Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А72-11462/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет: www.ulyanovsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«30» октября 2018 года Дело № А72-11462/2018

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРК», г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Навигатор», г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

- Администрация города Ульяновска, г.Ульяновск

- Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г.Ульяновск

об освобождении земельного участка

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2018г.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.09.2018г.

от третьих лиц – не явились, уведомлены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРК» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Навигатор» об освобождении земельного участка площадью 1290 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010903:31, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, западнее жилого дома №16/26 по ул.Луначарского, от установленных архитектурных форм (детской площадки).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.07.2018г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация города Ульяновска.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.09.2018г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Протокольным определением от 17.10.2018г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований - обязание ответчика освободить земельный участок площадью 1290 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010903:31, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее жилого дома №16/26 по ул.Луначарского, от установленных архитектурных форм (детской площадки), а именно: скамейки в количестве 7шт., качели – 2 шт., горка – 2 шт., перевес – 1шт., песочница – 2 шт., турник трехуровневый – 1 шт., качели – «крутилка» - 1 шт., «лазейка» - 1 шт., урна для мусора – 1 шт., баллоны большие – 5 шт., баллоны малые – 16 шт., клумба из баллонов – 4 шт., и в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 23.10.2018г. до 13 час. 50 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, пояснив, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Навигатор» с конца 2014г. управляет многоквартирными домами №16/26А, 18 и 20 по ул.Луначарского в г.Ульяновске; на земельном участке, указанном в исковом заявлении (кадастровый номер 73:24:010903:31) установлена детская площадка, которой пользуются жильцы указанных многоквартирных домов.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве аренды (договор аренды №24-1-1528 от 03.10.2011г.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 73:24:010903:31, общей площадью 1290 кв.м., находящийся по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, западнее жилого дома 16/26 по ул.Луначарского в г.Ульяновске, предоставленный для использования под строительство многоквартирного жилого дома (акт приема-сдачи земельного участка №1528 от 03.10.2011г. – л.д.45-46).

13.04.2018г. истцу Администрацией г.Ульяновска выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу (л.д.48-50) сроком действия до 14.08.2019г.

Истец указывает, что на территории указанного земельного участка собственниками многоквартирных жилых домов №16/26А, 18, 20 по ул.Луначарского в г.Ульяновске (управление которыми осуществляет ответчик) незаконно установлена детская площадка в составе: скамейки - 7 шт., качели – 2 шт., горка – 2 шт., перевес – 1шт., песочница – 2 шт., турник трехуровневый – 1 шт., качели – крутилка - 1 шт., «лазейка» - 1 шт., урна для мусора – 1 шт., баллоны большие – 5 шт., баллоны малые – 16 шт., клумба из баллонов – 4 шт., чем нарушаются права Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРК» на использование земельного участка по его назначению; обращение к ответчику с просьбой освободить земельный участок от расположенного на нем имущества осталось без удовлетворения, в связи с чем, истец просит в судебном порядке обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Навигатор» освободить земельный участок площадью 1290 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010903:31, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее жилого дома №16/26 по ул.Луначарского, от установленных на нем архитектурных форм (детской площадки) в вышеуказанном составе.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Факт нахождения вышеуказанного имущества на территории земельного участка, предоставленного истцу в аренду, подтверждается совместным актом обследования от 17.09.2018г. и не оспаривается ответчиком.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, и относятся к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и распоряжаются.

В соответствии с п.п. «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, детские и спортивные площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.2.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, как следует из материалов дела, детская площадка в составе вышеуказанного имущества расположена на территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, что нарушает права последнего по его использованию по назначению.

Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений подпунктов 3, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Исходя из необходимости соблюдения прав собственника и иных лиц, нормы действующего законодательства содержат общие правила, согласно которым самовольная установка сооружений и других устройств на земельном участке, принадлежащем иному лицу без его согласия, запрещена.

Доказательств, свидетельствующих о расположении вышеуказанного имущества на территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, на законных основаниях, ответчиком, в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав, в том числе арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных строений, сооружений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеизложенное, считает, что требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 1290 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010903:31, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее жилого дома №16/26 по ул.Луначарского, от установленных на нем архитектурных форм (детской площадки), а именно: скамейки - 7шт., качели – 2 шт., горка – 2 шт., перевес – 1шт., песочница – 2 шт., турник трехуровневый – 1 шт., качели – «крутилка» - 1 шт., «лазейка» - 1 шт., урна для мусора – 1 шт., баллоны большие – 5 шт., баллоны малые – 16 шт., клумба из баллонов – 4 шт., подлежит удовлетворению.

Согласно ст.174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает, что реальный срок для освобождения земельного участка от вышеуказанного имущества – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Навигатор» освободить земельный участок площадью 1290 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010903:31, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее жилого дома №16/26 по ул.Луначарского, от установленных на нем архитектурных форм (детской площадки): скамеек - 7 шт., качелей – 2 шт., горок – 2 шт., перевеса – 1шт., песочницы – 2 шт., турника трехуровневого – 1 шт., качелей- «крутилка» - 1 шт., «лазейка» - 1 шт., урны для мусора – 1 шт., баллонов больших – 5 шт., баллонов малых – 16 шт., клумб из баллонов – 4 шт. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Навигатор» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРК» 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П.Арзамаскина