Решение от 2 декабря 2020 г. по делу № А23-5648/2018

Арбитражный суд Калужской области

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-5648/2018
02 декабря 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>

к закрытому акционерному обществу "Мосстройинвест-Калуга" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области

о признании договора аренды прекратившим действие,



У С Т А Н О В И Л:

городская Управа города Калуги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к закрытому акционерному обществу "Мосстройинвест-Калуга" (далее - ответчик) с иском о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов № 510/07 от 06.12.2007 прекратившим действие.

Определением суда от 14.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

В соответствии с постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 19.11.2019 решение Арбитражного суда Калужской области от 25.03.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2019 по делу №А23-5648/2018 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев фактические и иные обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 06.12.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №510/07 (далее - договор), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:000374:0035 общей площадью 42 180 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, Правобережный район, для строительства многоэтажных жилых домов № 8, 9, 10, 11,12 (жилого комплекса с объектами соцкультуры) (далее - спорный земельный участок).

Государственная регистрация договора аренды произведена 24.03.2008.

В дальнейшем сторонами 03.06.2008 было подписано дополнительное соглашение №244/08 к договору аренды, которым внесены изменения в раздел 4 договора «Права и обязанности сторон».

В п. 2.1 договора определено, что договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет.

Как следует из вступивших в законную силу судебных актов по делу №А23- 5886/2017, в ходе ведения строительных работ на спорном земельном участке между подрядчиком и физическими лицами были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов, и в период с 23.04.2010 до 11.04.2013 производилась регистрация права собственности физических лиц на имущество в домах № 6, № 8, № 8 корп.1, № 10, № 10 корп.1 по ул. Фомушина г. Калуги, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000374:0035.

Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в материалах настоящего дела выписками из ЕГРН на помещения в многоквартирных домах.

По запросу суда из ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области" в материалы дела представлен ответ от 14.08.2020 № 06186-04, из которого следует, что 19.05.2010 было впервые зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 40:26:000374:139 в многоквартирном доме, возведенном ответчиком на спорном земельном участке.

Уведомлением Управления строительства и земельных отношений города Калуги от 26.10.2016 №8619/06-16 ответчик извещен о необходимости возвратить указанный земельный участок в связи с прекращением действия договора, продленного на неопределенный срок на основании ст.ст. 610 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области уведомлением от 05.06.2017 №40/001/024/2017-283 отказало Городской Управе города Калуги в государственной регистрации прекращения права аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером 40:26:000374:0035 общей площадью 42 180 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, Правобережный район, со ссылкой на то, что право аренды спорного земельного участка, которое просит прекратить заявитель, находится в залоге у участников долевого строительства в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, волеизъявление истца при предъявлении материально правовых требований о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов № 510/07 от 06.12.2007 прекратившим действие, направлено на прекращение действия договора аренды спорного земельного участка.

При этом поводом для обращения в суд явился отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 05.06.2017 № 40/001/024/2017-283 со ссылкой на то, что на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, право аренды которого просит истец прекратить, зарегистрирована ипотека в пользу участников долевого строительства.

В данном случае истец, со ссылкой на имеющиеся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указал, что в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>, произведена государственная регистрация права собственности на помещения в них, из чего следует, что у собственников помещений возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома.

Таким образом, по мнению истца, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды в силу положений ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации прекратил свое действие.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

В силу ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды данного земельного участка считается прекращенным.

Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2014 №305-ЭС14-167 и от 27.02.2017 №309-КГ16-21430.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования правомерными, иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов № 510/07 от 06.12.2007 прекратившим действие.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья О.В. Старостина