Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А40-118062/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-118062/17-150-1067
г. Москва
09 октября 2017 г.
Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Идрисовой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО «Космос» (ОГРН 1027700007037, 129366, г. Москва, пр-т Мира, д. 150)

к ИП Абраменкову С.В. (ОГРНИП 305320200400108)

о взыскании 146 880 руб. долга и 101 785 руб. 50 коп. неустойки за период с 25.06.2015 по 26.06.2017 года по договору № 5-2981 от 15.03.2015 г.,

без участия представителей,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Космос» обратилось в суд с иском о взыскании с ИП Абраменкову С.В. 146 880руб. 00коп., в том числе: 146 880руб. 00коп. – задолженность по оплате арендной платы за период времени с 01.08.2015г. по 31.10.2015г. и 101 785руб. 50коп. – пени за общий период времени с 26.06.2015г. по 26.06.2017г. на основании договора аренды от 15.03.2015г. № 5-2981, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Определением суда от 06.07.2017г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Истец в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон.

Ответчик отзыв или возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ОАО «Гостиничный комплекс «Космос» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен

договора аренды от 15.03.2015г. № 5-2981, в соответствии с которым арендодатель предоставляет в аренду (в пользование) площадь, расположенную по адресу: г. Москва, Северо-восточный Административный округ, проспект Мира, д. 150, общей площадью 24,2кв.м.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.2.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору в течение 3 рабочих дней после вступления в силу договора помещение по акту сдачи- приемки помещения.

Истцом обязательства по передаче помещения исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения в аренду от 15.03.2015г.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 2.4.15 договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи, предусмотренные договором.

В п. 3.1. договора установлено, что величина арендной платы составляет 48 400руб. 00коп. в месяц за всю площадь, включая НДС 18%.

Стоимость уборки 1 ванной комнаты составляет 580руб. 00коп. в месяц, включая НДС 18%.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 25 числа (включительно) месяца, предшествующего оплачиваемому.

Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, что подтверждается гарантийными письмами ответчика.

Довод истца о том, что договор аренды расторгнут с 01.11.2015г. не подтверждается материалами дела.

Так в соответствии с п. 5.6 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора по истечении 15 календарных дней с даты получения арендатором письменного уведомления в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или не уплачивает обеспечительный платеж, предусмотренный п. 3.6 договора, если оплата не будет произведена в течение 5 банковских дней с момента уведомления арендатора о неуплате.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств направления и получения ответчиком уведомления от 26.10.2015г. № 1/606 о расторжении договора в одностороннем порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.05.2017г. № 312 с требованием оплатить задолженность и неустойку, что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по внесению арендных платежей, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 880руб. 00коп. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и/или внесения, пополнения обеспечительного платежа, установленных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты неустойки в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором сторон, суд признает исковые требование о взыскании пени в размере 101 785руб. 50коп. обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 307-310, 314, 316, 330, 331, 421, 431, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ПАО «Гостиничный комплекс «Космос» 146 880руб. 00коп. долга, 101 785руб. 50коп. пени и 7 973руб. 00коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья С.В. Маслов