Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А41-65177/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

02 ноября 2023 года Дело №А41-65177/23

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЕУТОВ о взыскании задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЕУТОВ о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.04.2023 г. по 30.07.2023 г. в размере 193 337,46 руб., расходов по уплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ПОДМОСКОВНЫЙ КОЛЛЕДЖ "ЭНЕРГИЯ" (ИНН: <***>), МЕСТНАЯ ИУДЕЙСКАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕЛИГИОЗНОЕ ОБЩЕСТВО ГИНЕЙНИ - ПОДМОСКОВЬЕ" (ИНН: <***>).

В судебном заседании стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом исследованы материалы дела и установлено.

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" осуществляет управление многоквартирными жилым домами, расположенным в Московской области, городе Реутов по следующим адресам:

- Садовый пр-д. д. 1,

-ул. Гагарина, д.6,

- ул. Гагарина, д. 16,

- ул. Гагарина, д. 34,

- пр. Мира, д.17,

-пр. Мира, д.51,

- пр. Мира, д.49,

- ул. Некрасова, д. 24.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости в собственности Администрации города Реутов находятся нежилые помещения, расположенные в Московской области, г. Реутов по следующим адресам:

- Садовый пр., д.1 площадью 101,9 кв.м.;

- ул. Гагарина, д.6 площадью 45,7 кв.м.;

- ул. Гагарина, д.16 площадью 43,3 кв.м.;

- ул. Гагарина, д.34 площадью 43,8 кв.м.;

- пр. Мира, д.17 площадью 250,6 кв.м.;

- пр. Мира, д.17 площадью 244,6 кв.м.;

- пр. Мира, д. 51 площадью 139,45 кв.м.;

- пр. Мира, д. 51 площадью 111,6 кв.м.;

- пр. Мира, д. 49 площадью 380,9 кв.м.;

- ул. Некрасова, д. 24 площадью 90,3 кв.м.;

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период за период с 01.04.2023 г. по 30.07.2023 г. в общей сумме 193 337,46 руб.:

- Садовый пр., д.1 в размере 14 267,40 руб.;

- ул. Гагарина, д.6 в размере 5 197,03 руб.;

- ул. Гагарина, д.16 в размере 4 932,80 руб..;

- ул. Гагарина, д.34 в размере 4 977,62 руб.;

- пр. Мира, д.17 площадью 250,6 кв.м , в размере 28 318,70 руб.;

- пр. Мира, д.17 площадью 244,6 кв.м. в размере 27 640,88 руб.;

- пр. Мира, д. 51 площадью 139,45 кв.м. в размере 19 933,38 руб.;

- пр. Мира, д. 51 площадью 111,6 кв.м. в размере 31 904,74 руб.;

- пр. Мира, д. 49 в размере 43 152,46 руб.;

- ул. Некрасова, д. 24 в размере 13 012,45 руб.

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса определено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Ответчик является собственником помещений.

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЕУТОВ, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что помещения переданы третьим лицам по адресам:

- помещение по адресу Садовый <...> передано по договору аренды № 015/22 от 07.10.2022 г. ,

- помещение по адресу пр. Мира, д. 49 передано по договору безвозмездного пользования №001/23 от 16.01.2023 г.,

- помещение по адресу пр. Мира, д. 51 площадью 111,6 кв.м. по распоряжению от 21.05.2021 г. №26-р в оперативное управление.

Согласно условиям представленных договоров обязанности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не возложена на истца.

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2023 г. по 30.07.2023 г. в размере 104 012,86 руб. по адресам

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЕУТОВ в пользу ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" задолженность в размере 104 012 руб. 86 коп., расходы по госпошлине в размере 3 658 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья Н.В. Плотникова