Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А47-11620/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11620/2023
12 сентября 2023 года
г. Оренбург



Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР», с. Колтубанка, Бузулукский район, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Бузулукского района, г. Бузулук, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, с. Колтубанка, Бузулукский район, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с. Колтубанка, Бузулукский район, Оренбургская область

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к ответчикам: Администрации Бузулукского района и Администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости:

- квартира №2, назначение - жилое, 1 этаж, площадью 59,7кв.м., расположена по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40, квартира №2.

- квартира №3, назначение - жилое, 1 этаж, площадью 39,0кв.м., расположена по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40, квартира №3.

Истец, ответчик, третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 26.07.2023 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений истца, ответчика, третьих лиц суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3 (зарегистрированные и проживающие по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40, квартира №2.), ФИО4, ФИО5 (зарегистрированные и проживающие по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40, квартира №3).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; в судебное заседание представители ответчиков и третьего лица не явились.

От ответчиков и третьих лиц отзывы на исковое заявления не представлены.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.


При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с архивной справкой № 279 от 25.06.2018 решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 № 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз «Мир» (л.д. 13).

Общим собранием колхозников от 12.02.1965 был зарегистрирован устав сельскохозяйственной артели «Мир», что подтверждается решением Исполкома Бузулукского районного Совета депутатов трудящихся от 12.07.1965 «О регистрации Уставов колхозов Бузулукского района».

Согласно пункту 5 протокола общего собрания колхозников колхоза «Мир» от 28.02.1992 принято решение зарегистрировать колхоз «Мир» в администрации района как хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза «Мир», утвержден новый устав.

Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 № 137 на основании заявления колхоза «Мир» в соответствии с Законом Российской Федерации «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 и основными положениями Гражданского кодекса РФ зарегистрирован Устав колхоза «Мир» в новой редакции.

На основании данного распоряжения выдано свидетельство № 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз «Мир» Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка.

Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от 23.02.2018, принято решение реорганизовать колхоз «Мир» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», которое является правопреемником Колхоза «Мир» по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. 23.02.2018 между колхозом «Мир» и ООО «Колхоз «Мир» подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со статьей 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и решением общего собрания членов колхоза «Мир» о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир». Колхоз «Мир» в лице председателя ФИО6, действующего на основании устава, передал, а общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», в лице директора ФИО6, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза «Мир» и устава ООО «Колхоз «Мир» приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза «Мир» в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.

Согласно Акту Государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 20.12.1973г., выданному колхозу «Мир», трехквартирный жилой дом был построен в соответствии с проектно-сметной документацией на строительство и принят комиссией в эксплуатацию. Указанный дом состоит из трех квартир:

1. квартира №1, площадью 41,6 кв. м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...>;

2. квартира №2, площадью 59,7 кв. м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40.

2. квартира №3, площадью 39,0 кв. м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40.

Таким образом, Колхоз «Мир», правопреемником которого является истец, создал объект недвижимости в соответствии с нормами действующего в тот период законодательства. Следовательно, у Колхоза «Мир», правопреемником которого является истец, возникло право собственности на созданный объект. Данное право является ранее возникшим в силу закона.

В соответствии с Техническим планом, объект недвижимости — трехквартирный жилой дом имеет следующие характеристики: назначение: многоквартирный дом, наименование — многоквартирный жилой дом, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1973, площадь 147,9 +/- 0,6 кв. м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40.

Адрес объекту недвижимости — двухквартирному жилому дому присвоен постановлением Администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от 27.12.2011г. №31 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах администрации Колтубанского сельсовета Бузулукского района».

В соответствии с Техническим планом, квартира №1 имеет следующие характеристики: назначение: жилое, наименование - квартира, площадь 41,6 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1, Этаж, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40, квартира №1.

Из пояснений истца следует, что квартира №1 реализована ООО «Колхоз «Мир» гражданке ФИО7 на основании договора купли-продажи от 22.09.2008г.

В соответствии с Техническим планом, квартира №2 имеет следующие характеристики: назначение: жилое, наименование - квартира, площадь 59,7 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1, Этаж, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40, квартира №2. .

Квартира №2 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0901001:1438, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1), площадь 733 +/- 9 кв. м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, <...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:08:0901001, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Указанная квартира принята и учтена на бухгалтерском балансе ООО «Колхоз «Мир», что подтверждается справкой ООО «Колхоз «Мир» от 21,06.2023г. №133.

В указанной квартире проживают и зарегистрированы граждане: ФИО2 1950г.р., ФИО3 1948г.р. Указанный факт подтверждается справкой ООО «Колхоз «Мир» от 21.06.2022г. №135, справкой Администрации МО Колтубанский сельсовет Бузулуксского района Оренбургской области от 04.10.2022г. №222.

В соответствии с Техническим планом, квартира №3 имеет следующие характеристики: назначение: жилое, наименование — квартира, площадь 39 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1, Этаж, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40, квартира №3.

Квартира №3 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0901001:1441, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1), площадь 1 184 +/- 12 кв. м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, <...>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:08:0901001, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Указанная квартира принята и учтена на бухгалтерском балансе ООО «Колхоз «Мир», что подтверждается справкой ООО «Колхоз «Мир» от 21.06.2023г. №134.

В указанной квартире проживают и зарегистрированы граждане ФИО4 1972г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанный факт подтверждается справкой ООО «Колхоз «Мир» от 21.06.2023г. №136.

Данные граждане используют квартиру №3 на условиях договора найма жилого помещения от 29.12.2020г.

Из пояснений истца следует, что жилой дом по адресу: Оренбургская область, Бузулукская область, Колтубанский сельсвоет, <...> находится в удовлетворительном состоянии, оснащен необходимыми коммунальными ресурсами, угрозы для эксплуатации не представляет, что подтверждается справкой администрации МО Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от 20.06.2023г. №267.

Право на объекты недвижимости - квартиру №2, квартиру №3 в трехквартирном жилом доме по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, <...> возникло у Колхоза «Мир», правопреемником которого является истец, до вступления в силу закона о регистрации.

Право на указанное имущество никогда не было зарегистрировано.

По мнению истца, Акт Государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 20.12.1973г., является правовым основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Между тем осуществить регистрацию права собственности на квартиру №2, квартиру №3 по адресу: Оренбургская область, Бузулукская область, Колтубанский сельсовет, <...> в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют права на земельный участок под объектами недвижимости, что является непреодолимым препятствием государственной регистрации прав.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Из положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, он является владеющим лицом и это право подлежит судебной защите.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления.

Согласно статьям 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, созданное колхозами имущество признавалось их собственностью в силу действующего на момент создания имущества законодательства.

Порядок реорганизации колхозов был определен постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Передача спорного объекта в муниципальную собственность не произведена. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждается, что жилой дом находится во владении истца. Истец несет бремя содержания имущества.

Факт универсального правопреемства между колхозом «Мир» с. Колтубанка и ООО «Колхоз «Мир» (истец) установлен в рамках настоящего дела, а также вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А47-10745/2020.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности колхоза «Мир» на жилой дом, является ранее возникшим в силу закона и перешло к правопреемнику ООО «Колхоз «Мир».

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

Права на земельный участок, на котором расположен спорный объект ни за кем не зарегистрированы, что свидетельствует об отсутствии нарушения принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем расположенного.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчиков и иных лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» на спорный объект недвижимости.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» Бузулукский район, Оренбургская область на объекты недвижимого имущества

квартира №2, назначение - жилое, 1 этаж, площадью 59,7кв.м., расположена по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40, квартира №2.

квартира №3, назначение - жилое, 1 этаж, площадью 39,0кв.м., расположена по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, <...> дом №40, квартира №3.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова