Решение от 1 ноября 2023 г. по делу № А45-8064/2023

1000127/2023-317457(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8064/2023
г. Новосибирск
01 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭРЦ", г. Новосибирск (ИНН:5404407583)

о взыскании задолженности по договору купли - продажи нежилого помещения в размере 851 838 руб., 20 коп.

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО2, доверенность № 01/40/00025 от 09.01.2023, удостоверение № 562, диплом от 19.06.2006,

от ответчика: ФИО3, паспорт, выписка,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "ТЭРЦ" (далее – ответчик, ООО "ТЭРЦ") о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 11.10.2019 № 2814 за период с 11.03.2020 по 31.08.2023 в размере 861 551 руб. 48 коп. (по

состоянию на 31.08.2023); пени за период с 12.11.2019 по 31.08.2023 в размере 122507 руб. 59 коп.; проценты за рассрочку оплаты за период с 20.07.2021 по 31.08.2023 в размере 230 336 руб.15 коп

Истец поддержал предъявленные требования, поскольку возможность заключения мирового соглашения истец не рассматривает и отказывается, сумму долга, процентов за пользование денежными средствами, предоставленными с рассрочкой платежа, ответчик не уплатил.

Ответчик в судебном заседании задолженность не оспаривал, пояснил, что не имеет возможности единовременно погасить задолженность.

Из материалов искового заявления усматривается, что 11.10.2019 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «ТЭРЦ» (далее - Ответчик, Покупатель) заключен договор купли - продажи нежилого помещения № 2814 (далее - Договор), согласно которому Ответчику передано в собственность нежилое помещение общей площадью 330,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/397/2010-774, расположенное по адресу: <...> (далее -помещение).

В соответствии с п. 2.1 Договора цена продажи помещения равна их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы и составляет (без учета налога на добавленную стоимость) 3 768 825 руб. 00 коп. (решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.08.2019 по делу № А4520695/2019).

Согласно условиям Договора, Покупатель должен произвести оплату за нежилое помещение в рассрочку сроком на 60 месяцев с равномерной ежемесячной оплатой в течение срока рассрочки. Сроки и сумма платежей установлены в п. 2.2 Договора.

Ответчик обязательство по срокам и сумме внесения платежей за помещение, согласно условиям договора (п.2.2 Договора) исполнял ненадлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность в размере 529 113 руб. 52 коп.

В соответствии с п. 5.1 Договора за невнесение денежных средств в размере и в срок, установленные в п. 2.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,02% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что за период просрочки составляет 111 328 руб. 33 коп.

Согласно п.2.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже помещения - 7,75%. Сумма начисленных процентов за рассрочку оплаты составляет 211 396 руб.35 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору, начисленной пени и процентов за рассрочку оплаты составляет 851 838 руб.20 коп.

06.12.2022 Ответчику направлено уведомление № 31/04/17965 с требованием оплатить задолженность до 11.01.2023. Однако задолженность Ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в

нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

На основании пункта 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения договора купли-продажи и передачи недвижимости ответчиком не оспорен (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309-ЭС14- 923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Доказательства уплаты суммы задолженности по предъявленным исковым

требованиям ответчиком в материалы дела не представлены, оснований для освобождения от исполнения обязательств по договору не имеется.

Ответчик размер задолженности в судебном заседании не оспаривал, в ходе рассмотрения дела частично вносил платежи, которые учитывались истцом при уточнении исковых требований, последние два платежа учитываются при расчете в следующем периоде задолженности, при этом суд неоднократно откладывал судебное заседание для урегулирования спора сторонами и предоставления ответчику возможности принять меры к погашению задолженности.

В ходе рассмотрения дела истец предоставил уточненный расчет пени (информационная справка) за просрочку внесения платежей по договору и акт сверки, исходя из того, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, согласно которому пени по договору купли-продажи нежилого помещения за период с 12.11.2019 по 31.08.2023 за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2023 составляет 122507 руб. 59 коп.

Судом уточненный расчет задолженности, пени, а также процентов за рассрочку платежа проверен, признан верным, ответчиком контррасчет задолженности, пени и процентов не представлен.

При таких обстоятельства исковые требования мэрии города Новосибирска о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов на сумму денежных средств, подлежащих уплате с рассрочкой платежа, неустойки за просрочку внесения платежей по договору купли-продажи нежилого помещения, подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения

на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЭРЦ", г. Новосибирск (ИНН:5404407583) в пользу Мэрии города Новосибирска задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 11.10.2019 № 2814 за период с 11.03.2020 по 31.08.2023 в размере 861 551 руб. 48 коп. (по состоянию на 31.08.2023); пени за период с 12.11.2019 по 31.08.2023 в размере 122507 руб. 59 коп.; проценты за рассрочку оплаты за период с 20.07.2021 по 31.08.2023 в размере 230 336 руб.15 коп

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЭРЦ", г. Новосибирск (ИНН:5404407583) в доход федерального бюджета

государственную пошлину в размере 25144 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Богер