Решение от 28 декабря 2025 г. АС Чувашской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4639/2025
г. Чебоксары
29 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия, ул. К. Маркса д. 36 ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1", Россия 428033, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Пирогова д. 18Б, помещ. 2 ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании 57 397 руб. 22 коп.,

при участии:

без участия представителей сторон

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1" (далее - ответчик) об обязании освободить нежилое помещение № 2 общей площадью 16,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному дому находящегося по адресу: <...>, передав по акту приема-передачи администрации города Чебоксары Чувашской Республики в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании 15 351,74 руб. долга по арендной плате за период с 01.02.2025 по 30.06.2025; 1 845,48 руб. пеней по арендной плате за период с 11.03.2025 по 17.06.2025, штрафа за неисполнение обязательства по освобождению нежилого помещения в размере 40200 руб.; неустойки в размере 15000 руб. за каждый день неисполнения решения суда на дату фактического его исполнения.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 20.04.2020 № 2715.

До судебного заседания от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 40200 руб., судебную неустойку в размере 15000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по дату фактического его исполнения, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение размера исковых требований, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Стороны, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Сторон.

Ответчик не представил мотивированный отзыв в отношении заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

20.04.2020 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), ООО «Мирный 1» (балансодержатель) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> (далее - договор), по условиям которого (с учетом заключенных между сторонами соглашений об изменении договора аренды) арендодатель предоставил арендатору во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение № 2 общей площадью 16,3 кв.м., расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного пристроя жилому девятиэтажному кирпичному дому, находящегося по адресу: <...> (далее – помещение).

Объект аренды балансодержателем передан арендатору по акту передачи помещения 20.04.2020 (л.д. 15).

Сумма арендной платы за помещение составляет 3350 руб. в месяц, (пункт 6 приложения №1 к договору от 20.04.2020 № 2715).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы указан в приложении к договору «Размер арендной платы и другие переменные условия договора». Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике.

Уведомлением об отказе от договора от 18.02.2025 № 29/4008 договор аренды был расторгнут, ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежа по день освобождения помещения с учетом пеней.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате договорных платежей, несвоевременный возврат нежилого помещения послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 40200 руб., судебную неустойку в размере 15000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по дату фактического его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 6.3. Договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае непогашения Арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого в п. 3.3. Договора срока.

В силу положений п. 6.6. Договора в указанных в п. 6.3. случаях Арендодатель направляет Арендатору и управляющей организации письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. В недельный срок со дня получения уведомления Арендодателя Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи.

Уведомление от 18.02.2025 № 29/4008 об отказе от договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной платы, с требованием в недельный срок освободить объект аренды, направлено Ответчику (л.д. 16-18).

Указанное требование арендодателя ответчиком проигнорировано, при этом задолженность по арендной плате согласно отзыву была погашена Ответчиком только 17.09.2025 согласно платежным поручениям от 17.09.2025 №№242,243, 244.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 40200 руб.

Подпунктом "в" пункта 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного освобождения ответчиком помещения, он уплачивает истцу штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

Доказательств своевременного освобождения нежилых помещений, являющихся объектом аренды, ответчик в материалы дела не представил, возражений по размеру штрафа не заявил, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа является законным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 40200 руб.

Также истец заявил требование об обязании Ответчика освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № 2 общей площадью 16,3 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному дому находящегося по адресу: <...>.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомлением от 18.02.2025 № 29/4008 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и предложил сдать арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Помещение ответчиком в установленный срок не освобождено.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 6.9 договора расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненного убытка, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательство по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их не совершение. Указанные обстоятельства действуют до момента их надлежащего исполнения.

Владение нежилым помещением ввиду отсутствия правоустанавливающих документов является неправомерным. Следовательно, ответчик обязан освободить занимаемое помещение.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика освободить помещение подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным кодексом и другими федеральным законами (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Как указано в пункте 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В силу пункта 32 Постановления № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, принимая во внимания принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки является чрезмерным, в связи с чем, размер судебной неустойки на случай неисполнения решения суда определяется в размере 110 рублей, начиная со следующего дня с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.

Судебная неустойка подлежит взысканию в случае неисполнения ответчиком решения суда в части освобождения помещения и передаче его по акту приема-передачи истцу.

В резолютивной части решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.12.2025, размещенной также в электронном виде в сети "Интернет" в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", допущены описки, а именно в абзаце 3 резолютивной части решения вместо верного «…взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1"…» указано «…взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя"…».

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший судебный акт, вправе по своей инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенная описка в резолютивной части решения от 19.12.2025 не затрагивает существа судебного акта, поэтому может быть исправлена на основании упомянутой процессуальной нормы.

Государственную пошлину по делу суд относит на Ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1", ИНН <***>, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН <***>, штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 40200 (Сорок тысяч двести) руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1", ИНН <***>, освободить нежилое помещение № 2 общей площадью 16,3 кв.м, расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному дому находящегося по адресу: <...>, передав по акту приема-передачи администрации города Чебоксары Чувашской Республики в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Мирный 1" решения суда в части обязания освободить нежилое помещение в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 110 руб. в день до момента исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мирный 1", ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5000 (пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева