Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А06-5337/2018

219/2018-46355(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-5337/2018
г. Астрахань
09 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Снесаревой Е.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Каспрыбхолодфлот" к Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области о признании права собственности на здание склада ангар, площадью 365,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 70 В, литер 19 и здание Дизельгенераторная, площадью 138,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 70 В, литер 9 в силу приобретательной давности.

Третьи лица: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Администрацию МО «Город Астрахань» и Управление Федерального службы государственной регистрации кадастра, картографии по Астраханской области.

При участии: от истца: Черников В.С., представитель по доверенности от 22.01.2018г., паспорт. от ответчика: не явился, извещен. от третьих лиц: не явились, извещены.

Открытое акционерное общество "Каспрыбхолодфлот" в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области о признании права собственности на здание склада ангар, площадью 365,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 70 В, литер 19 и здание Дизельгенераторная, площадью 138,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 70 В, литер 9 в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Администрацию МО «Город Астрахань» и Управление Федерального службы государственной регистрации кадастра, картографии по Астраханской области.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить в силу приобретательной давности. Пояснил, что истец с 1993 г. владеет и пользуется зданием склада ангар, площадью 365,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 70 В, литер 19 и здание Дизельгенераторная, площадью 138,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 70 В, литер 9, несет расходы по их содержанию и уплачивает налоги. Однако спорное имущество в план приватизации не включено. Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцу произвести государственную регистрацию права собственности.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

У С Т А Н О В И Л :

Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Астраханской области «О преобразовании Управления рефрижераторного флота «Каспрыбхолодфлот» в акционерное общество открытого типа» от 23.03.1993 г. № 504 и на основании постановления № 2523 «О преобразовании Управления рефрижераторного флота «Каспрыбхолодфлот» в акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот» от 31.03.1993 года Администрации Советского района г. Астрахани было создано Каспийское акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот».

22 июля 1999 г. КАООТ «Каспрыбхолодфлот» было переименовано в ОАО «Каспрыбхолодфлот».

Согласно пункту 1.2. статьи 1 Устава Общество является универсальным правопреемником КАООТ «Каспрыбхолодфлот» по всем договорам и обязательствам.

С момента создания акционерного общества и по настоящее время на балансе ОАО «Каспрыбхолодфлот» находится следующее недвижимое имущество; здание Склад ангар, кадастровый номер объекта 30:12:030071:530, площадь здания - 365,6 кв. м., 1975 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул. Адмирала Нахимова, д.70в и здание Дизельгенераторная, кадастровый номер объекта 30:12:030071:409, площадь здания - 138,4 кв. м., 1991 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул. Адмирала Нахимова, д.70в, что подтверждается инвентарными карточка учета объекта основных средств.

Нежилые здания расположены в границах земельного участка, предоставленного ОАО «Каспрыбхолодфлот» на основании договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 9344 от 02.03.1998 г.

В документах по приватизации указано имущество, переданное истцу, однако склад ангар, кадастровый номер объекта 30:12:030071:530, площадь здания - 365,6 кв. м. и здание Дизельгенераторная, кадастровый номер объекта 30:12:030071:409, площадь здания - 138,4 кв. м. в плане приватизации не значатся.

Истцом на здание Склад ангар, кадастровый номер объекта 30:12:030071:530, площадь здания - 365,6 кв. м., расположенного по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул. Адмирала Нахимова, д.70в и здание Дизельгенераторная, кадастровый номер объекта 30:12:030071:409, площадь здания - 138,4 кв. м. изготовлены технические и кадастровые паспорта.

Согласно письму от 24.04.2018 г. № Н-2-1520/1 Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области следует, что объекты недвижимого имущества: нежилое здание Склад ангар и нежилое здание Дизельгенераторная расположенные по ул. Адмирала Нахимова, 70в в реестре государственного имущества Астраханской области не числятся.

Из письма от 04.05.2018 г. № 30-12-02-3654/18 Управления муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» следует, что здание Склад ангар и здание Дизельгенераторная расположенная по ул. Адмирала Нахимова, 70в не является собственностью муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Астрахань» не значится.

Из письма от 08.05.2018 г. № 04-05/2622/2623 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области следует, что объекты недвижимости: нежилое здание Склад ангар и нежилое здание Дизельгенераторная расположенная по ул. Адмирала Нахимова, 70в в реестре федерального имущества не значатся. Правоустанавливающие документы на указанные объекты в Территориальном управлении отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.05.2018 г. № 30-0-1-35/4202/2018-9129 и от 15.05.2018 г. № 30-0-1-35/4202/2018-9130, выданные филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области» нежилые здания, в том числе:

- кадастровый номер объекта 30:12:030071:530 - кадастровый номер объекта 30:12:030071:409,

расположенные по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул. Адмирала Нахимова, д. 70в, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует запрашиваемая информация.

Согласно доводам истца, начиная с 1993 года, истец открыто и добросовестно более 18 лет владеет, пользуется, и несет бремя содержания данным имуществом как своим собственным.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может в полном объеме осуществлять все правомочия собственника объектами недвижимого имущества. Данное обстоятельство побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации доводы стороны, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности (статьи 11, 12 кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять.

Первым из них является добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества.

Вторым признаком является открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.

Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно.

Пятый признак - владение имуществом как своим собственным.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Материалами дела подтверждается открытое, добросовестное владение истцом, указанным в иске имуществом в течение длительного времени, а именно срока приобретательской давности, установленного статьей 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, доказательства прерывания владения истцом, данным имуществом в указанный срок, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Астраханской области «О преобразовании Управления рефрижераторного флота «Каспрыбхолодфлот» в акционерное общество открытого типа» от 23.03.1993 г. № 504 и на основании постановления № 2523 «О преобразовании Управления рефрижераторного флота «Каспрыбхолодфлот» в акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот» от 31.03.1993 года Администрации Советского района г. Астрахани было создано Каспийское акционерное общество открытого типа «Каспрыбхолодфлот».

Таким образом, ОАО «Каспрыбхолодфлот» было создано путем приватизации государственного имущества Астраханской области.

22 июля 1999 г. КАООТ «Каспрыбхолодфлот» было переименовано в ОАО «Каспрыбхолодфлот».

Согласно пункту 1.2. статьи 1 Устава Общество является универсальным правопреемником КАООТ «Каспрыбхолодфлот» по всем договорам и обязательствам.

С момента создания акционерного общества и по настоящее время на балансе ОАО «Каспрыбхолодфлот» находится следующее недвижимое имущество; здание Склад ангар, кадастровый номер объекта 30:12:030071:530, площадь здания - 365,6 кв. м., 1975 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул. Адмирала Нахимова, д.70в и здание Дизельгенераторная, кадастровый номер объекта 30:12:030071:409, площадь здания - 138,4 кв. м., 1991 г. ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул. Адмирала Нахимова, д.70в, что подтверждается инвентарными карточка учета объекта основных средств.

Материалами дела подтверждается, что истец несет все расходы по содержанию указанного имущества.

Так, истец производит оплату коммунальных услуг, производит уплату налогов и ремонт помещений.

Из материалов дела не следует, что спорное имущество выбывало из владения истца.

В отношении объектов недвижимости изготовлены технические и кадастровые паспорта.

Внесудебный порядок установления права собственности на имущество в силу приобретательной давности законом не установлен.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц в отношении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Открытым акционерным обществом "Каспрыбхолодфлот" права собственности на здание склада ангар, площадью 365,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 70 В, литер 19 и здание Дизельгенераторная, площадью 138,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 70 В, литер 9.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья С.В. Богатыренко