Решение от 21 июня 2024 г. по делу № А41-9625/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9625/24
21 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 23 апреля 2024

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, дом 190, кабинет 323, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАССА-СК" (142703, Россия, Московская обл, Ленинский г.о., Видное г, Донбасская ул, д. 2, стр. 10, этаж 3 офис 721, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (140000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, 190, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в суд с исковым заявлением к АО "ТРАССА-СК" со следующими требованиями:

1. Взыскать с ЗАО «Трасса-СК» по договору аренды земельного участка № 6/23 от 22.03.2023 задолженность в размере 352 498 руб. 94 коп., из которых основной долг в размере 344 742 руб. 24 коп. за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, пени в размере 7 756 руб. 70 коп. за период с 16.12.2023 по 29.01.2024.

2. Взыскать с ЗАО «Трасса-СК» по договору аренды земельного участка № 6/23 от 22.03.2023 пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 344 742 руб. 24 коп., начиная с 30.01.2024 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

3. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6/23 от 22.03.2023 года.

4. Обязать ЗАО «Трасса-СК» освободить и передать Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области земельный участок с к.н. 50:22:0020201:622, площадью 1859 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, р.п. Октябрьский, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание явку обеспечил ответчик. Комитет ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.03.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №6/23 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020201:622.

Срок аренды с 21.03.2023 по 01.01.2056 (п. 2.1 договора).

Арендная плата согласована сторонами в разделе 3 договора.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, а потому, учитывая, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому задолженность и пени погашены в полном объеме.

В подтверждение представлены платежные поручения от 19.03.2024 № 1328, от 19.03.2024 № 1327, от 19.03.2024 № 1326.

Таким образом, в части взыскания задолженности и пени суд признает обоснованным отказать.

Не подлежащими удовлетворению суд полагает также требования о расторжении договора и обязании освободить и передать Комитету земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд учитывает, что заявленная истцом задолженность и пени погашены ответчиком в полном объеме.

Досрочное расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности.

Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Суд принимает во внимание, что само по себе несвоевременное исполнение обязательств арендатором по внесению арендных платежей не привело к возникновению у арендодателя ущерба. Доказательств иного не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов