Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А75-8789/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8789/2018
26 сентября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 20 сентября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А75-8789/2018 по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стандарт» о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка № 53 от 30.04.2014,

без участия представителей,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стандарт» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 53 от 30.04.2014 за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 1 836 093 руб. 01 коп., пени за период с 12.04.2016 по 23.05.2018  в размере 234 623 руб. 42 коп., а также неустойки, начисленной на основную сумму долга за период с 24.05.2018 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Исковые требования мотивированы ссылками на  статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы доводами о несвоевременной оплате ответчиком арендных платежей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в возражениях указал на частичную оплату  долга в размере 390 000 рублей платежным поручением  от 23.07.2018 (л.д. 50-51).

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уменьшении суммы исковых требований с учетом частичной оплаты ответчиком суммы долга. Согласно указанному ходатайству истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 № 53 в размере 1 724 813  рублей 39 копеек, в том числе основной долг за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 1 446 093 рубля  01 копейку, пени за период с 12.04.2016 по 11.09.2018 в размере 278 720 рублей 38 копеек, а также  пени за период с 12.09.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя  из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты неоплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Суд в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению уточненные исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 30.04.2014 № 53, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 79 200 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000070:73, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, Юго-западная зона, проезд 6 П (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 20.05.2014.

Срок действия договора устанавливается с 24.04.2014 по 24.04.2034 (пункт 7.1).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.  В соответствии с пунктом 2.1 договора размер ежеквартальной арендной платы составляет с 24.04.2014 – 794 824 рубля 27 копеек.

Обязательства по передаче земельного участка со стороны ответчика исполнены. В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 30.04.2014 подписанный и скрепленный оттисками печатей обеих сторон (л.д. 39).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял несвоевременно и не в полном объеме, истец направил в адрес ответчика уведомление от 08.11.2017 № 01-34-8202/17 с требованием об оплате задолженности по арендным платежам (л.д. 40-41).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены в полном объеме, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период 01.07.2016 по 30.09.2017 составил 1 446 093 рубля 01 копейку ( с учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком 23.07.2018).

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно уточненной суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Департаментом к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки за период с 12.04.2016 по 11.09.2018 в размере 278 720 рублей 38 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что нарушение сроков внесения арендных платежей, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Ответчик расчет истца в части неустойки не оспорил. Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Департамента к Обществу о взыскании неустойки за период с с 12.04.2016 по 11.09.2018 в размере 278 720 рублей 38 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.09.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя  из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты неоплаченной суммы, за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день уплаты основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 248 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стандарт» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 № 53 в размере 1 724 813  рублей 39 копеек, в том числе основной долг за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 1 446 093 рубля 01 копейку, пени за период с 12.04.2016 по 11.09.2018 в размере 278 720 рублей 38 копеек, а также  пени за период с 12.09.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя  из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты неоплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стандарт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 248 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева