Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А63-12719/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Мотивированное
решение

Дело № А63-12719/2023
г. Ставрополь
10 октября 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 05 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление

администрации города Пятигорска, Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Раян», г. Назрань, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании задолженности в размере 3 467,58 рублей, пени за период с 27.12.2021 по 31.03.2023 в размере 137,48 рублей.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска, Ставропольский край, г. Пятигорск (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Раян», г. Назрань о взыскании задолженности в размере 3 467,58 рублей, пени за период с 27.12.2021 по 31.03.2023 в размере 137,48 рублей.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.12.2014 № 57/14ю.

Ответчик, извещенный судом о рассмотрении спора в порядке упрощенного производства, мотивированный отзыв и документы в обоснование возражений не предоставил.

Решением суда от 05.09.2023 оформленным резолютивной частью, исковые требования удовлетворены частично.

06 октября 2023 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд изготавливает мотивированное решение.

В соответствии со статьями 226-229 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в порядке упрощенного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 8.12.2014 года между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и обществом с ограниченной ответственностью «РАЯН» подписан договор аренды земельного участка № 57/14ю.

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 3732 кв.м., с кадастровым номером 26:33:230107:19, с видом разрешенного использования - под нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <...>.

Срок договора аренды установлен с 24.11.2014 г. по 24.11.2063 г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.12.2014 г. (номер регистрации 26-26-28/040/2014-458).

24 марта 2016 года между взыскателем и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 08.12.2014 №57/14ю был изменен вид разрешенного использования земельного участка: для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

11 ноября 2021 года между взыскателем и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.12.2014 №57/14ю, в соответствии с п. 1 которого, договор аренды расторгается с 10.11.2021.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за образовался долг по арендной плате за период с 01.10.2021 по 10.11.2021 в размере 3 467,58 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.04.2022 № 8328 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору, с предупреждением, что в случае неисполнения требований Истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга.

Невыполнение требований претензии повлекло обращение администрации в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы за период за 2021 год произведён на основании постановления Правительства Ставропольского края № 633-п от 28 декабря 2019 года «О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 601-п».

Судом, представленный расчет задолженности проверен и признан арифметически верным.

Следовательно, сумма в размере 3 467,58 руб. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Истец заявил требования о взыскании пени за период с 27.12.2021 по 31.03.2023.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договор за нарушение срока внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размер одной трехсотой ставки рефинансирования центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по спорному договору произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела не представлено.

Судом проверен представленный администрацией расчет неустойки и признан арифметически некорректным, в связи, с чем суд произвел собственный расчет.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 467,58

28.12.2021

Новая задолженность на 3 467,58 руб.

3 467,58

28.12.2021

31.03.2022

94

9.5

3 467,58 × 94 × 1/300 × 9.5%

103,22 р.

Сумма основного долга: 3 467,58 руб.

Сумма неустойки: 103,22 руб.

Следовательно, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 103,22 руб.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раян», г. Назрань, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу администрации города Пятигорска, Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность в размере 3 467,58 рублей, пени в размере 103,22 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раян», г. Назрань, ОГРН <***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок со дня его принятия, а в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок при условии, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.Л. Карпель