Решение от 17 августа 2021 г. по делу № А59-2477/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945, 460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2477/2021
г. Южно-Сахалинск
17 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2021 года, решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.06.2018 № 3415 за 1-3 кварталы 2020 года в размере 156 410,73 рублей, неустойки за период с 21.03.2020 по 20.11.2020 в размере 23 930,84 рублей.,

при участии:

от Администрации Корсаковского городского округа – представитель ФИО1 по доверенности от 12.04.2021,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корсаковского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» (далее – ответчик, ООО «Гаммерс Марине») с указанным иском.

Определением суда от 25.05.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Сахалинской области, возбуждено производство по делу, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а именно суд полагает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами.

16.07.2021 в суд от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчику необходимо произвести сверку расчетов.

Определением суда от 19.07.2021 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.08.2021.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Поскольку со стороны лиц, участвующих в деле, отсутствовали возражения относительно перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству, суд, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», 10.08.2021 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенную позицию.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв относительно заявленных требований не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в том числе с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определение суда в порядке статей 121, 228 АПК РФ было опубликовано на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определения суда от 25.05.2021 и от 19.07.2021 направлялось ООО «Гаммерс Марине» по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 694020, <...>, однако возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Также в материалах дела имеется телефонограмма от 15.07.2021 об извещении руководителя ООО «Гаммерс Марине» о производстве по делу № А59-2477/2021.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Поскольку судом предприняты все имеющиеся возможности к извещению ответчика о наличии возбужденного в отношении него арбитражного дела, суд в соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает его извещенным надлежащим образом.

При таких данных и с учетом приведенного процессуального законодательства суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены мотивированные возражения против заявленных к нему исковых требований, не составлен контррасчет, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42, п.1 ст.65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела, 05.06.2018 между Администрацией Корсаковского городского округа (Арендодатель) и ООО «Гаммерс Марине» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3415 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000022:531, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Сахалинская область Корсаковский район с. Первая падь площадью 9 151 кв.м с разрешенным использованием «Под складской территорией» для дальнейшего использования в целях реализации инвестиционного проекта «Организация компании по ремонту маломерных судов, морского и рыбоперерабатывающего оборудования» - «Склады».

Земельный участок считается переданным со дня подписания акта приема-передачи, если в акте приема-передачи не указано иное.

Срок действия договора установлен с 01.07.2018 по 24.05.2023 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы по договору составляет 180 861,76 руб. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2).

В силу п.п. 2.3, 2.4 договора арендная плата начинает начисляться с 01.07.2018 и вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, если иные сроки уплаты арендной платы не предусмотрены в приложении № 2 к настоящему договору, в размере, установленном в п.п. 2.1, 2.2 договора.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет по реквизитам, указанным в договоре.

Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы и не выполнения конкурсных условий на право аренды земельного участка (пункт 2.6 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 05.06.2018 земельный участок передан в пользование ООО «Гаммерс Марине» без претензий и разногласий. Пунктом 2 акта стороны договорились, что земельный участок считается переданным арендатору с 01.07.2018.

В связи с тем, что ответчик не внес арендную плату 1-3 кварталы 2020 года, у него образовалась задолженность в сумме 156 410,73 рублей, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Учитывая, что факт использования земельным участком по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не представлено, суд признает требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 156 410,73 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч.5 ст.4 АПК РФ, в отношении указанной задолженности по арендной плате истцом соблюден, поскольку 01.03.2021 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 5.02-1622/21 с предложением погасить задолженность по арендной плате и неустойке. Также в данной претензии указано на то, что в случае неисполнения указанных требований, арендодатель вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Однако меры к погашению задолженности ответчиком не приняты.

Суд находит также обоснованными требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать об уплате неустойки.

Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с невнесением платежей по арендной плате ответчику начислены пени в размере 23 930,84 рублей (12 773,54 рублей – пеня, начисленная на задолженность за 1 квартал 2020 года в размере 52 136,91 рублей за период 21.03.2020-20.11.2020; 7 976,95 рублей – пеня, начисленная на задолженность за 2 квартал 2020 года в размере 52 136,91 рублей за период 21.06.2020 по 20.11.2020; 3 180,35 рублей – пеня, начисленная на задолженность за 3 квартал 2020 года в размере 52 136,91 рублей за период 21.09.2020-20.11.2020).

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендной плате, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 2.5 договора. Проверив расчет суммы неуустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Учитывая освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 410 рублей, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170,176 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Корсаковского городского округа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.06.2018 № 3415 за 1-3 кварталы 2020 года в размере 156 410,73 рублей, неустойку за период с 21.03.2020 по 20.11.2020 в размере 23 930,84 рублей, а всего взыскать 180 341,57 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 410 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области. Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Судья Ю.А. Дремова