Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А60-2609/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-2609/2017
29 ноября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Горбашовой при ведении протокола предварительного и основного судебных заседаний секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Свердловскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1210368 руб. 93 коп. при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 31.10.2016; от ответчика:

ФИО3, председатель, протокол от 18.06.2017, ФИО4 представитель по доверенности от 02.03.2017.

Отвода суду не заявлено. Права разъяснены.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к делу документов. Ходатайство удовлетворено.

Истец заявил ходатайство о приобщении информационного расчета, документов. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений и ходатайств не поступило.

Суд, на основании п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителей истца и ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601018:15 в размере 1210368 руб. 93 коп., в том числе 1190824 руб. 87 коп. платы за пользование за период с августа 2013 года по ноябрь 2016 года, 19544 руб. 06 коп. процентов за пользование денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2017 исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал со Свердловского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1186167 руб. 90 коп., в том числе 1167020 руб. 53 коп. долга и 19147 руб. 37 коп. процентов.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 03.08.2017 решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20.10.2017 вышеуказанные решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

При новом рассмотрении дела истец требования поддерживает и просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 1190824 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19544 руб. 06 коп.

Ответчик отзыв представил, не согласен с определенной истцом площадью земельного участка, используемого ответчиком, представляет заключение кадастрового инженера; также заявляет о пропуске срока исковой давности по взысканию платы за фактическое пользование земельным участком за период с августа 2013 года по 26 декабря 2013 года.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Ответчику на основании договора аренды от 01.10.2012 № 59000416 предоставлено во временное владение и пользование отдельно стоящее здание по адресу: <...>, лит В, площадью 723 кв.м под творческие мастерские на период с 22.05.2012 по 22.05.2017.

Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0601018:15, находящемся с 20.10.2016 в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» (выписка от 28.11.2016 № 66/001/130/2016-3140).

Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Ответчику права на земельный участок не переданы, договором аренды от 01.10.2012 № 59000416 на арендатора возложена обязанность заключить, не позднее 31.12.2012, договор аренды земельного участка.

В настоящее время договор аренды земельного участка не заключен.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Если сторонами договора аренды нежилого помещения достигнута договоренность о сдаче земельного участка в аренду по отдельному договору, но такой договор заключен не был, арендатор нежилого помещения, не вносивший платежи за землю, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование данного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.04.2000 N 735/00 по делу N А82- 29/99-А/2).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку отсутствие заключенного договора аренды земельного участка при наличии доказательств использования этого участка не освобождает землепользователей от обязанности оплатить такое пользование в размере арендной платы, иное бы означало наличие на стороне пользователя неосновательного обогащения (ст. 1102, 1105 ГК РФ), суд признает наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Сумма неосновательного обогащения, начисленная истцом за период с августа 2013 года по ноябрь 2016 года, составила 1190824 руб. 87 коп.

Ответчик обязательство по оплате платежей за использование земельного участка не исполнил.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 данного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца за период с августа 2013 года по 26 декабря 2013 года.

Учитывая, что исковое заявление подано в арбитражный суд 26.01.2017, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с августа 2013 года по 26 декабря 2013 года.

Также между сторонами имеются разногласия по определению площади земельного участка для расчета платы.

Истцом расчет платы произведен исходя из площади земельного участка в размере 1925 кв.м, ставки арендной платы за земельные участки под объектами образования 0,45 до 10.01.2014 и с 11.01.2014 - 0,8.

Ответчик представил заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания с кадастровым номером 66:41:0601025:90, расположенного по адресу: <...>, составляет 986 кв.м. Кроме пятна застройки, дополнительно в границы участка, необходимого для эксплуатации здания, включена территория для возможности доступа и эксплуатации металлического пристроя к нему.

В связи с чем, суд полагает, что ответчиком доказана площадь фактического использования земельным участком.

При таких обстоятельствах, исходя из площади земельного участка равной 986 кв.м, применением срока исковой давности, задолженность, начисленная за период с января 2014 года по ноябрь 2016 года, составляет 597756 руб. 97 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19544 руб. 06 коп. за период с 11.10.2016 по 09.12.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации)

с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Данное требование является обоснованным, расчет процентов является верным.

Однако поскольку требование о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворено частично, с учетом срока исковой давности, иной площади земельного участка, суд полагает, что сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 9807 руб. 42 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При определении сумм платы и процентов суд принимает во внимание информационный расчет, представленный истцом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 12601 руб. 21 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску. Госпошлина рассчитана судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Свердловского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" в пользу Администрации города Екатеринбурга долг в размере 597756 (пятьсот девяносто семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9807 (девять тысяч восемьсот семь) рублей 42 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Взыскать с Свердловского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12601 (двенадцать тысяч шестьсот один) рубль 21 копейку.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья И.В. Горбашова