Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А41-59561/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-59561/23
14 ноября 2023 года
г.Москва
Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙГРАД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного № 1900 от 16.11.2021

третье лицо: ППК "Фонд развития территорий" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙГРАД" (далее - ответчик) в лице конкурсного управляющего ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного № 1900 от 16.11.2021 за период с 16.11.2021 по 05.09.2022 в сумме 27 765 руб. 68 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ППК "Фонд развития территорий" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указал на наличие указанной задолженности, ее размер не оспаривал, признал требования истца, о чем указано в отзыве (л.д.76-77).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 16.11.2021 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СТРОЙГРАД"

(Арендатор) в лице конкурсного управляющего Булатовой Марии Анатольевны заключен договор аренды земельного участка № 1900 (далее – договор).

Согласно указанному договору, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование земельный участок площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером 50:37:0050403:905.

В соответствии с пунктом 1.3. договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности арендатора.

Срок действия договора с 16.11.2021 по 15.11.2024. Порядок внесения арендной платы установлен сторонами в разделе 3 договора.

Пунктом 3.3. договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В Приложении № 1 к договору определен порядок расчета арендной платы по договору.

16.11.2021 между сторонами подписан акт приема – передачи земельного участка.

Истцом указано, что за период с 16.11.2021 по 05.09.2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 27 765 руб. 68 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик на претензию истца не ответил, оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды стороны согласовали порядок, условия, размер арендной платы и сроки ее внесения.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно расчету истца, арендная плата за период с 16.11.2021 по 05.09.2022 составила 27 765 руб. 28 коп.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указано.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.05.2021 ООО "СтройГрад" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2; применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.05.2023 (резолютивная часть 17.05.2023) конкурсное производство продлено на шесть месяцев до 27 ноября 2023 года.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.02.2022 удовлетворено заявление ППК "Фонд развития территорий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на приобретение прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050403:905 со всеми неотделимыми улучшениями на данном земельном участке, (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:37:0050403:935, по адресу: Московская обл., Каширский р-н, сп. Знаменское, <...>), прав на проектную документацию, включающую все внесенные изменения.

Установлен ППК "Фонд развития территорий" тридцатидневный срок для перечисления на специальный банковский счет денежных средств в размере 576534 рубля 81 копейка, составляющих требования по текущим платежам и реестровым требованиям второй очереди.

Соотношение размера стоимости, подлежащего передаче права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050403:905, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в сумме 45.358.000 рублей и расположенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:37:0050403:935, по адресу: Московская область, Каширский район, сп. Знаменское, <...> в сумме 3 053 000 рублей и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований в сумме 73 929 500 рублей, составляет 25.518.500 рублей.

Включено требование ППК "Фонд развития территорий" в размере 25 518 500 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Стройград".

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2022 по делу № А41-64326/2022 суд определил передать ППК "Фонд развития территорий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) права ООО "СтройГрад" на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050403:905 со всеми неотделимыми улучшениями на данном земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:37:0050403:935, по адресу: Московская обл., Каширский р-н, сп. Знаменское, <...>), прав на проектную документацию, включающую все внесенные изменения.

Передать права требования по подключению (технологическому присоединению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объекта незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Признано погашенным все обременения, зарегистрированные на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050403:905 со всеми неотделимыми улучшениями на данном земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:37:0050403:935, по адресу: Московская обл., Каширский р-н, сп. Знаменское, <...>.

Определение от 12.07.2022 не обжаловалось и вступило в законную силу.

В связи с вынесением указанных определений, конкурсным управляющим ООО "Стройград" и ППК "Фонд развития территорий" подписан договор № ФРТ-20/2842-22 от 01.09.2022 и право аренды фактически выбыло из конкурсной массы должника.

Согласно пункту 2.2. раздела 2 «Порядок передачи имущества» указанного договора в течение 10 рабочих дней стороны составили и подписали передаточный акт земельного участка с неотделимыми улучшениями.

С учетом указанных обстоятельств конкурсный управляющий ООО "Стройград" подтвердил размер взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности в сумме 27 765 руб. 28 коп. за период с 16.11.2021 по 05.09.2022.

Также в отзыве на исковое заявление ответчиком указано на признании указанной задолженности в сумме 27 765 руб. 68 коп. (л.д. 77).

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исследовав материалы дела и установив, что факт задолженности подтверждается материалами дела, и учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исковое требование о взыскании задолженности в сумме 27 765 руб. 68 коп. удовлетворить.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика с учетом признания исковых требований.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 49, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙГРАД" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира

задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного № 1900 от 16.11.2021 за период с 16.11.2021 по 05.09.2022 в сумме 27 765 руб. 68 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙГРАД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова