Решение от 6 августа 2017 г. по делу № А45-10658/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10658/2017
7 августа 2017 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 1 августа 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 7 августа 2017 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохуля Д.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску потребительского общества «Центральное» Доволенского ПТПО (632451, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Доволенскому производственно-торговому потребительскому обществу (632451, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

потребительское общество «Центральное» Доволенского ПТПО обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к Доволенскому производственно-торговому потребительскому обществу с иском о признании права собственности на нежилое здание универмага общей площадью 973,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Требования истца мотивированы невозможностью осуществления государственной регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик отзыв по делу суду не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из материалов дела, 01.08.2003 между потребительским обществом «Центральное» Доволенского ПТПО и Доволенским производственно-торговым потребительским обществом заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность здание «Универмага», расположенное по адресу: <...>.

Согласно акту о приеме-передаче от 11.08.2003 потребительское общество «Центральное» Доволенского ПТПО приняло в собственность имущество по договору купли-продажи.


Потребительское общество «Центральное» обратилось в Доволенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение универмага.

В приеме документов потребительскому обществу «Центральное» Доволенского ПТПО было отказано, так как был представлен лишь договор купли-продажи, а иные документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, представлены не были.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 7.1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него со стороны иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.

Ранее спорный объект недвижимого имущества был передан в собственность Доволенского производственно-торгового потребительского общества муниципальным образованием Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области по договору купли-продажи от 13.08.2002.

Решением четырнадцатой сессии второго созыва Доволенского сельского Совета депутатов Доволенского района Новосибирской области от 14.06.2002 дано согласие на продажу Доволенскому ПТПО здания универмага.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи от 01.08.2003 судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, что в рассматриваемом случае является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом приведенных законоположений суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности потребительского общества «Центральное» Доволенского ПТПО на нежилое здание универмага общей площадью 973,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля