Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А41-9956/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9956/20
19 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-9956/20 по исковому заявлению ООО "УК "ЖК "ЧАЙКА" к ООО "МЕМФИС" о прекращении регистрации права собственности,

третье лицо - Управление Росреестра по Московской области

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖК «Чайка» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Мемфис» со следующими требованиями:

- прекратить регистрацию права собственности ООО «Мемфис» (ИНН <***>) на помещение с кадастровым номером 50:31:0040603:720, общей площадью 94.3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...> д 79, корп 4, пом. 11;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости регистрационную запись № 50:31:0040603:720-50/001/2019-1 от 27.05.2019 о регистрации права собственности ООО «Мемфис» на помещение с кадастровым номером 50:31:0040603:720, общей площадью 94.3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...> д 79, корп 4, пом. 11. с момента первичной регистрации права.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК «ЖК «Чайка» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее - МКД). Управление МКД осуществляется на основании принятого собственниками помещений МКД.

Застройщиком в отношении указанного МКД является ООО «Мемфис», строительство и ввод объекта капитально строительства МКД осуществлено на основании разрешительной документации выданной Министерством строительного комплекса Московской области.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта с кадастровым номером 50:31:0040603:720, общей площадью 94.3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область. <...> д 79, корп 4, пом. 11, сделана регистрационная запись № 50:31:0040603:720-50/001/2019-1 от 27.05.2019 о регистрации права собственности ответчика на указанное помещение.

Как указал истец в исковом заявлении, вышеуказанное помещение, предназначено для доступа к тепловому узлу и элетрощитовой, что отражено в техническом паспорте МКД, следовательно, спорное помещение является общей долевой собственностью в силу ст. 36 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о регистрации).

В случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления N 10/22).

Настоящий иск заявлен обществом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22. Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требований.

Оценив доводы истца, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что иск следует квалифицировать как иск о признании права отсутствующим.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из указанного положения следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании отсутствующим права собственности ООО «Мемфис» на помещение с кадастровым номером 50:31:0040603:720, общей площадью 94.3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...> д 79, корп 4, пом. 11.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поэтому решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности АО «Мемфис» (ИНН <***>) на помещение с кадастровым номером 50:31:0040603:720, общей площадью 94.3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...> д 79, корп 4, пом. 11.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Мемфис» (ИНН <***>) на помещение с кадастровым номером 50:31:0040603:720, общей площадью 94.3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...> д 79, корп 4, пом. 11.

Взыскать с ООО «Мемфис» в пользу ООО "УК "ЖК "ЧАЙКА" государственную пошлину по иску в размере 6 000руб.

Решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ООО «Мемфис» (ИНН <***>) на помещение с кадастровым номером 50:31:0040603:720, общей площадью 94.3 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...> д 79, корп 4, пом. 11.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева