Решение от 13 июля 2021 г. по делу № А11-208/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Владимир Дело № А11-208/2021

«13» июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 13.07.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» (191002, г. Санкт-Петербург, ул. Достоевского, д.15, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Филиала во Владимирской и Ивановской областях (600016, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сила в качалке» (<...>, ОГРН: <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 811 461 руб.

В открытом судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2, по доверенности от 06.07.2018 № 85-Юр, сроком действия 3 года, копия диплома;

от ответчика – ФИО3 – директор, приказ № 33.информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Ростелеком» в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях (далее по тексту – истец, ПАО «Ростелеком») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сила в качалке» (далее по тексту – ответчик, ООО «Сила в качалке») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 16.10.2018 № 0317/25/1717-18 в сумме 811 461 руб. за период с февраля по ноябрь 2020 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании исковые требования признал частично, просил в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 27.03.2020 до момента расторжения договора отказать. В отзыве ответчик ссылается на обстоятельства, связанные с распространением короновирусной инфекции и мерами, принимаемыми Правительством Российской Федерации и губернатором Владимирской области, в частности объявлением режима повышенной готовности и постановлением главного государственного врача по Владимирской области.

В судебном заседании 02.07.2021 объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 06.07.2021 до 08 час. 55 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя ответчика.

Представитель ответчика поддержал доводы изложенные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и ООО «Сила» (арендатор) 16.10.2018 заключили договор № 0317/25/1717-18, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 295,5 кв.м, расположенные на 2-м этаже административно-производственного здания по адресу: Владимир, проспект Ленина, д. 65-б (далее - «Здание»).

Арендатор обязуется принять указанное в настоящем пункте нежилые здания (далее по тексту - «объект») и уплачивать арендодателю установленную настоящим договором плату за пользование объектом.

Объект передается для размещения фитнес-центра (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.1 договора плата за пользование объектом рассчитывается в следующем порядке:

Ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договорусоставляет 83639 руб. 58 коп., в том числе НДС (18%) в размере 12758 руб. 58 коп. Ежемесячная плата за пользование объектом включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме электроэнергии, уборки объекта и вывоза ТБО) до 31.12.2018.

С 01.01.2019 ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору составляет 85057 руб. 20 коп., в том числе НДС (20%) в размере 14176 руб. 20 коп. Ежемесячная плата за пользование объектом включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме электроэнергии, уборки объекта и вывоза ТБО).

Затраты по электроэнергии оплачиваются арендатором отдельно на основании самостоятельно заключенного договора с электроснабжающей организацией. По истечению 1 (одного) месяца с момента заключения договора энергоснабжения, предоставить копию подписанного договора энергоснабжения (пункт 4.1.1 договора).

Размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней (пункт 4.1.2 договора).

Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента приема-передачи объекта и действует 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с пунктом 5.2 договора изменение условий настоящего договора, его досрочное расторжение или прекращение допускается в любое время по взаимному соглашению сторон.

После окончания срока действия настоящего договора обязательства сторон, возникшие в течение срока его действия, подлежат исполнению сторонами (пункт 5.6 договора).

Согласно пункту 5.8 договора, в случае если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.3 договора).

16.11.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно пункту 1 которого договор от 16.10.2018 № 0317/25/1717-18 аренды нежилых помещений, расположенных на 2-ом этаже административно-производственного здания по адресу <...>, расторгнут по инициативе арендодателя с даты подписания акта возврата помещения. Арендатор выражает свое согласие на расторжение договора.

Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта возврата помещения (пункт 2 соглашения).

Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени (пункт 3 соглашения).

Размер задолженности арендатора перед арендодателем на 31.10.2020 составляет 811 461 руб. (пункт 4 соглашения).

16.11.2020 помещение возращено по акту приема-передачи.

Согласно акту сверки на 31.10.2020 сумма задолженности составляет 811 461 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик в период с ноября 2019 года по октябрь 2020 года пользовался имуществом, переданным по договору аренды, арендную плату вносил не в полном объеме, задолженность за спорный период составила 811 461 руб. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным.

В силу статей 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке возможно при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором, либо в связи с существенным изменением обстоятельств при наличии одновременно нескольких условий.

Частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее по тексту - Закон № 98-ФЗ) предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (ответ на вопрос 5), право арендатора требовать уменьшения арендной платы за период 2020 год связано с невозможностью использования имущества по причине принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98- ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы, в том числе путем внесения изменений в договор. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Весной 2020 года на территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» введены правовые режимы, предусматривающие определенные запреты и ограничения для граждан и организаций, устанавливающие обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Указом Губернатора Владимирской области от 17.03.2020 № 38 в целях недопущения распространения во Владимирской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с подпунктом «б» пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» на территории Владимирской области введен режим повышенной готовности.

Пунктом 5.3 Указа Губернатора Владимирской области от 17.03.2020 № 38 (ред. от 31.03.2020) «О введении режима повышенной готовности» запрещено до снятия режима повышенной готовности на территории Владимирской области функционирование для посетителей фитнес-центров, плавательных бассейнов, организаций досуга граждан (в том числе ночных клубов, дискотек, кинотеатров, кинозалов, детских игровых комнат, детских развлекательных центров).

Данные ограничения были отменены Указом Губернатора Владимирской области от 25.06.2020 № 176 «О внесении изменений в Указ Губернатора области от 17.03.2020 № 38».

В апреле 2020 года ООО «Сила» обращалось к истцу с письмом от 17.04.2020 с просьбой о не начислении арендной платы за время простоя.

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе.

В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Согласно Единому государственному реестру юридических лиц деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Арендуемое по договору от 16.10.2018 помещение использовалось ООО «Сила» для фитнес-центра, что следует из условий договора аренды (пункт 1.4) и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность по оплате арендной платы за период с 27.03.2020 по 26.06.2020 в сумме 267 076 руб. 71 коп подлежит уменьшению на 50% и составит 133 538 руб. 36 коп.

В остальной части в сумме 133 538 руб. 35 коп. требованию удовлетворению не подлежит.

В силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характер» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Анализ приведенной нормы права позволяет сделать вывод о том, что в силу прямого указания на арендодателя возложена обязанность заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку предусмотренной в 2020 году арендной платы, если договор аренды недвижимого имущества был заключен до момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98- ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

Таким образом, отсрочка предоставляется на период аренды, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020, при том, что задолженность подлежит оплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно.

При предоставлении отсрочки суд исходит из размера арендной платы по договору аренды и сроков оплаты, согласованных в договоре.

Исходя из изложенного, на момент рассмотрения спора срок уплаты отсроченных платежей в сумме 409 909 руб. 64 коп. наступил. В сумме 145 298 руб. 84 коп. требование удовлетворению не подлежит, поскольку на момент рассмотрения спора срок уплаты по отсроченным платежам не наступил.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с февраля по октябрь 2020 года подлежат частичному удовлетворению в сумме 532 623 руб. 81 коп.

В остальной части иска суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 12 621 руб. 46 коп. подлежат отнесению на ответчика (пропорционально удовлетворённым требованиям).

Руководствуясь статьями 17, 167-170, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сила в качалке» в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» в лице Филиала во Владимирской и Ивановской областях задолженность по арендной плате в сумме 532 623 руб. 81 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 621 руб. 46 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В остальной части иска отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Хитева