Решение от 10 июля 2019 г. по делу № А09-3807/2019

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-3807/2019
город Брянск
10 июля 2019 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Халепо В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мишиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области

об исправлении реестровой ошибки

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области

третье лицо: КУ «Управление автомобильных дорог Брянской области»

при участии:

от заявителя: ФИО1 - представитель (доверенность б/н от 09.04.2019 – постоянная),

от заинтересованного лица: ФИО2 – начальник отдела правового обеспечения (доверенность № 1 от 09.01.2019 – постоянная),

от третьего лица: не явились

установил:

Свенская сельская администрация Брянского района Брянской области обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением, согласно которого просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования №32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная <...> Брянск-Свень, а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек описания местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, согласно следующим координатам:

№ точки

Координаты

X, м

Y, м

1
477910.54

2175135.13

2
477917.73

2175152.73

3
477900.91

2175158.96

4
477897.02

2175149.4

5
477881.57

2175156.83

6
477884.99

2175164.85

7
477870.26

2175170.31

8
477869.32

2175167.52

9
477860.99

2175170.25

10

477861.75

2175172.67

11

477858.92

2175173.6

12

477859.19

2175174.4

13

477787.35

2175201.01

14

477780.75

2175183.19

1
477910.54

2175135.13

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области) с заявленными требованиями не согласилось по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление.

Казенное учреждение «Управление автомобильных дорог Брянской области» в представленном письменном отзыве указало на отсутствие возражений против удовлетворения судом требований заявителя.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств в суд не направил.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ – в отсутствие представителей третьего лица.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.12.2018 Свенская сельская администрация обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание администрации расположенное по адресу: <...>, общей площадью 112,4 кв.м., назначение: нежилое.

Управление Росреестра по Брянской области сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации уведомлением от 09.01.2019 № 32/002/201/2018-1639, указав на то, что границы объекта недвижимости частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, данное противоречие необходимо устранить.

Из имеющихся правоустанавливающих документов заявитель установил, что границы здания администрации частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0150101:54 входящий в состав единого землепользования №32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная 2-19 Брянск-Свень, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у КУ «Управление автомобильных дорог Брянской области».

Земельный участок с кадастровым номером 32:02:0150101:54 был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана №3202/201/11-23 от 12.01.2011.

Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения контура здания с границами земельного участка является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, при этом кадастровым инженером было указано, какие координаты являются верными координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54.

Ссылаясь на то, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования №32:02:0000000:341, являются неверными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с частью 2 статьи 1 законом Закона № 218-ФЗ сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по решению суда.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждено, что границы объекта недвижимости: здания администрации расположенное по адресу: <...>, общей площадью 112,4 кв.м., назначение: нежилое, частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования №32:02:0000000:341.

При межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54 были указаны неверные сведения о его границах.

Наличие ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка 32:02:0150101:54 также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 – члена Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», представленного в материалы дела.

Согласно указанного заключения, при выполнении кадастровых работ было установлено наличие пересечение границ здания с границами земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, в связи с предоставлением в регистрирующий орган документов, содержащих ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного под автодорогой 2-19 «Брянск-Свень».

Таким образом, кадастровый инженер указал на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.

Также кадастровым инженером были определены верные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, которые были указаны в заключении.

Указанные координаты также представлены суду.

Представитель КУ «Управление автомобильных дорог Брянской области» в судебном заседании пояснил, что указанные координаты поворотных точек Учреждением не оспариваются, под сомнение не ставятся.

Судом также установлено, что спор о фактических границах обоих объектов недвижимости между их правообладателями отсутствует.

Из дополнения по делу от 09.07.2019 исх.№2.3-3338/19, представленного заинтересованным лицом, также следует, что при проверке ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области указанных заявителем координат на возможное пересечение с площадью других земельных участков, пересечения границ земельного участка 32:02:0150101:54 по координатам, содержащимся в заключении кадастрового инженера, с границами других земельных участков не выявлено.

При таких обстоятельствах, требования заявителя об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования №32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная 2-19 Брянск-Свень, а также об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

Заявитель при подаче заявления государственную пошлину не уплачивал на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, в связи с чем судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования №32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная <...> Брянск-Свень.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:02:0150101:54, входящего в состав единого землепользования №32:02:0000000:341, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир автомобильная <...> Брянск-Свень, согласно следующим координатам:

№ точки

Координаты

X, м

Y, м

1
477910.54

2175135.13

2
477917.73

2175152.73

3
477900.91

2175158.96

4
477897.02

2175149.4

5
477881.57

2175156.83

6
477884.99

2175164.85

7
477870.26

2175170.31

8
477869.32

2175167.52

9
477860.99

2175170.25

10

477861.75

2175172.67

11

477858.92

2175173.6

12

477859.19

2175174.4

13

477787.35

2175201.01

14

477780.75

2175183.19

1
477910.54

2175135.13

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяХалепо В.В.