305, площадью 2 113 кв.м.

Цена земельного участка составила 938 533 руб. 32 коп.

Право собственности на земельный участок зарегистрирован ИП ФИО1 15.03.2024.

Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов явилось нахождение на земельном участке здания с кадастровым номером 66:41:0604001:301 (ул. Щорса, д. 7, г. Екатеринбург), в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0604001:3890, находящееся в собственности ИП ФИО1, право собственности на которое зарегистрировано 26.03.2012.

Вместе  с тем  в нежилом здании с кадастровым номером 66:41:0604001:301, помимо нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0604001:3890 (помещение предпринимателя), находится нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0604001:4181.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0604001:4181 с 14.02.2025 является Российская Федерация.

На основании плана приватизации «Завода Радиоаппаратуры» 21.05.1999 ЕМУП «БТИ» зарегистрировано право собственности ОАО «Завод радиоаппаратуры» на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0604001:4181.

АО «Завод «Электромаш» указанное нежилое помещение приобретено по договору купли-продажи № 1 от 11.08.2022, заключенному с ОАО «Завод радиоаппаратуры» по результатам проведенных в рамках процедуры банкротства торгов.

В дальнейшем нежилое помещение передано ООО «Легион-строй» на основании договора купли-продажи от 19.10.2022, заключенного с АО «Завод «Электромаш».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.12.2023, оставленным без изменения постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2024 и Арбитражного суда Уральского округа от 27.05.2024, по иску Генеральной прокуратуры Российской Федерации признаны недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи имущества от 19.10.2022 и 11.08.2022, заключенные ОАО «Завод радиоаппаратуры», ООО «Легион-Строй», АО «Завод «Электромаш», в доход Российской Федерации с АО «Завод «Электромаш», ООО «Легион-строй» взыскано имущество, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0604001:4181 (дело № А60-54625/2017).

В связи с указанными обстоятельствами истец считает, что оснований для предоставления спорного земельного участка в единоличную собственность ИП ФИО1 не имелось.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ указано, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка в пределах спорного земельного участка находились объекты недвижимости, собственником которых являлось предприниматель и Российская Федерация, спорный земельный участок не мог быть предметом договора купли-продажи в силу положений п. 5 ст. 39.16 ЗК РФ, то данное обстоятельство препятствует его отчуждению в частную собственность до приватизации всех объектов (их частей).

Согласно п. 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом 3 интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью  сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Таким образом, спорный договор является ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельногоучастка № В-54 от 12.03.2024, заключенный Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области с ИП ФИО1

Применить последствия недействительности сделки, обязавиндивидуального предпринимателя Соловьева Виктора Александровичавозвратить Министерству по управлению государственным имуществомСвердловской области земельный участок с кадастровым номером66:41:0604003:305, а Министерство по управлению государственнымимуществом Свердловской области вернуть индивидуальномупредпринимателю ФИО1 денежные средствав размере 938 533 руб. 32 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет 15 000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


Судья                                                                В.С. Трухин