Решение от 20 января 2021 г. по делу № А33-28316/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

20 января 2021 года

Дело № А33-28316/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 января 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 января 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 2447002442, ОГРН 1022401277392)

к обществу с ограниченной ответственностью "СнабТоргКомплект" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

администрация города Енисейска Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СнабТоргКомплект" (далее – ответчик) о взыскании 289 217 руб. 25 коп. долга за период с 01.04.2018 по 30.06.2020, 42 518 руб. 08 коп. пени за период с 11.07.2017 по 19.05.2020, о расторжении договора аренды земельного участка № 11а от 19.06.2017, об обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010344:1127, площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в первоначальном состоянии в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Определением от 30.09.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие его представителя.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13.01.2021, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 13.01.2021 в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование г. Енисейск (арендодатель) и ООО «СнабТоргКомплект» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 11а от 19.06.2017, согласно пункту 1.2. которого арендодатель, предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:47:0010344:1127, площадью 913 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <...>, разрешенное использование: для строительства магазина товаров повседневного спроса с комбинатом бытового обслуживания. Земельный участок расположен в границах исторического поселения. При получении разрешения на строительство объекта капитального строительства требуется получение письменного заключения регионального органа охраны объектов культурного наследия о соответствии раздела проектной документации по архитектурным решениям предмету охраны исторического поселения. Предельные параметры разрешенного строительства: нежилое, 2-х этажное здание, назначение - торговое, в несгораемом исполнении (кирпичное или блочное, облицованное кирпичом); в границах участка предусмотреть площадку для временной стоянки автомобилей; выполнить примыкание к автодороге Енисейск - Красноярск; благоустройство и озеленение территории, подъезды и подходы к объекту.

Согласно пункту 1.3. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора арендодатель или арендатор не могли не знать. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Срок аренды участка устанавливается с 07.06.2017 по 06.06.2020 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы в годовом исчислении, согласно протоколу №8-ЗУ о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 07.06.2017, составляет 128 541 руб. Сумма задатка, внесенного арендатором в размере 25 710 руб., засчитывается в счет арендной платы за участок. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.3. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 6.4. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет арендной платы.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 19.06.2017 (приложение № 2 к договору) указанный земельный участок предоставлен ООО «СнабТоргКомплект».

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 составил 289 217 руб. 25 коп.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец направил ответчику уведомление от 19.05.2019 № ОТ-000876 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка № 11а от 19.06.2017. Указанное уведомление направленно ответчику 22.05.2020. Согласно отчету об отслеживании отправления (почтовый идентификатор № 80082348270044) с официального сайта ФГУП «Почта России» уведомление от 19.05.2019 № ОТ-000876 возвращено отправителю.

Согласно актам осмотра земельного участка от 15.09.2020, от 14.12.2020 комиссией МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска» проведен осмотр земельного участка, площадью 913 кв. м, расположенного по адресу (местоположение): <...>, с кадастровым номером 24:47:0010344:1127, разрешенное использование - для строительства магазина товаров повседневного спроса с комбинатом бытового обслуживания, установлено, что земельный участок свободен от застройки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 289 217 руб. 25 коп. долга за период с 01.04.2018 по 30.06.2020, 42 518 руб. 08 коп. пени за период с 11.07.2017 по 19.05.2020, о расторжении договора аренды земельного участка № 11а от 19.06.2017, об обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010344:1127 площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в первоначальном состоянии в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8, статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие, в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка № 11а от 19.06.2017 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом земельного участка по договору аренды земельного участка № 11а от 19.06.2017 ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

За период с 01.04.2018 по 30.06.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 289 217 руб. 25 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 289 217 руб. 25 коп. задолженности за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика 42 518 руб. 08 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору за период с 11.07.2017 по 19.05.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, факт задолженности по арендной плате и несвоевременного внесения денежных средств в счет погашения задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 42 518 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела уведомлением от 19.05.2019 № ОТ-000876.

За период с 01.04.2018 по 30.06.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 289 217 руб. 25 коп.

Пунктом 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельного участка № 11а от 19.06.2017 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованный земельный участок.

Согласно актам осмотра земельного участка от 15.09.2020, от 14.12.2020 комиссией МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска» проведен осмотр земельного участка, площадью 913 кв. м, расположенного по адресу (местоположение): <...>, с кадастровым номером 24:47:0010344:1127, разрешенное использование - для строительства магазина товаров повседневного спроса с комбинатом бытового обслуживания, установлено, что земельный участок свободен от застройки.

С учетом изложенных обстоятельств, требования об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010344:1127, площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в первоначальном состоянии в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СнабТоргКомплект" в пользу администрации города Енисейска Красноярского края 289 217 руб. 25 коп. долга, 42 518 руб. 08 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 11а от 19.06.2017.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СнабТоргКомплект" передать администрации города Енисейска Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010344:1127, площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в первоначальном состоянии в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СнабТоргКомплект" в доход федерального бюджета 21635 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот