Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А73-1690/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1690/2024
г. Хабаровск
12 апреля 2024 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.И. Толмачевой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682950, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 393 736 руб. 50 коп.,

в отсутствие представителей сторон,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 1 385 423 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 23/24 от 24.04.2023, 8 312 руб. 54 коп. пени начисленной за период с 16.11.2023 по 27.11.2023, всего – 1 393 736 руб. 50 коп.

Определением от 08.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению Арбитражным судом Хабаровского края в общем порядке судопроизводства, назначено предварительное судебное заседание на 05.03.2024. Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении предварительного судебного заседания в связи с возможностью мирного урегулирования спора.

Определением от 05.03.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступили пояснения по делу, согласно которым мероприятия по урегулированию спора мирным путем сторонами не проводятся, администрация на исковых требованиях настаивает.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем

дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по представленным в материалы дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 24.04.2023 между Администрацией Вяземского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на условиях аукциона сроком на 5 лет заключен договор аренды земельного участка № 23/24 из категории земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 27:06:0000000:1042, площадью 261990 кв.м., расположенного примерно 3,9 км по направлению на юго-запад от ориентира нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, с разрешенным использованием - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Арендная плата, годовой размер которой в соответствии с приложением № 1 к договору составляет 2 068 635 руб. 41 коп., вносится арендатором самостоятельно ежегодно не позднее 15 ноября по квитанциям формы ПД-4 или платежным поручением на единый счет получателя платежа (пункты 3.1, 3.4. договора).

Объект аренды передан предпринимателю по акту приема-передачи земельного участка от 25.04.2023.

Ненадлежащее исполнение ИП ФИО1 договорного обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения арендодателя в суд с рассматриваемым иском с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части в заявленном к взысканию размере – 1 385 423 руб. 96 коп., составляющем сумму арендной платы по состоянию на 27.11.2023, исчисленной исходя из размера годовой арендной платы за вычетом внесенного ответчиком задатка на участие в аукционной процедуре.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 16.11.2023 по 27.11.2023 в размере 8 312 руб. 54 коп.

Так, на основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По условиям пункта 3.5. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в этот период времени ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Судом установлено, что арендатором допущена просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд пришел к выводу, что период начисления неустойки и ее размер определены верно, в связи с чем в отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682950, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка № 23/24 от 24.04.2023 за 2023 год в размере 1 385 423 руб. 96 коп., а также неустойку в размере 8 312 руб. 54 коп., начисленную за период с 16.11.2023 по 27.11.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 937 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья М.С. Шеина