Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А75-1825/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1825/2020
22 мая 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 21 мая 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-1825/2020 по исковому заявлению администрации городского поселения Излучинск (ОГРН <***> от 23.01.2016, ИНН <***>, место нахождения: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, пгт. Излучинск, ул. Энергетиков, д.6) к гаражно-строительному кооперативу «Лесной» (ОГРН <***> от 30.07.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, пос. Финский) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2012 № 3115,

без участия представителей,

установил:

администрация городского поселения Излучинск (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Лесной» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2012 № 3115 в размере 532 207 рублей 64 копеек, в том числе задолженности по арендной плате в размере 428 339 рублей 29 копеек, пени за период с 10.10.2012 по 10.12.2019 в размере 103 868 рублей 35 копеек, а также пени до момента фактического исполнения обязательств.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.06.2012 № 3115. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 11, 12, 15, 165.1, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 433, 609, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 11.02.2020 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, предварительное судебное заседание назначено на 21.05.2020 на 15 часов 50 минут, судебное заседание назначено на 21.05.2020 на 15 часов 55 минут.

Отзыв от Кооператива не поступил.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 40-42, 66-67).

От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 70).

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Администрация уточнила исковые требования, просит взыскать с Кооператива денежные средства в размере 532 207 рублей 64 копеек, в том числе задолженность по арендной плате с 01.07.2012 по 31.12.2019 в размере 428 339 рублей 29 копеек и неустойку за период с 10.10.2012 по 02.03.2020 в размере 103 868 рублей 35 копеек, а также неустойку за период с 03.03.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд принимает к рассмотрению уточненные требования истца (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.06.2012 между администрацией Нижневартовского района (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3115 (л.д. 15-17). В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 86:04:0000018:436, общей площадью 865 кв.м, расположенный по адресу: пгт. Излучинск, Нижневартовский район, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, под строительство станции технического обслуживания.

Земельный участок предоставлен на основании постановления главы Нижневартовского района от 05.05.2006 № 351, на срок с 01.07.2012 по 05.05.2055.

Арендные платежи по договору исчислялись с 01.07.2012 (пункт 2.2 договора аренды земельного участка).

Арендная плата за земельный участок определялась расчётом, прилагаемым к договору (пункт 2.1 договора аренды земельного участка) и была равна 33447,58 рублей в год с последующей индексацией (пункт 2.6 договора аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор должен был вносить арендную плату за землю самостоятельно путём перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвёртый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца этого календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельного участка - не позднее дня прекращения договора аренды земельного участка. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно

Пункт 2.6 договора аренды земельного участка устанавливает санкцию за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен в материалы дела акт обследования земельного участка № 11 от 27.03.2019, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:436 расположено строение станции технического обслуживания (л.д. 18).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате с 01.07.2012 по 31.12.2019 в размере 428 339 рублей 29 копеек.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, соответственно, на сегодняшний день права и обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе требования о взыскании задолженности по арендной плате, в силу закона перешли к Администрации поселения.

Между администрацией поселения и муниципальным бюджетным учреждением Нижневартовского района «Управление имущественными и земельными ресурсами» (далее - Учреждение) заключено соглашение от 25.12.2017 о взаимодействии в части распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского поселения Излучинск.

Учреждением в адрес Кооператива направлены претензионные письма от 11.04.2019 № 31-565/9, от 06.11.2019 № 31-2037/9, от 12.12.2019 № 31-2274/9 (л.д. 22-28). Претензии от 06.11.2019 № 31-2037/9 и от 12.12.2019 № 31-2274/9 получены Кооперативом (л.д. 25, 27-28).

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.12.2019 составляет 428 339 рублей 29 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил. Суд, проверив расчет суммы основного долга по указанным договорам, признает ее арифметически верной.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 2.6 договора за период с 10.10.2012 по 02.03.2020 в размере 103 868 рублей 35 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пункт 2.6 договора аренды земельного участка устанавливает санкцию за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Ответчик расчет истца в части неустойки не оспорил. Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Кооперативу о взыскании неустойки за период с 10.10.2012 по 02.03.2020 в размере 103 868 рублей 35 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга за период с 03.03.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день уплаты основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 644 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации городского поселения Излучинск удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Лесной» в пользу администрации городского поселения Излучинск денежные средства в размере 532 207 рублей 64 копеек, в том числе задолженность по арендной плате с 01.07.2012 по 31.12.2019 в размере 428 339 рублей 29 копеек и неустойку за период с 10.10.2012 по 02.03.2020 в размере 103 868 рублей 35 копеек, а также неустойку за период с 03.03.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга, исчисленную исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Лесной» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 644 рублей 00 копеек.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева