Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А11-6515/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Владимир Дело № А11-6515/2018

«23» октября 2018 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 600000, <...>)

к некоммерческой организации «Ассоциация предприятий автомобильного транспорта» ОГРН <***>, ИНН <***>; 600960, <...>)

о взыскании 92 770 руб. 26 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 23.08.2018 № УАЗО-1562-02/07, сроком действия 1 год);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Государственное бюджетное учреждение «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к некоммерческой организации «Ассоциация предприятий автомобильного транспорта» (далее – «АСПАТ») с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды государственного недвижимого имущества № 93 от 07.11.2016 за август – ноябрь 2017 года в сумме 41 180 руб. 91 коп., пени в сумме 51 589 руб. 35 коп. за период с 06.08.2017 по 06.03.2018.

Определением арбитражного суда от 29.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 23.07.2018 дело назначено к рассмотрению по правилам общего искового производства.

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, суд первой инстанции рассматривает заявленные исковые требования по существу в общем порядке.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании от 16.10.2018, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 23.10.2018 до 10 час. 15 мин., представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился, какие-либо документы от него в материалы дела не поступали. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил:

Между Учреждением (арендодатель) и «АСПАТ» (арендатор) заключен договор № 93 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного за государственным бюджетным учреждением на праве оперативного управления от 07.11.2016, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области: нежилые помещения в здании, расположенные по адресу: 600009, <...>, для использования под офис (пункт 1.1. договора).

Договор действует по 26.08.2018 включительно (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора при его подписании за аренду имущества, указанного в пункте 1.1. устанавливается оплата в сумме 152 899 руб. 68 коп. в год, в том числе: арендная плата – 129 576 руб., НДС – 23 323 руб. 68 коп.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 12 741 руб. 64 коп., в том числе: арендная плата – 10 798 руб., НДС – 1943 руб. 64 коп.

Пунктом 4.2 договора определено, что с 01 января 2017 года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользованиеобъектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2017 год постановлением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой, утвержденной на 2017 год Законом Владимирской области «Об областном бюджете на 2017 г. и плановый период 2018-2019 гг, заисключением случая, если арендная плата в договоре, установленная по соглашению сторон, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными постановлением администрации области или Законом Владимирской области. Размер арендной платы на 2017 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2017 год является неотъемлемой частью договора (приложение № 3-1).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору, не позднее пятого числа текущего месяца.

Арендуемое имущество было передано истцом ответчику по передаточному акту от 07.11.2016.

Уведомлением от 13.01.2017 № УАЗО-74-01/04 истец уведомил ответчика об установлении арендной платы с 01.01.2017 в размере 12 972 руб. 92 коп. (с учетом НДС 18%).

По сведениям истца задолженность ответчика по арендной плате по договору от 07.11.2016 № 93 за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2017 года составила 41 180 руб. 91 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.03.2018 № УАЗО-457-01/07 с требованием в срок до 31.03.2018 произвести оплату по аренде нежилых помещений за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2017 года в общей сумме 41 180 руб. 91 коп., а в случае неоплаты в установленный срок, оплатить пени в размере 51 589 руб. 35 коп.

Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемыми нежилыми помещениями явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 41 180 руб. 91 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 51 589 руб. 35 коп. за период с 06.08.2017 по 06.03.2018.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 4.2 арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 3 к договору.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства.

Доказательства оплаты долга и пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате платежей по арендной плате, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней. Оснований для уменьшения размера предъявленных к взысканию пеней судом в данном случае не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с некоммерческой организации «Ассоциация предприятий автомобильного транспорта» в пользу государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» задолженность по арендной плате в сумме 41 180 руб. 91 коп., пени в сумме 51 589 руб. 35 коп., а также 3711 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Киселева