Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А75-18276/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18276/2021
19 декабря 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению конкурсного управляющего акционерного общества «Строительная компания ВНСС» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>, место нахождении: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) ФИО2, с требованиями:

- обязать Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (ОГРН <***>, ИНН <***>) провести межевание земельного участка с кадастровым номером 86:12:0102005:785 при многоквартирном доме 15 корп. 2 по адресу: <...> (Кадастровый номер: 86:12:0102005:1209) и объектом не завершенного строительства - многоквартирным домом 15 корп. 1 по адресу: <...> (Кадастровый номер: 86:12:0102005:1207) и сформировать участки для каждого объекта;

- признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о регистрации земельного участка с кадастровым номером 86:12:0102005:785 в качестве объекта общедолевой собственности Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры»;

- обязать Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с АО «СК ВНСС» договор аренды на земельный участок под объектом не завершенного строительства - многоквартирным домом 15 корп. 1 по адресу: <...>

при участии представителей:

от акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» – ФИО3 по доверенности № 35 от 11.09.2023,

от других – не явились,

установил:

конкурсный управляющий акционерного общества «Строительная компания ВНСС» ФИО2 (истец) обратился в арбитражный суд с иском об обязании Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска (департамент) и акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» (АО «Ипотечное агентство Югры») провести межевание земельного участка с кадастровым номером 86:12:0102005:785 при многоквартирном доме 15 корп. 2 по адресу: <...> (Кадастровый номер: 86:12:0102005:1209) и объектом не завершенного строительства - многоквартирным домом 15 корп. 1 по адресу: <...> (Кадастровый номер: 86:12:0102005:1207) и сформировать участки для каждого объекта; о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о регистрации земельного участка с кадастровым номером 86:12:0102005:785 в качестве объекта общедолевой собственности Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры»; об обязании Департамента по управлению государственным имуществом ХантыМансийского автономного округа – Югры заключить с АО «СК ВНСС» договор аренды на земельный участок под объектом не завершенного строительства - многоквартирным домом 15 корп. 1 по адресу: <...>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Определением суда от 17.07.2023 производство по делу № А75-18276/2021 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-8699/2021.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.04.2022 по делу № А75-8699/2021, оставленным без изменения постановлением от 29.08.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» удовлетворены, признано отсутствующим право собственности акционерного общества «Строительная компания «ВНСС» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:12:0102005:1207, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, дата государственной регистрации 23.06.2017, номер государственной регистрации 86:12:0102005:1207-86/001/2017-1.

Определением суда от 24.10.2023 производство по делу № А75-18276/2021 возобновлено.

Определением суда от 01.11.2023 Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа - Югры привлечена к участию в деле с правами третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, третьи лица и истец явку в суд не обеспечили.

Департамент по управлению государственным имуществом ХантыМансийского автономного округа – Югры и АО «Ипотечное агентство Югры» представили дополнительные пояснения по делу.

Представитель АО «Ипотечное агентство Югры» с заявленными требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав представителя ООО «Ипотечное агентство Югры», исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Ипотечное агентство Югры» на праве собственности принадлежат 126 жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...>, что составляет 100 % от общего количества жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Право собственности истца на жилые помещения подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН).

АО «Ипотечное агентство Югры» было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102005:785, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, имеющий почтовый адрес: <...> площадь земельного участка составляет 7123 +/- 30 квадратных метра.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102005:785 площадью 7123 кв.м. был предоставлен акционерному обществу «Строительная компания «ВНСС» (далее - АО «СК «ВНСС») Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по договору аренды от 23.02.2016 № 116060076 (далее - договор), который прекратил свое действие 09.04.2021.

Указанный договор заключен был между Департаментом (арендодатель) и АО «СК ВНСС», по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:12:0102005:785 площадью 7123 м2, расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее – земельный участок). Земельный участок передается в пользование арендатора для завершения строительства объекта незавершенного строительства – многоквартирный 9-этажный жилой дом, расположенного по адресу: <...> (п. 1.2. договора).

Как следует из представленной в дело выписки из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:12:0102005:1207, который обладает следующими характеристиками: степень готовности объекта незавершенного строительства 3%, площадь застройки 612 кв.м., кадастровая стоимость 32,74 рублей, правообладатель: АО «СК «ВНСС» ИНН <***>, право собственности зарегистрировано 23.06.2017.

АО «СК ВНСС» считая, что земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 15 корп. 2 по адресу: <...> и объектом не завершенного строительства - многоквартирным домом 15 корп. 1 по адресу: <...> является делимым, полагая, что земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102005:785 подлежит межеванию в целях образования двух земельных участков, под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 86:12:0102005:1209 и объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 86:12:0102005:1207, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Действующие с 01.03.2015 нормы Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают предоставление в аренду земельных участков для строительства на торгах и без проведения торгов. При этом случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов ограничены и прямо предусмотрены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с подпунктами 9 и 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в аренду земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них, и земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (абзац первый пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания для прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя помимо общих оснований, предусмотренных пунктом 1 этой же статьи.

В силу пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований для прекращения аренды земельного участка является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, за АО «СК «ВНСС» на момент обращения с рассматриваемым иском в суд было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, ранее переданном ему по договору аренды, срок действия которого истек, в настоящее время принадлежащем на праве собственности АО «Ипотечное агентство Югры».

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу А75-8699/2021 признано отсутствующим право собственности АО «СК ВНСС» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:12:0102005:1207, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, дата государственной регистрации 23.06.2017, номер государственной регистрации 86:12:0102005:1207-86/001/2017-1 в силу физического и фактического отсутствия объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке.

Кроме того, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу А75-7184/2022 установлено что спорный земельный участок предоставлялся АО «СК ВНСС» для завершения строительства расположенного на нем объекта недвижимости на основании подпункта 10 пункта 2 и подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, при этом в качестве объекта незавершенного строительства в договоре аренды был поименован только один объект - многоквартирный жилой дом, степень готовности 7%, права на который зарегистрированы в ЕГРН 28.12.2015; при заключении договора от 23.02.2016 в аренду передан весь земельный участок площадью 7 123 кв.м в целях завершения строительством конкретного объекта (9-ти этажный МКД, степень готовности 7%); права на жилые квартиры в указанном МКД в силу заключенного между обществом и агентством договора возникли у агентства, поэтому агентство, являясь собственником помещений в МКД, вправе претендовать на приобретение земельного участка в общую долевую собственность; с окончанием срока действия последнего договора аренды (22.02.2019) право аренды у АО «СК ВНСС» (даже если оно и существовало) прекратилось; после прекращения действия договора аренды общество не воспользовалось правом на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для целей завершения строительства, а регистрация агентством права собственности на весь земельный участок не нарушает нрава АО «СК ВНСС», поскольку права на все квартиры в спорном МКД принадлежат агентству.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

Истец не обладает охраняемым законом правом на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:12:0102005:1207.

Учитывая отсутствующее право собственности АО «СК ВНСС» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:12:0102005:1207, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, дата государственной регистрации 23.06.2017, номер государственной регистрации 86:12:0102005:1207-86/001/2017-1 в силу физического и фактического отсутствия объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке, а также принимая во внимание вступившие в законную силу судебные акты по делам № А75-8699/2021 и № А75-7184/2022 суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При принятии искового заявления истцу предоставлялась отсрочка в уплате государственной пошлины. Поскольку государственная пошлина до настоящего времени истцом не уплачена, она подлежит взысканию в бюджет судебным актом.

Руководствуясь статьями 16, 67, 68, 71, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать полностью.

Взыскать с акционерного общества «Строительная компания ВНСС» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>, место нахождении: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова