Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А56-62099/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62099/2020
05 октября 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИММ» (192241, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д.54, лит.А, ОГРН <***>)

Ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (198261, Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д.70, корп.1, кв.99, ОГРНИП 315784700153111)

о взыскании задолженности,


при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 15.03.2020

- от ответчика: не явился (извещен)



установил:

ООО «УК «ИММ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 697 988,67 руб., за период с 01.07.2019 по 31.05.2020, пени в размере 119 302,59 руб., убытки в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 30 июля 2020 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01 января 2019 года между ООО «УК «ИММ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №20/А-19, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование на правах аренды, за плату, для использования под производственный цех часть здания 9Н: №88-90, общей площадью 213,6 кв.м., расположенное на 3-м этаже производственного корпуса нежилого здания по адресу:192241, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д.54 (п.1.1 Договора).

Согласно п.6.1, Договор заключается на период с 01.01.2019 по 30.12.2019.

01.01.2019 сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

Размер и порядок внесения арендной плату установлен в разделе 5 Договора.

По истечении срока договора аренды, ответчик не передал арендуемое помещение истцу в соответствии с условиями договора и продолжил им пользоваться.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сумма задолженности ответной стороной не опровергнута.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 697 988 руб. 67 коп. за период с 01.07.2019 по 31.05.2020.

Согласно п.7.1 Договора, на задолженность по арендной плате подлежат начисляются проценты, в размере 0,1% от суммы задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 119 302,59 руб., рассчитанные на основании п.7.1 Договора.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таком положении требование истца в части взыскания неустойки, также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив согласно статье 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что затраты истца на уборку и вывоз мусора из помещения переданного в аренду ответчику, являются убытками.

Несение расходов на сумму 25 000 руб. подтверждается договором №27-05-20 от 27.05.2020, актом №24 от 29.05.2020, счет-фактурой №46 от 29.05.2020, платежным поручением №302 от 27.05.2020.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИММ» задолженность по арендной плате в размере 697 988,67 руб. за период с 01.07.2019 по 31.05.2020, пени в размере 119 302,59 руб., убытки в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 846 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Устинкина О.Е.