Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А13-13611/2023

68/2023-147811(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А13-13611/2023
город Вологда
15 декабря 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Фадеевой А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Подшипник» к департаменту городского хозяйства администрации города Вологды о взыскании 28 800 руб. 89 коп.,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 07.08.2023,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Подшипник» (ОГРН <***>, далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к департаменту городского хозяйства администрации города Вологды (ОГРН <***>, далее – Департамент) о взыскании 28 800 руб. 89 коп. основного долга за содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения иска.

В обоснование исковых требований Общество сослалось на ненадлежащее исполнение Департаментом обязательств по оплате и статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Представитель Общества в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам иска.

Департамент, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, в отзыве в удовлетворении иска просил отказать.

Дело рассмотрено по правилам статей 136, 137, 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента от 06.04.2021 № 82 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» Общество определено управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам: <...> на период до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками или по результатам открытого конкурса в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

В муниципальной собственности находятся жилые помещения, расположенные по адресам: <...>, 4, 5; ул. Кирова, д. 86, кв. 5, 6; ул. Гончарная, д. 35, кв. 2.

По указанным многоквартирным домам между Обществом и Департаментом заключены договоры управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4.3.3 каждого из договоров плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку Департамент в заявленный период взыскания плату за содержание жилых помещений, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества, не оплатил, требования, изложенные в претензии, не удовлетворил, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3.3.9 Положения о Департаменте городского хозяйства Администрации города Вологды, утвержденного решением Вологодской городской Думы от 29.09.2007 № 512 (далее – Положение), Департамент осуществляет полномочия собственника муниципальных жилых помещений при заключении договоров управления многоквартирными домами, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг, а также по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до дня заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (включая выморочное имущество). Департамент обеспечивает управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского округа города Вологды (пункт 3.3.14 Положения).

Ссылка ответчика на истечение срока действия договоров управления многоквартирными домами, как на основание для отказа в удовлетворении исковых требований, судом не принимается.

Как следует из материалов дела, срок действия договоров управления многоквартирными домами действительно истек.

Вместе с тем суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 4 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания

срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ (пункт 5 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Многоквартирный дом в силу части 9 статьи 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией, а переход дома из управления управляющей организации к вновь выбранной управляющей организации предполагает соблюдение определенного порядка, как следствие, истечение срока действия договора само по себе не влечет прекращение обязанностей управляющей организации.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов и оказание коммунальных услуг в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, доказательства оказания услуг иным лицом либо доказательства выбора иной управляющей организации в материалах дела отсутствуют.

Собственники помещений свое право, предусмотренное пунктом 7 статьи 161 ЖК РФ, согласно которому любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 указанной статьи, не воспользовались, с иной управляющей организацией договор управления многоквартирными домами на дату рассмотрения дела не заключен.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Аналогичным образом несостоятельны доводы ответчика относительно того, что указанные в иске многоквартирные дома не учитываются в реестре лицензий Общества.

В силу части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ,

обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следствие, исковые требования правомерно предъявлены Обществом.

Согласно уточненным расчетам истца задолженность составляет:

- в отношении жилых помещений № 1 (42,5 кв.м), № 2 (16,7 кв.м и 11,7 кв.м), № 4 (58,9 кв.м), № 5 (32,4 кв.м) по адресу: <...> д. 32:

за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в сумме 8082 руб. 43 коп. (в том числе: 6812 руб. 40 коп. – плата за содержание жилого помещения, 1119 руб. 18 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (электроэнергия), 87 руб. 59 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (холодная вода), 63 руб. 26 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (водоотведение);

за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 в сумме 10 776 руб. 56 коп. (в том числе: 9083 руб. 20 коп. – плата за содержание жилого помещения, 1492 руб. 24 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (электроэнергия), 116 руб. 78 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (холодная вода), 84 руб. 34 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (водоотведение);

- в отношении жилых помещений № 5 (32,5 кв.м), № 6 (13,2 кв.м) по адресу: <...> д. 86:

за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в сумме 1919 руб. 40 коп. – плата за содержание жилого помещения;

за период с 01.04.2023 по 27.06.2023 в сумме 1855 руб. 42 коп. – плата за содержание жилого помещения;

- в отношении жилого помещения № 2 (52,1 кв.м) по адресу: г. Вологда, ул. Гончарная, д. 35:

за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в сумме 2643 руб. 03 коп. (в том числе: 2188 руб. 20 коп. – плата за содержание жилого помещения, 418 руб. 88 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (электроэнергия), 21 руб. 88 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (холодная вода), 14 руб. 07 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (водоотведение);

за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 в сумме 3524 руб. 05 коп. (в том числе: 2917 руб. 60 коп. – плата за содержание жилого помещения, 558 руб. 51 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (электроэнергия), 29 руб. 18 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (холодная вода), 18 руб. 76 коп. – плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (водоотведение).

Ответчик сумму задолженности арифметически не оспорил, доказательств оплаты, неучтенных платежных документов в материалы дела не представил.

В связи с изложенным исковое требование о взыскании основного долга в сумме 28 800 руб. 89 коп. предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с департамента городского хозяйства администрации города Вологды в пользу открытого акционерного общества «Подшипник» 28 800 руб. 89 коп. основного долга, а также 2000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Фадеева