Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А15-9054/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-9054/2023
20 июня 2024 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2024 г.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Батыраева Ш.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рашидовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Бэлти – Гранд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным приостановления от 26.10.2023 №КУВД-001/2023-48896596/2 государственной регистрации перехода права аренды (уступки прав по договору аренды от 21.06.2007 №05РД 204597) земельного участка с кадастровым номером 05:24:000022:1068, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Гергебильский район, с. Кикуни, и обязании провести действия по государственной регистрации перехода права аренды указанного земельного участка,

при участии

от заявителя: ФИО1 (по доверенности),

от заинтересованного лица: ФИО2 (по доверенности,

в отсутствие третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бэлти – Гранд» (далее – общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее – управление, заинтересованное лицо) о признании незаконным приостановления от 26.10.2023 №КУВД-001/2023-48896596/2 государственной регистрации перехода права аренды (уступки прав по договору аренды от 21.06.2007 №05РД 204597) земельного участка с кадастровым номером 05:24:000022:1068, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Гергебильский район, с. Кикуни, и обязании провести действия по государственной регистрации перехода права аренды указанного земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО «Кикунинский консервный завод» ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании представитель общества требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении и дополнении к нему.

Управление в отзыве на заявление, дополнении к нему и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований общества, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и не уполномочен распоряжаться правом на такой объект; с заявлением о государственной регистрации обратилась одна сторона договора купли-продажи – ООО «Бэлти-Гранд».

От конкурсного управляющего ФИО3 поступил отзыв на заявление без указания позиции по рассматриваемому спору.

От ФИО4 отзыв на заявление не поступил. Ее ходатайства об отложении судебного разбирательства и приостановлении производства по делу отклонены протокольными определениями суда.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 02.12.2020 по делу №А15-2008/2018 ООО «Кикунинский консервный завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

По результатам электронных торгов между ООО «Кикунинский консервный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец-1) и ООО «Торговый дом Кикуни» (продавец-2) и ООО «Бэлти-Гранд» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.12.2022 №1.

В соответствии с пунктом 1 договора продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять имущество, согласно приложению №1 к договору, в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером 05:24:000022:1068 по договору аренды земельного участка от 21.06.2007 №05РД204597.

20.10.2023 в целях государственной регистрации перехода права аренды в отношении указанного земельного участка общество через ФГАУ «МФЦ в РД» по г.Махачкала обратилось в управление с соответствующим заявлением, которое принято управлением 23.10.2023 и зарегистрировано под №КУВД-001/2023-48896596.

Уведомлением от 26.10.2023 №КУВД-001/2023-48896596/2 управление в лице Буйнакского межмуниципального отдела, со ссылкой на положения пункта 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) сообщило заявителю о приостановлении до 26.01.2024 государственной регистрации прав в отношении земельного участка в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Полагая, что приостановление государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок нарушает его права и законные интересы, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 и частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо установление их несоответствия закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая, что в силу статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер, при подаче заявления в качестве заявителя должен быть указан правообладатель, в отношении которого должна быть произведена государственная регистрация права, так как указанное заявление является ничем иным как волеизъявлением лица на приобретение права.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

В заявлении от 20.10.2023 о государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:24:000022:1068 в качестве правообладателя указано ООО «Бэлти-Гранд».

В подтверждение возникновения у общества права аренды на указанный земельный участок к заявлению приложен договор купли-продажи от 01.12.2022 №1, в соответствии с которым общество выкупило у ООО Кикунинский консервный завод» право аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:24:000022:1068, возникший у него на основании договора аренды земельного участка от 21.06.2007 №05РД204597, заключенного с ФИО5 и прошедшим государственную регистрацию (запись регистрации от 12.07.2007 №05-05-17/0026007563.

Таким образом, довод управления о том, что лицо, указанное в заявлении о государственной регистрации права в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости следует признать несостоятельным, поскольку противоречит вышеназванным доказательствам.

В отзыве на заявление управление в подтверждение своей позиции указывает, что согласно сведениям из ФГИС ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 05:24:000022:1068 принадлежит на праве собственности ФИО6

Однако смена собственника (арендодателя) по договору аренды земельного участка не влияет на ранее возникшее у общества право аренды на земельный участок.

В отзыве на заявление управление со ссылкой на пункт 3 части 3 статьи 15 Закона №218-ФЗ приводит довод о том, что заявлением о государственной регистрации права, возникшего на основании договора купли-продажи от 01.12.2022 №1, обратилась только одна сторона договора – ООО «Бэлти-Гранд».

С учетом положений пунктов 2,3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд считает, что договор купли-продажи от 01.12.2022 №1 содержит в себе элементы договора купли-продажи и договора уступки прав и обязанностей, включая и передачу арендных прав на земельный участок.

В части договора, касающейся аренды земельного участка 05РД204597 от 21.06.2007 с кадастровым номером 05:24:000022:1068, осуществлена уступка прав и обязанностей по данному договору аренды ООО «Бэелти-Гранд». Соответственно к этой части договора должны применяться правила, регулирующие данный вид обязательств.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 51 Закона №218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Из изложенного следует, что в данном случае обращение с заявлением о государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок одного из сторон договора – ООО «Бэлти-Гранд» является достаточным.

Кроме того, данное обстоятельство не указано в уведомлении в качестве основания для приостановления государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд считает, что у управления отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации права аренды общества на земельный участок, в связи с чем требования общества подлежат удовлетворению с возложением на управление обязанности совершить регистрационные действия.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. следует возместить за счет заинтересованного лица.

Руководствуясь статьями 110,156,167,170,198,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Признать незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ИНН <***>) государственной регистрации перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Бэлти – Гранд» (ИНН <***>) права аренды (уступки прав по договору аренды от 21.06.2007 №05РД 204597) земельного участка с кадастровым номером 05:24:000022:1068, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Гергебильский район, с. Кикуни, приведенное в уведомлении от 26.10.2023 №КУВД-001/2023-48896596/2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ИНН <***>) осуществить государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Бэлти – Гранд» (ИНН <***>) права аренды (уступки прав по договору аренды от 21.06.2007 №05РД 204597) земельного участка с кадастровым номером 05:24:000022:1068, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Гергебильский район, с. Кикуни.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бэлти – Гранд» (ИНН <***>) судебные расходы по государственной пошлине в размере 3 000 руб.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Ш.М. Батыраев