Решение от 3 мая 2018 г. по делу № А58-347/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-347/2018
03 мая 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2018

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант - Ленск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 601 574,28 руб.,

установил:

администрация муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант - Ленск» о взыскании 1 601 574,28 руб., в том числе: 1 432 972,48 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 № 17а-2016, 168 601,80 руб. неустойки за период с 01.06.2016 по 22.12.2017.

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (путем направления копий определений по делу, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в Картотеке арбитражных дел).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил, дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

18.04.2016 между администрацией муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант - Ленск» (арендатор) заключен договор № 17а-2016 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с условиями договора в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 10 300 кв. м., с кадастровым номером 14:14:050083:73, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, именуемый в дальнейшем «участок».

Земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства (пункт 1.2 договора). Разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (пункт 1.3 договора).

Договор заключен на срок с 18.04.2016 по 17.04.2019 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.2.5 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендные платежи начинают исчисляться с даты, указанной в пункте 2.1 договора и вносятся ежеквартально не позднее первого числа последнего месяца текущего квартала.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 18.04.2016.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ООО «Гарант - Ленск» направлено уведомление от 02.06.2017 № 01-07-002018/17 о необходимости погашения задолженности.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 18.04.2016.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с решением сессии городского Совета депутатов от 15.05.2015 № 18-5 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия), а также соответствия видов разрешенного использования земельных участков, ставок и льгот по арендной плате за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия)», согласно приложению № 3, с 01.03.2015 ставки арендной платы установлены в размере 7% от кадастровой стоимости для земельных участков по виду разрешенного использования земельного участка «производственная деятельность» (размещение объектов капитального строительства).

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, которая с учетом размера годовой арендной платы (17 546 602 руб. (кадастровая стоимость)*7% (ставка) за период с 18.04.2016 по 30.06.2017 составила 1 432 972,48 руб., находит его правомерным и обоснованным, требование в этой части подлежит удовлетворению.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения в установленные сроки ответчик не представил.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 168 601,80 руб. начисленную на сумму основного долга за период с 01.06.2016 по 22.12.2017.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.8 договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Между тем, суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, выявил в нем арифметические ошибки.

Так, при подсчете количества дней просрочки за период с 30.10.2017-17.12.2017 истцом ошибочно указано 59 дней вместо 49.

Рассчитав самостоятельно размер неустойки, суд приходит к выводу, что неустойка, подлежащая взысканию с истца в пользу ответчика, составила 165 510,02 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 961 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант - Ленск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 598 482 рубля 50 копеек, в том числе 1 432 972 рубля 48 копеек основной долг, 165 510 рублей 02 копейки пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант - Ленск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 28 961 рубль государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).



Судья Кайдаш Н.И.