Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А50-24614/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

09.04.2021 года Дело № А50-24614/20

Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2021 года. Полный текст решения изготовлен 09.04.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.А. Вихниной, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭЛЬБРУС» (614000 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «БИЗНЕС ПАРК НА УСОЛЬСКОЙ» (614064, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>; конкурсный управляющий: ФИО2, 61067, г. Пермь, а/я 2)

о государственной регистрации права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614990, <...>), общество с ограниченной ответственностью «ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «АЛЬЯНС» (614010, <...>, этаж 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании до перерыва

от истца: представители ФИО3, доверенность от 11.01.2021 (т. 1, л. д. 72), ФИО4, доверенность от 01.04.2021,

при участии в судебном заседании после перерыва

от истца: представитель ФИО4, доверенность от 01.04.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЬБРУС» (далее – общество «ЭЛЬБРУС», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «БИЗНЕС ПАРК НА УСОЛЬСКОЙ» (далее – общество «БИЗНЕС ПАРК НА УСОЛЬСКОЙ», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на тепловую сеть, протяженность 748 м, кадастровый номер 59:01:4410932:293, адрес: <...>.

Судебное разбирательство отложено до 03.03.2021.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

По ходатайству истца в судебном заседании объявлен перерыв до 9 час. 30 мин. 8 апреля 2021 года.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителя истца.

Информация о перерыве размещена на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

От ответчика поступили письменные пояснения, в которых заявлено об отсутствии возражений против регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 23.12.2016 между АО «Бизнес Парк на Усольской» (продавец) и ООО «Эльбрус» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества:

1)ЦТП по адресу: <...>, у.н. 59-59-21/023/2012-944 (далее - «ЦТП»);

2)Тепловая сеть, протяженность 748,03 п.м. по адресу: <...>, у.н. 59-59-21/023/2012-944 (далее - «Тепловая сеть»).

Указанный в договоре объект «тепловая сеть, протяженность 748,03 п.м. по адресу: <...>, у.н. 59-59-21/023/2012-944» соответствует поставленному на кадастровый учет имуществом - сооружение тепловая сеть, протяженность 748 м, адрес: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Усольская, 15, кадастровый номер 59:01:4410932:293.

На дату заключения договора данное имущество зарегистрировано на праве собственности за продавцом - акционерным обществом «БИЗНЕС ПАРК НА УСОЛЬСКОЙ» (т. 1 л.д 37).

Право получения денежных средств по договору уступлено продавцом обществу с ограниченной ответственностью «ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «АЛЬЯНС» по договору цессии (уступки права требования) от 15.05.2017 (т. 1 л.д. 13).

Стороны договора купли-продажи от 23.12.2016 исполнили свои обязательства в части передачи имущества и его оплаты, что подтверждается ответчиком.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи стороны обязуются обратиться в регистрирующий орган в течение двух дней с момента подписания договора.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.06.2018 (резолютивная часть от 14.06.2018) по делу №А50-27061/2017 АО «Бизнес Парк на Усольской» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

19.06.2019 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на ЦТП за ООО «Эльбрус».

Как указывает истец ответчик на регистрацию тепловой трассы не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 1 ст. 81 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленумов N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Помимо неявки продавца на регистрацию перехода права иных препятствий арбитражный суд не усматривает.

Заявленное имущество в рамках дела о несостоятельности (банкротства) предметом торгов не является.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019 по делу № А50-36338/2018 признано незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, выразившегося в неосуществлении внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записей о прекращении записей об аресте на принадлежащие Акционерному обществу «Бизнес Парк на Усольской», объекты недвижимости, в том числе : сооружение по адресу г. Пермь, Свердловский район, ул. Усольская, 15, протяженностью 748 м, кадастровый номер 59:01:4410932:293.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЬБРУС» (614000 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

на сооружение тепловую сеть, протяженность 748 м, адрес: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Усольская, 15, кадастровый номер 59:01:4410932:293.

Взыскать с акционерного общества «БИЗНЕС ПАРК НА УСОЛЬСКОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭЛЬБРУС» 6000 руб. в порядке возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина