Решение от 17 января 2018 г. по делу № А40-190755/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

17 января 2018 г. Дело № А40-190755/17-6-1700

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

Протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "На Ходынке" (ОГРН <***>, юридический адрес: 123060, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Шери" (ОРГН 1137746340930, юридический адрес: 121351, <...>)

о взыскании 10 229, 70 евро и 530,98 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 09.01.2018 года

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "На Ходынке" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Шери" о взыскании задолженности по базовой арендной плате, эксплуатационным платежам, доли в общих коммунальных расходах в размере 10 229, 70 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа и задолженности по переменной арендной плате в размере 530 руб. 98 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Ответчика. Письменный отзыв Ответчиком не представлен.

Заслушав представителя Истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 февраля 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "На Ходынке" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Бижар" (Арендатор) был заключен Договор аренды части нежилого помещения № В34/1, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях Договора во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 12,5 кв.м (2 этаж комната 68), расположенного по адресу: <...>.

Помещение передано арендатору в пользование по акту приема-передачи 01 февраля 2008 года.

В соответствии с п. 6.1 Договора, срок действия Договора аренды установлен с момента подписания на 11 месяцев

Согласно п. 10.1 Договора, начиная с даты начала коммерческой деятельности в помещении, но в любом случае не позднее чем 15.02.2007 года, за пользование помещением и местами общего пользования Арендодатель обязуется начислять, а Арендатор выплачивать Арендодателю платежи: базовую арендную плату, переменную арендную плату, складывающуюся из эксплуатационных расходов и доли в общих коммунальных расходах, возмещении коммунальных расходов.

В соответствии с п. 10.2 Договора, Арендатор обязуется выплачивать Базовую Арендную Плату из расчета 2500 Евро в год за 1 квадратный метр Арендуемой Площади (таким образом, ежемесячная Базовая Арендная Плата за один полный месяц аренды составит 2604,17 (Две тысячи шестьсот четыре и 17/100) Евро), в каждом случае, не включая НДС.

Арендатор обязуется выплачивать в связи с оказанием Арендодателем Эксплуатационных Услуг на условиях и в порядке, изложенных в Приложении № 5 к настоящему Договору, плату за предоставление Эксплуатационных Услуг из расчета 100,80 (Сто и 80/100) Евро в год за 1 (один) квадратный метр Арендуемой Площади (таким образом, ежемесячные Эксплуатационные Расходы за один полный месяц аренды составят 105,00 (Сто пять) Евро), в каждом случае, не включая НДС (п. 10.4 договора).

В соответствии с п. 10.6 Договора, Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю долю Арендатора в стоимости общих коммунальных услуг, к которой относится: стоимость отопления Центра: стоимость электроэнергии, водоснабжения и канализации, относящаяся к Местам Общего пользования, рассчитываемую пропорционально доли его Арендуемой Площади в общей арендуемой площади всех арендаторов Торговой Галереи в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг наценок со стороны Арендодателя

Пунктом 10.10 договора установлено, что Арендатор ежемесячно (с учетом положений п. 8.1 Договора) возмещает Арендодателю расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги (электрическую энергию, воду и сброс сточных вод в канализацию) в отношении Помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых Арендатором в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

Платежи по настоящему Договору осуществляются в рублевом эквиваленте сумм в Евро с использованием курса Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа, каковой для целей настоящего Договора считается дата списания денежных средств с расчетного счета плательщика. Любая недоимка, вызванная колебанием обменного курса более чем на 3% (три процента) в период между датой платежа и датой его фактического зачисления на расчетный счет Арендодателя, дополнительно оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором письменного требования от Арендодателя (п. 10.17 договора).

На основании дополнительного соглашения от 01.07.2013 года № 6 к договору, права и обязанности арендатора в полном объеме перешли от ООО «Бижутель» к ООО «Шери».

Истец указывает, что Ответчик в нарушением договорных обязательств не в полном объеме произвел оплату арендных платежей в период 01.10.2014 года по 19.01.2015 года, в связи с чем образовалась задолженность по базовой арендной плате, эксплуатационным платежам, доли в общих коммунальных расходах в размере 10 229, 70 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа и задолженность по переменной арендной плате в размере 530 руб. 98 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 16.08.2017 года о необходимости оплаты арендных платежей.

Ответчик ответ на претензию не направил, оплату арендной платы не произвел.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей, требования Истца документально не оспорил. Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды по оплате базовой арендной платы, эксплуатационных платежей, доли в общих коммунальных расходах в размере 10 229, 70 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа и оплате переменной арендной платы в размере 530 руб. 98 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Шери" (ОРГН 1137746340930) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "На Ходынке" (ОГРН <***>) задолженность по базовой арендной плате, по эксплуатационным и коммунальным расходам в размере 10 229 (десять тысяч двести двадцать девять) евро США 70 центов., в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, задолженность по переменной арендной плате в размере 530 ( пятьсот тридцать) руб. 98 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 127 (семнадцать тысяч сто двадцать семь) руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Селиверстова Н.Н. Н. Н. Селиверстова