Решение от 18 августа 2020 г. по делу № А66-10391/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10391/2018
г.Тверь
18 августа 2020 года


изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ключкиной У.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Отдела по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации города Конаково, Тверская обл.

кОткрытому акционерному обществу «Строительная промышленная компания Мосэнергострой», г. Москва

третьи лица: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района, Тверская обл., МУ «Администрация городского поселения - город Конаково Конаковского района Тверской области»

о взыскании задолженности

установил:

Отдел по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации города Конаково, Тверская обл. (далее – истец, Отдел) обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Открытого акционерного общества «Строительная промышленная компания Мосэнергострой», г. Москва (далее – ответчик, Общество):

1) задолженности по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 11.03.2009 г. за период с 01 июля 2015 г. по 31 октября 2017 г. в размере 7 143,66 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 9 636,41 руб.

2) задолженности по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 14.10.2011 г. за период с 01 июля 2015г. по 31 октября 2017 г. в размере 40 472,51 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 69 322,55 руб.

3) задолженности по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 19.05.2016 г. за период с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 942 747,00 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 1 034 094,27 руб.

4) задолженности по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 21.06.2013 г. за период с 01 июля 2015 г. по 31 октября 2017 г. в размере 7 864,66 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 10 607,55 руб.

5) задолженности по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 21.06.2013 г. за период с 01 июля 2015 г. по 31 октября 2017 г. в размере 119 785,50 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 161 588,04 руб. (с учетом уточнений).

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения разбирательства по делу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 19 мая 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (л/с<***>), согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 32087 кв.м., с кадастровым № 69:43:0070201:8, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение город Конаково, г, Конаково, ул. Васильковского, для использования в целях: здание административного корпуса, здание оздоровительного комплекса, здание теплового узла, здание трансформаторной подстанции, здание склада ГСМ, здание мастерских, здание гаража, склада, здание мойки агрегатов.

Срок действия договора установлен с 28 апреля 2016 г. по 27 апреля 2065 г. (пункт 2.1 договора).

14 октября 2011 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (л/с <***>), согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4807 кв.м., с кадастровым № 69:43:0070319:42, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение город Конаково, г. Конаково, Восточно-промышленный район, для использования в целях: под автомобильной дорогой.

Срок действия договора установлен с 14 октября 2011 г. по 14 декабря 2060 г. (пункт 2.1 договора).

11 марта 2009 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (л/с<***>), согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 177 кв.м., с кадастровым № 69:43:070531:0021, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение город Конаково, <...>, для использования в целях: под зданием распределительного пункта с трансформаторной подстанцией.

Срок действия договора установлен с 17 февраля 2009 г. по 17 февраля 2019 г. (пункт 2.1 договора).

21 июня 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (л/с <***>), согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым № 69:43:0070505:14, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение город Конаково, <...> в районе КНС, для использования в целях: под строительство очистных сооружении ливневых вод.

Срок действия договора установлен по 27.04.2014 (пункт 2.1 договора).

21 июня 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (л/с <***>), согласно условиям которого, Арендодатель, сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 949 кв.м., с кадастровым № 69:43:0070527:18, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение город Конаково, <...>, для использования в целях: для жилищного строительства.

Срок действия договора установлен по 27.04.2014 (пункт 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договоров.

Пунктом 5.2 договоров стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность:

- по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 11.03.2009 за период с 01 июля 2015 г. по 31 октября 2017 г. в размере 7 143,66 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 9 636,41 руб.;

- по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 14.10.2011 за период с 01 июля 2015г. по 31 октября 2017 г. в размере 40 472,51 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 69 322,55 руб.;

- по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 19.05.2016 за период с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 942 747,00 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 1 034 094,27 руб.

- по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 21.06.2013 за период с 01 июля 2015 г. по 31 октября 2017 г. в размере 7 864,66 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 10 607,55 руб.

- по арендной плате по договору б/н л/с <***> от 21.06.2013 за период с 01 июля 2015 г. по 31 октября 2017 г. в размере 119 785,50 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 161 588,04 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенных договоров аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи в аренду ответчику земельных участков, не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела доказательствами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, судом усмотрено наличие достаточных оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера предъявленной неустойки в связи с явной несоразмерностью предъявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, учитывая разъяснения указанные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», компенсационную природу неустойки (пени) как меры ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, принимая во внимание чрезмерно высокий процент договорной неустойки – 0,1 %, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки по договору б/н л/с № <***> от 11.03.2009 до суммы 2038,89 руб.; по договору б/н л/с <***> от 14.10.2011 до суммы 15 172,56 руб.; по договору б/н л/с № <***> от 19.05.2016 до суммы 211 256,09 руб.; по договору б/н л/с <***> от 21.06.2013 до суммы 2 244,29 руб.; по договору б/н л/с <***> от 21.06.2013 до суммы 34 188,88 руб.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (место нахождения <...> ОГРН <***> ИНН <***>, зарегистрировано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 46 по г.Москве) в пользу отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.регистрации 31.12.2011) задолженность по арендной плате по договору б/н л/с № <***> от 11.03.2009г. за период с 01.07.2015 по 31.10.2017 в размере 7143,66 руб., пени в сумме 2038,89 руб.; по договору б/н л/с № <***> от 14.10.2011г. за период с 01.07.2015г. по 31.10.2017г. в размере 40472,51 руб., пени в сумме 15172,56 руб.; по договору б/н л/с № <***> от 19.05.2016г. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 942747 руб., пени 211256,09 руб.; по договору б/н л/с № <***> от 21.06.2013г. за период с 01.07.2015 по 31.10.2017г. в размере 7864,66 руб., пени в сумме 2244,29 руб.; по договору б/н л/с № <***> от 21.06.2013г. за период с 01.07.2015г. по 31.10.2017г. в размере 119785,50 руб., пени в сумме 34188,88 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 26829 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья Е.А. Бачкина