Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А75-8658/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8658/2017
28 сентября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани(ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.09.1994, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (ОГРН <***>,ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.06.1996, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,<...>, пом. 250) об обязании устранить недостатки жилого помещения, без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (далее – ответчик), в котором просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления  судебного акта по настоящему делу в законную силу устранить за свой счет недостатки жилых помещений, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

В квартире № 63:

- произвести работы по устранению причин промерзания и образования плесени. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

- произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнитьв соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы);

- произвести работы по устранению причин протекания на балконе. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

- произвести работы по устранению причин промерзания окон. Работы выполнитьв соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоковк стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

В квартире № 135:

- произвести косметический ремонт в местах подтеков с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнитьв соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

Определением суда от 04.09.2017 судебное разбирательство отложено на 21 сентября 2017 года.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени им месте судебного разбирательства, в соответствиисо статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (муниципальный заказчик) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт от 14.07.2015 № 55-МК на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягань посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - контракт, л.д. 30-48).

Предметом контракта является приобретение жилых помещений (квартир)в г. Нягань посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с контрактом застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, жилой район «Восточный», квартал № 36, д. № 2 (стр.), на земельном участке с кадастровым номером 86:13:0301001:1055, 86:13:0301001:70, 86:13:0301001:20, 86:13:0301001:15, 86:13:0301001:16, 86:13:0301001:17, 86:13:0301001:18, по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. <...> участок 1А, и после получения разрешения па ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать муниципальному заказчику объекты долевого строительства, указанные в пункте 2.2. контракта, а муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешенияна ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1 контракта).

Перечень жилых помещений с указанием, номеров, этажа, общей площади жилых помещений определен в пункте 2.2. контракта, куда входят и спорные объекты.

В силу пункта 6.2 контракта застройщик гарантирует, что передаваемые жилые помещения (квартиры) соответствуют требованиям настоящего контракта, действующим строительным нормам и правилам и техническому заданию (приложение № 1 к контракту).

Застройщик устанавливает гарантийный срок на каждое жилое помещение (квартиру), на технологическое и инженерное оборудование - пять лет со дня подписания акта приема - передачи каждого жилого помещения (квартиры) (пункт 6.3. контракта).

Если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки и другие недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре в момент передачи жилых помещений (квартир), то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с муниципальным заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения застройщик обязан направить своего представителя не позднее 15 (пятнадцати) дней со дня получения письменного извещения муниципального заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков (пункт 6.4 контракта).

Контракт прошел государственную регистрацию.

По актам приема-передачи от 12.02.2016 и от 20.02.2016 жилые помещения №№ 63и 135 соответственно переданы заказчику (л.д. 54, 55).

Указанные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Нягань (л.д. 56, 57).

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 обратились к истцу с заявлениямипо вопросу устранения строительных недостатков жилых помещений.

В ходе комиссионной проверки, проведенной с приглашением представителя ответчика, выявлены следующие недостатки в жилом помещении № 63:

- в кладовой в углу возле потолка образование плесени;

- в зале по периметру потолка и на стене образование плесени (со слов жителей промерзание стены и углов), на потолке на стыке плит отслоение штукатурки, промерзание окна;

- в кухне на стыке стены и потолка примыкания к балкону образование плесени, промерзание балконной двери и окна;

- в ванной комнате в районе вентиляции следы подтеков;

- на балконе в углу примыкание стены к кухне протекает вода во время дождя.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 27.12.2016 (л.д. 61-62).

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

- произвести работы по устранению причин промерзания и образования плесени. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

- произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняютсяв соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы);

- произвести работы по устранению причин протекания на балконе. Работы производятся в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

- произвести работы по устранению причин промерзания окон. Работы выполняютсяв соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоковк стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков).

В ходе комиссионной проверки, проведенной с приглашением представителя ответчика, выявлены следующие недостатки в жилом помещении № 135:

- в зале стык потолка и стены следы намокания и образования плесени;

- со слов жителя работы застройщиком проводились, новых подтеков и протечекне было.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 21.03.2017 (л.д. 63).

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

- произвести косметический ремонт в местах подтеков с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняютсяв соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы):

Срок выполнения работ по устранению недостатков был установлен не позднее 31.03.2017 и 01.05.2017 соответственно.

При повторном обследовании жилых помещений №№ 63, 135, расположенных по адресу: <...>, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в актах от 07.04.2017и от 12.05.2017 (л.д. 64, 65).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензии от 29.12.2016 № 13757и от 30.03.2017 № 3025 (л.д. 66, 69).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположены спорные объекты, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 6 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 6.3 контракта).

Судом установлено, что спорные объекты переданы истцу 12.02.2016 и 20.02.2016.

Недостатки выявлены в 2017 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионными актами от 27.12.2016 и от 21.03.2017.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного законом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования в отношении квартир №№ 63, 135 дома № 21 ул. Интернациональная города Нягани, находящихся в собственности истца, подлежат удовлетворению.

В силу правил части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 12 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

- произвести работы по устранению причин промерзания и образования плесени. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

- произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнитьв соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы);

- произвести работы по устранению причин протекания на балконе. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

- произвести работы по устранению причин промерзания окон. Работы выполнитьв соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоковк стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков).

Обязать акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

- произвести косметический ремонт в местах подтеков с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнитьв соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы).

Взыскать с  акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий№ 1»  в доход федерального бюджета государственную пошлину 12 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                  С.А. Гавриш