Решение от 13 сентября 2022 г. по делу № А46-10590/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10590/2022
13 сентября 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яловенко О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОсноваГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «ОмскВодоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий,


при участии в заседании суда:

от истца - ФИО1 (доверенность от 21.03.2022, паспорт, диплом); от ответчика - ФИО2 (доверенность от 18.04.2022, паспорт, диплом).

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОсноваГрад» (далее - истец, ООО «УК «ОсноваГрад») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ОмскВодоканал» (далее - ответчик, АО «ОмскВодоканал») об урегулировании разногласий при заключении дополнительных соглашений № 1, № 3 к договору холодного водоснабжения № 50603, дополнительных соглашений № 1, № 3 к договору водоотведения № 60603, определив границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента по наружным стенам многоквартирных домов.

В ходе предварительного судебного заседания, состоявшегося 16.08.2022, представителем ответчика в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в силу диспозитивных начал договорных отношений стороны не лишены права по своему соглашению установить границу ответственности. При отсутствии такого согласия граница эксплуатационной ответственности должна быть определена с учетом императивных требований действующего законодательства, т.е. в соответствии с границей балансовой принадлежности. Кроме того, сети водоснабжения и канализации по ул. Красной Звезды оформлены в собственность ООО «Зодиак». В связи с чем, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям в отношении спорных МКД должны быть определены в редакции АО «ОмскВодоканал».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.07.2021 по делу № А46-8722/2021 урегулированы разногласия, возникшие между ООО «УК «ОсноваГрад» и АО «ОмскВодоканал» в ходе заключения договора холодного водоснабжения от 20.02.2021 № 50603 (далее - договор холодного водоснабжения).

Согласно пункту 1 договора холодного водоснабжения, организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, включенных в настоящий договор, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду - да; холодную (техническую) воду - нет. Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду, холодную (техническую) воду (далее - холодная вода) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по форме согласно приложению № 1 (пункт 2 договора холодного водоснабжения).

Кроме того, решением Арбитражного суда Омской области от 18.10.2021 по делу № А46-8724/2021 урегулированы разногласия, возникшие между ООО «УК «ОсноваГрад» и АО «ОмскВодоканал» в ходе заключения договора водоотведения от 20.02.2021 № 60603 (далее - договор водоотведения).

Согласно пункту 1 договора водоотведения организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, включенных в настоящий договор, прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее - нормативы допустимых сбросов абонентов), лимиты на сбросы загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее - лимиты на сбросы), требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованные системы водоотведения, устанавливаемые в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованной системы водоотведения, нормативы по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод (далее - нормативы по объему сточных вод) и нормативы водоотведения по составу сточных вод и производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, включенных в настоящий договор, в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем договоре.

Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по форме согласно приложению № 1 (пункт 2 договора водоотведения).

ООО «УК «ОсноваГрад» осуществляет, в том числе, управление общим имуществом многоквартирных домов (далее - МКД), расположенных в городе Омске по адресам: ул. Ватутина, <...>.

Письмом от 18.08.2021 Исх. № 14 ООО «УК «ОсноваГрад» просило АО «ОмскВодоканал» включить в договор холодного водоснабжения и в договор водоотведения жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Письмом от 18.08.2021 Исх. № 248 ООО «УК «ОсноваГрад» просило АО «ОмскВодоканал» включить в договор холодного водоснабжения и в договор водоотведения жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

АО «ОмскВодоканал» направило в адрес ООО «УК «ОсноваГрад» дополнительное соглашение от 20.01.2022 № 1 об изменении условий договора холодного водоснабжения и о включении в договор с 01.09.2021 многоквартирного дома, расположенного в городе Омске по адресу: ул. Ватутина, д. 12.

Согласно Приложению № 1 к указанному дополнительному соглашению, в редакции АО «ОмскВодоканал», границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: по водопроводу: т.А, т.Б на границе земельного участка.

ООО «УК «ОсноваГрад» был подписан протокол разногласий от 20.01.2022 к указанному дополнительному соглашению, согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются наружные стены многоквартирного дома.

Кроме того, АО «ОмскВодоканал» направило в адрес ООО «УК «ОсноваГрад» дополнительное соглашение от 13.04.2022 № 3 об изменении условий договора холодного водоснабжения и о включении в договор с 01.03.2022 многоквартирного, дома расположенного в городе Омске по адресу: 1-й Красной Звезды, д. 71.

Согласно Приложению № 1 к указанному дополнительному соглашению, в редакции АО «ОмскВодоканал», границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: по водопроводу: первый фланец задвижки от врезки в колодце ВК-1.

ООО «УК «ОсноваГрад» в материалы дела представлен протокол разногласий от 13.04.2022 к указанному дополнительному соглашению, согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются наружные стены многоквартирного дома.

Ответчиком, в свою очередь, был подписан протокол согласования разногласий, согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: по водопроводу: первый фланец задвижки от врезки в колодце ВК-1.

АО «ОмскВодоканал» направило в адрес ООО «УК «ОсноваГрад» дополнительное соглашение от 20.01.2022 № 1 об изменении условий договора водоотведения и о включении в Договор с 01.09.2021 многоквартирного дома, расположенного в городе Омске по адресу: ул. Ватутина, д. 12.

Согласно Приложению № 1 к указанному дополнительному соглашению, в редакции АО «ОмскВодоканал», границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: по канализации: т.В на границе земельного участка.

ООО «УК «ОсноваГрад» был подписан протокол разногласий от 20.01.2022 к указанному дополнительному соглашению, согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются наружные стены многоквартирного дома.

Кроме того, АО «ОмскВодоканал» направило в адрес ООО «УК «ОсноваГрад» дополнительное соглашение от 13.04.2022 № 3 об изменении условий договора водоотведения и о включении в договор с 01.03.2022 многоквартирного, дома расположенного в городе Омске по адресу: 1-й Красной Звезды, д. 71.

Согласно Приложению № 1 к указанному дополнительному соглашению, в редакции АО «ОмскВодоканал», границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: по канализации: наружные стенки колодцев КК-1, КК-2, КК-3, КК-4, КК-5.

ООО «УК «ОсноваГрад» в материалы дела представлен протокол разногласий к указанному дополнительному соглашению, согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: наружные стены многоквартирного дома.

Ответчиком, в свою очередь, был подписан протокол согласования разногласий, согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента являются: по канализации: первый фланец задвижки от врезки в колодце ВК-1.

Наличие разногласий с АО «ОмскВодоканал» явилось основанием для обращения ООО «УК «ОсноваГрад» в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав возможна, в том числе, способом понуждения совершения определенных действий, обязанность совершения которых предусмотрена законом.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность передачи на рассмотрение суда разногласий по договору, обязанность заключения которого для одной из сторон предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (статья 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

На основании части 1 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» договор холодного водоснабжения является публичным договором.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований

В соответствии с требованиями части 3 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» договор водоотведения является публичным договором.

Согласно части 8 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» договоры горячего водоснабжения, договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения заключаются в соответствии с типовым договором горячего водоснабжения и типовым договором холодного водоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании пунктов 4, 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктом 4 настоящей статьи, ничтожны.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 644 абонент имеет право представлять в организацию водопроводно-канализационного хозяйства предложения об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правил холодного водоснабжения и условиям типовых договоров, утверждаемых Правительством Российской Федерации.

Порядок заключения управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающей организацией также определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее - Правила № 124).

В данном случае разногласия между сторонами договора возникли относительно приложений № 1 к дополнительным соглашениям № 1, № 3 к вышеуказанным договору холодного водоснабжения и договору водоотведения в отношении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в городе Омске по адресам: ул. Ватутина, <...>.

Обращаясь с рассматриваемым иском, ООО «УК «ОсноваГрад» настаивает на том, чтобы установить в отношении означенных многоквартирных домов в приложении № 1 к дополнительному соглашению № 1, в приложении № 1 к дополнительному соглашению № 3 к вышеуказанному договору холодного водоснабжения, в приложении № 1 к дополнительному соглашению № 1, приложении № 1 к дополнительному соглашению № 3 к вышеуказанному договору водоотведения, границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по наружным стенам многоквартирных домов.

Как следует из материалов дела, АО «ОмскВодоканал» предлагает изложить спорные приложения к указанным дополнительным соглашениям, установив границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по водопроводу: т.А, т.Б на границе земельного участка, по канализации: т.В на границе земельного участка, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по водопроводу: первый фланец задвижки от врезки в колодце ВК-1, по канализации: наружные стенки колодцев КК-1, КК-2, КК-3, КК-4, КК-5.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 8 части 5 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение являются существенными условиями для договора водоснабжения и водоотведения.

Более того, в силу части 7 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» именно точка на границе эксплуатационной ответственности абонента определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Согласно пункту 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения (пункт 31(1) Правил № 644).

В рассматриваемой ситуации ответчик осуществляет управление общим имуществом многоквартирных домов, расположенных в городе Омске по адресу: ул. Ватутина, <...>, в пределах полномочий, предоставленных ему собственниками помещений в указанных многоквартирных домах.

По правилам статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

На основании абзаца 3 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы в жилом доме включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из анализа приведенных норм права следует, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, по общему правилу, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения с внешними сетями.

Учитывая вышеизложенное, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564).

Такой подход к определению условий договора ресурсоснабжения многоквартирного дома соответствует правовым позициям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 № 3431/08 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564. По смыслу этих позиций при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора, а применительно к законодательству о снабжении коммунальными ресурсами многоквартирных домов этот оптимальный баланс достигается при определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене многоквартирного дома.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие вещных прав на сети водоснабжения и канализации по ул. Красной Звезды, в свою очередь, не накладывает обязанность по эксплуатации сетей на абонента, которым в рассмотренном случае выступает истец.

Учитывая изложенное, суд полагает разногласия, возникшие между АО «ОмскВодоканал» и ООО «УК «ОсноваГрад» разрешить следующим образом:

- определить в Приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 1 к договору холодного водоснабжения № 50603 от 13.08.2021 границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по водопроводным сетям по внешней (наружной) стене многоквартирного дома;

- определить в Приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 3 к договору холодного водоснабжения № 50603 от 13.08.2021 границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по водопроводным сетям по внешней (наружной) стене многоквартирного дома;

- определить в Приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 1 к договору водоотведения № 60603 от 19.11.2021 границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по канализационным сетям по внешней (наружной) стене многоквартирного дома;

- определить в Приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 3 к договору водоотведения № 60603 от 19.11.2021 границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по канализационным сетям, по внешней (наружной) стене многоквартирного дома.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы за рассмотрение настоящего дела в сумме 12 000 руб. возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При изготовлении печатного текста резолютивной части решения от 06.09.2022 по делу № А46-10590/2021 были допущены опечатки, выразившиеся в неверном указании наименования сетей при урегулировании разногласий, возникших между АО «ОмскВодоканал» и ООО «УК «ОсноваГрад» при заключении дополнительных соглашений № 1, № 3 к договору холодного водоснабжения № 50603 от 13.08.2021, а именно вместо «по водопроводным сетям» указано «по канализационным сетям».

В связи с чем, суд находит возможным при изготовлении мотивированного решения исправить допущенные в резолютивной части решения от 06.09.2022 по делу № А46-10590/2022 опечатки без изменения его содержания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОсноваГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и акционерным обществом «ОмскВодоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении дополнительных соглашений № 1, № 3 к договору холодного водоснабжения № 50603 от 13.08.2021, дополнительных соглашений № 1, № 3 к договору водоотведения № 60603 от 19.11.2021, разрешить следующим образом:

- определить в Приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 1 к договору холодного водоснабжения № 50603 от 13.08.2021 границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по водопроводным сетям по внешней (наружной) стене многоквартирного дома;

- определить в Приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 3 к договору холодного водоснабжения № 50603 от 13.08.2021 границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по водопроводным сетям по внешней (наружной) стене многоквартирного дома;

- определить в Приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 1 к договору водоотведения № 60603 от 19.11.2021 границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по канализационным сетям по внешней (наружной) стене многоквартирного дома;

- определить в Приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к дополнительному соглашению № 3 к договору водоотведения № 60603 от 19.11.2021 границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по канализационным сетям, по внешней (наружной) стене многоквартирного дома.

Взыскать с акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) а пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОсноваГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья О.В. Глазков