Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А33-3367/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


28 сентября 2022 года


Дело № А33-3367/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена «21» сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «28» сентября 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «КИРОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Таскинского сельсовета Каратузского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – временно исполняющего обязанности генерального директора на основании приказа № 07-К от 20.09.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

закрытое акционерное общество «КИРОВА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к администрации Таскинского сельсовета Каратузского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, местоположение объекта недвижимости — Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с. Таскино, наименование объекта недвижимости - гараж автомобильный (12 мест), общей площадью 285,5 кв.м., 1968 года постройки:

Номер

характерных

точек контура

Координаты X

Координаты Y


1
375710.89

79860.38


2
375711.61

79884.77


3
375698.32

79885.16


4
375697.60

79860.77


1
375710.89

79860.38


Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.03.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.

Ответчик ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя, указал, что иск признает.

В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

07.04.2022 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением № 212 Президиума Красноярского краевого исполнительного комитета от 27.11.1936 утвержден обмен земель между овцесовхозом «Енисейский» и Таскинским колхозом имени Кирова в виде передачи совхозу 900 гектар в участке II урочище «Уджейские вершины». От совхоза во втором массиве передается колхозу присельный участок I – 900 гектар – от речки Жерлык до речки Сухой Жерлык.

Протоколом № 24 архитектурно-технического совета при Краевом отделе по делам строительства и архитектуры от 20.11.1975 одобрен проект планировки и застройки с. Таскино Каратузского района колхоза «Имени Кирова». Протоколом предусмотрен, в том числе подъездной путь к ферме КРС со стороны дороги на Каратуз и решен вопрос об использовании зданий пустующей свинофермы под другие цели.

Решением Исполнительного комитета Красноярского краевого совета депутатов трудящихся от 26.11.1977 №579-26 у колхоза «Имени Кирова» изъято 55,2 гектара (25,9 пашни) для строительства автодороги Кочергино - Каратузское в пользу Красноярского краевого производственного управления строительства и эксплуатации автомобильных дорог, 17,4 гектара (пашни – 9,3).

Решением Исполнительного комитета Красноярского краевого совета народных депутатов от 26.01.1983 №33 организовано два колхоза: имени Кирова с общей земельной площадью 11 380 гектаров, из них сельскохозяйственных угодий 7 956 гектаров (пашни – 5 626). Решено центральную усадьбу колхоза разместить в с. Таскино; «Заречный» с общей земельной площадью 31 983 гектара, из них сельскохозяйственных угодий 22 834 гектара (пашни – 7 883). Решено центральную усадьбу колхоза разместить в с. Качулька. Межхозяйственное предприятие «Качульское» упразднено.

Согласно заключению Каратузского районного производственного управления сельского хозяйства Красноярского края, межхозяйственное предприятие «Качульское» прекратило деятельность, земельный фонд, имущество и средства возвратило колхозу «Имени Кирова».

В соответствии с исторической справкой Архивного отдела администрации Каратузского района, в период с 1957 - 1965 года в колхозе имени Кирова построены свинарник, коровник четырехрядный, водопровод, телятник на 10 000 голов, зерносклад на 2 000 тонн и овощехранилище.

Постановлением администрации Каратузского района Красноярского края от 21.09.1998 № 260-П зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Таскинское».

Согласно инвентаризационному делу от 12.10.1998 № 15, гараж автомобильный на 12 мест, адрес объекта отсутствует, местоположение объекта недвижимости: Красноярский край, Каратузский район, Таскинский сельский совет, находится в административных границах с. Таскино, нежилое здание, этажность 1, площадь 285,5 кв.м., внутренняя высота 8 м, год ввода в эксплуатацию 1968, процент износа по зданию 24 %.

В соответствии с договором купли-продажи имущества от 21.12.1998 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (покупатель) и колхозом «Имени Кирова» (продавец) продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу имущество. Перечень, количество, стоимость и место расположения приобретаемого имущества, указаны в приложении № 1 к договору (пункт 1.1 договора от 22.12.1998).

17.10.2005 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (продавец) и закрытым акционерным обществом «Кирова» (покупатель) в соответствии с Положением о проведении открытого аукциона по продаже имущества СХПК «Таскинское», протоколом проведения торгов от 17.10.2005 и решением аукционной комиссии от 14.10.2005, заключен договор купли-продажи № 1, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя имуществ (далее – «имущество») в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно пункту 1.3. договора, количество имущества, ассортимент и стоимость определяется в спецификации, являющейся приложением к договору.

Стоимость имущества определяется в спецификации (пункт 3.2. договора).

Сумма договора составляет 4 233 572 рубля (пункт 3.3. договора).

Согласно спецификации № 1 к договору, закрытым акционерным обществом «Кирова» приобретен, в том числе, гараж автомобильный на 12 мест, год постройки 1968, балансовой стоимостью 110 088 рублей, находящийся в с. Таскино.

В силу пункта 3.4. договора, сумма, указанная в п. 3.3, перечислена на расчетный счет продавца до подписания договора.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-316/02-С4 колхоз «Имени Кирова» ликвидирован 11.05.2005 (ИНН <***>).

Как следует из иска, регистрация права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 17.10.2005 № 1, не совершена в связи с ликвидацией продавца – сельскохозяйственного производственного кооператива «Таскинское», как юридического лица.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 16.10.2006 по делу №А33-2526/2005 СХПК «Таскинское» ликвидировано в связи с признанием должника банкротом.

На основании постановления администрации Каратузского района Красноярского края от 06.07.2007 № 544-П закрытому акционерному обществу «Кирова» предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный западнее села Таскино, Каратузского района Красноярского края, 300 м. от черты населенного пункта, площадью 25437 кв.м., на правах аренды сроком 11 месяцев для ведения сельскохозяйственного производства. Актом от 19.06.2007 согласованы границы земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2020 № КУВИ-001/2020-724040, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:19:0801003:254, площадью 25437 +/- 112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Красноярский край, р-н Каратузский, с. Таскино, виды разрешенного использования: животноводство (размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных), установлено ограничение в виде аренды за закрытым акционерным обществом «Кирова» на основании постановления администрации Каратузского района Красноярского края от 06.07.2007 № 544-П.

Письмом от 04.08.2022 № 204/01-22 администрация Таскинского сельсовета сообщила закрытому акционерному обществу «Кирова» о том, что объект недвижимость, указанный в договоре купли-продажи имущества, от 21.12.1998 как - гараж автомобильный на 12 мест, 1968 года, объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи имущества № 1 от 17.10.2005 как гараж автомобильный на 12 мест, 1968 года, а также объект недвижимости, указанный в техническом плане здания от 12.03.2019 как: здание, нежилое, гараж автомобильный (12 мест) 1968 года, общей площадью 285,5 кв.м., является одним и тем же объектом недвижимости. Указанный объект недвижимости является действующим. Находится в границах населенного пункта с. Таскино, Каратузского района Красноярского края. Эксплуатируется закрытым акционерным обществом «Кирова» с 2005 года. Ранее данный объект недвижимости принадлежал СХПК «Таскинское», а еще ранее Колхозу имени Кирова. В настоящее время почтовый адрес присвоить невозможно, так как адресация проводится после кадастрового учета объекта недвижимости, который производится одновременно с государственной регистрацией права собственности. Так как в настоящее время право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано и государственный кадастровый учет не произведен, присвоить почтовый адрес спорному объекту не представляется возможным.

Согласно заключению по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 12.03.2019) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 15 от 1998) нежилого здания (гараж автомобильный (12 мест)), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 15 от 1998 и техническом плане б/н от 12.03.2019 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение нежилого здания, указанное на схеме инвентарного дела № 15 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 12.03.2019.

Письмом от 24.01.2020 № 105 администрация Каратузского района в ответ на заявление закрытого акционерного общества «Кирова» о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:19:0801003:254, адрес (местонахождение): Красноярский край, Каратузский район, с. Таскино, общая площадь 25437 кв.м. сообщила, что для заключения договора аренды или приобретения земельного участка в собственность, необходимо зарегистрировать права на здания и сооружения, расположенные на данном земельном участке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж автомобильный.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 (далее - постановление № 10/22) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 ГК РФ и противоречит принципу правовой определенности.

Настоящий иск о признании мотивирован истцом отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, так как запись о государственной регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, а продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Как следует из материалов дела, спорный объект приобретен истцом у сельскохозяйственного производственного кооператива «Таскинское» по договору купли-продажи от 17.10.2005 № 1.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 17.10.2005 № 1, не совершена.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 16.10.2006 по делу №А33-2526/2005 сельскохозяйственный производственный кооператив «Таскинское» ликвидировано в связи с признанием должника банкротом.

При этом, в соответствии с договором купли-продажи имущества от 21.12.1998 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таскинское» (покупатель) и колхозом «Имени Кирова» (продавец) продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу имущество. Перечень, количество, стоимость и место расположения приобретаемого имущества, указаны в приложении № 1 к договору (пункт 1.1 договора от 22.12.1998).

В приложении № 1 к договору от 21.12.1998 поименован гараж автомобильный на 12 мест 1968 года постройки (пункт 15 приложения).

В соответствии с письмом от 04.08.2022 № 204/01-22 администрация Таскинского сельсовета, объект, указанный в договоре купли-продажи имущества, от 21.12.1998 как гараж автомобильный на 12 мест, 1968 года, объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи имущества № 1 от 17.10.2005 как гараж автомобильный на 12 мест, 1968 года, а также объект недвижимости, указанный в техническом плане здания от 12.03.2019 как: здание, нежилое, гараж автомобильный (12 мест) 1968 года, общей площадью 285,5 кв.м., является одним и тем же объектом недвижимости. Указанный объект недвижимости является действующим. Находится в границах населенного пункта с. Таскино, Каратузского района Красноярского края. Эксплуатируется закрытым акционерным обществом «Кирова» с 2005 года. Ранее данный объект недвижимости принадлежал СХПК «Таскинское», а еще ранее Колхозу имени Кирова. В настоящее время почтовый адрес присвоить невозможно, так как адресация проводится после кадастрового учета объекта недвижимости, который производится одновременно с государственной регистрацией права собственности. Так как в настоящее время право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано и государственный кадастровый учет не произведен, присвоить почтовый адрес спорному объекту не представляется возможным.

Согласно заключению по определению соответствия материалов технического обследования (технический план б/н от 12.03.2019) материалам инвентаризации (инвентарное дело № 15 от 1998) нежилого здания (гараж автомобильный (12 мест)), расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский р-н, с. Таскино, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, указанное в инвентарном деле № 15 от 1998 и техническом плане б/н от 12.03.2019 является одним и тем же объектом недвижимости, так как основные характеристики совпадают: наименование, назначение, этажность, площадь, конфигурация, местоположение (адрес). Кроме того, местоположение нежилого здания, указанное на схеме инвентарного дела № 15 от 1998 соответствует местоположению, определенному в результате проведения геодезической съемки для подготовки технического плана б/н от 12.03.2019.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним. Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на гараж, отсутствует.

Учитывая факт ликвидации продавца, его обязанность по государственной регистрации права собственности прекратилась вследствие утраты правоспособности.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Таскинское» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, при наличии заключенного и фактически исполненного договора купли-продажи от 17.10.2005, принимая во внимание доказанность возникновения права собственности закрытого акционерного общества «КИРОВА» на объект недвижимости – гараж автомобильный (12 мест), назначение – нежилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с. Таскино, общей площадью 285,5 кв.м., 1968 года постройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая предмет заявленных требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца (Определение Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации от 30.04.2009 № ВАС-4551/09).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «КИРОВА» (ИНН <***>) на объект недвижимости – гараж автомобильный (12 мест), назначение – нежилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Каратузский район, с. Таскино, общей площадью 285,5 кв.м., 1968 года постройки.

Номер

характерных

точек контура

Координаты X

Координаты Y


1
375710.89

79860.38


2
375711.61

79884.77


3
375698.32

79885.16


4
375697.60

79860.77


1
375710.89

79860.38


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.В. Заблоцкая