Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А82-21579/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21579/2024
г. Ярославль
27 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой О.Л.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Фарм-Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Товарищество собственников жилья "Автомобилист - 75" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о приведении нежилого помещения в прежнее состояние

при участии: от истца – не явился; от ответчика – не явился; от третьего лица - не явился;

установил:

Территориальная администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (далее – истец, Администрация) обратилась с иском к Акционерному обществу "Фарм-Вектор", с учетом уточнения, об обязании привести нежилые помещения 1 этажа № 64-66, 68-82, расположенные по адресу: <...> в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 11.07.2019 (инвентарный № 25020) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:

 восстановить перегородку между помещением 64 и помещением 65;

 демонтировать перегородку с проемом в помещении 64;  расшить частично дверные проемы в помещении 68;

 расшить дверной проем из помещения 72 в помещение 70;  в помещении 72 расшить радиаторы отопления;

 в помещении 69 расшить короб, демонтировать нишу;

в несущей стене между помещением 81 и помещением 68 восстановить кирпичную кладку в трех оконных проемов.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает, сообщил, что в бюджете отсутствует статья расходов на проведение экспертизы.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: работы по частичному зашитию дверных проемов гипсокартоном, зашитию

радиатора отопления, выполнению ниша и зашитию короба относятся к косметическому ремонту, который ограничивается минимальными трансформациями в интерьере, предназначен для улучшения внешнего вида помещения; работы не включают в себя перепланировку и структурные изменения помещения, изменение технических параметров нежилого помещения и дома в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью; в части произведенных работ по перепланировке помещений, а именно: демонтажу перегородки между помещением № 64 и помещением № 65; установке новой перегородки с проемом в помещение № 64; и выполнению работ по монтажу окон в несущей стене между помещением № 81 и помещением № 68 вверху ответчик согласен, и готов привести изменения в данных помещениях в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта.

Товарищество собственников жилья "Автомобилист - 75", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил.

ООО «Фарм - Вектор» является собственником нежилых помещений 1 этажа № 64-66, 68-82, находящихся по адресу: <...>.

Территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии осуществлен выход 23.04.2024 года по указанному адресу.

В результате осмотра нежилых помещений 1 этажа № 64-66, 68-82 по адресу: <...> было установлено, что ответчиком проведены самовольные работы по перепланировке и переустройству помещений: демонтирована перегородка между помещениями № 64 и № 65, в помещении № 64 установлена новая перегородка с проемом; в помещении № 68 зашита гипсокартоном часть дверного проема, из помещения № 72 в помещение № 70 также зашита часть дверного проема гипсокартоном; в помещении 72 зашиты радиаторы отопления; в помещении № 69 выполнена ниша и зашит короб; в несущей стене между помещением № 81 и № 68 вверху выполнены 3 окна. Нумерация помещений установлена согласно технического паспорта инв. № .25020 от 11.07.2019.

Территориальной администрацией выдано предписание от 23.04.2024 № 2 о приведении помещения в прежнее состояние и установлен срок до 23.10.2024.

Ответчик в указанный срок не принял мер по приведению помещений в прежнее состояние, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные

отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускаются.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обществом не заявлено о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном виде.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку от проведения судебной строительно-технической экспертизы истец отказался, суд соглашается с доводами ответчика о том, что работы в помещениях № 68, 70, 72 по частичному зишитию дверного проема гисокартоном, зашитию радиаторов отопления в помещении № 72, и выполнению ниши и зашитию короба в помещении № 69 с учетом вышеуказанных разъяснений не относятся к перепланировке помещения. В указанной части требования удовлетворению не подлежат.

Так как Общество не представило доказательств того, что выполненные работы по демонтажу перегородки между помещениями № 64 и № 65, установке новой перегородки с проемом в помещении № 64, а также выполнение работ в несущей стене между помещением № 81 и № 68 вверху по монтажу 3 окон не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни или здоровью, требования Администрации в указанной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Акционерное общество "Фарм-Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) привести нежилые помещения 1 этажа № 64-66, 68-82, расположенные по адресу: <...> в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 11.07.2019 (инвентарный № 25020) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:

 восстановить перегородку между помещением 64 и помещением 65;  демонтировать перегородку с проемом в помещении 64;

 в несущей стене между помещением 81 и помещением 68 восстановить кирпичную кладку в трех оконных проемов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Фарм-Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья М.А. Захарова