Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А32-36882/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-36882/2023

Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2024 года, полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации МО Приморско-Ахтарский район (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (ИНН <***> ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2, муниципальное автономное учреждение «Приморско-ахтарский районный дворец культуры» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об обязании освободить и передать по акту приему-передачи часть общего имущества

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО3, от ответчика – представитель по доверенности ФИО4, от иных лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Приморско-Ахтарский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» об обязании освободить и передать по акту приему-передачи часть общего имущества.

Истец и ответчик обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Иные лица, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» в материалы дела представило отзыв, в соответствии с которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Муниципальное автономное учреждение «Приморско-ахтарский районный дворец культуры» в материалы дела представило отзыв, согласно которому третье лицо просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район «О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» общего имущества здания Дворца культуры, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Приморско-Ахтарский, <...> Октября, д. 65/1» от 02.08.2022 № 1371, между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район ФИО2, ФИО1 и ООО «Т2 Мобайл» заключен договор аренды имущества с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.08.2022 № 6.

Согласно пункту 1.1 договора аренды и акта приема - передачи имущества по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя, арендодатели, являющиеся участниками общей долевой собственности на общее имущество здания Дворца культуры, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Приморско-Ахтарский, <...> Октября, д. 65/1, предоставили арендатору во временное пользование за плату часть общего имущества здания Дворца культуры (часть крыши (5 кв.м.) здания Дворца культуры), расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Приморско-Ахтарский, <...> Октября, д. 65/1, с целью размещения сетей связи (базовые станции сотовой связи и ретрансляторы) и телекоммуникационного оборудования сотовой связи, сроком на 11 месяцев, а именно до 01 июля 2023 года (п.4.1. договора аренды).

В соответствии с п. 7.2. в случае прекращения настоящего договора арендованное имущество должно быть возвращено арендодателям по передаточному акту, подписанному сторонами.

В соответствии с п. 3.4.3. арендодатели обязаны принять от арендатора по передаточному акту имущество в 5-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении договора аренды по иным основаниям.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, администрацией в адрес ответчика 06.04.2023 (исх.№ 134-3498/23-01-11) направлено уведомление о прекращении договора аренды и освобождении арендованного имущества.

В рассматриваемом случае, спорное оборудование размещено по адресу: <...> Октября д.65/1, на здании Дворца культуры (части крыши (5 кв.м.). По настоящее время, спорное оборудование ответчиком не демонтировано, арендованное имущество не освобождено и не передано арендодателям.

Администрация считает, что с учетом истечения трех месяцев с момента уведомления об одностороннем отказе, договорные отношения прекращены с 02 июля 2023 года, т.е. с этой даты правовые основания для использования арендованного имущества истца отсутствуют, а размещение оборудования на здании не охватывается договором, и ответчик обязан предпринять меры для освобождения арендованного имущества.

При рассмотрении дела и разрешении спора, арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с нормами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В материалы дела представлено требование к ответчику, согласно которому последний был уведомлен об отказе истца от договора аренды и необходимости вернуть имущество.

Сособственник ИП ФИО1 не возражал против иска, а оперативный управляющий - муниципальное автономное учреждение «Приморско-ахтарский районный дворец культуры» требования поддержал.

Суд отмечает, что собственником здания является, в том числе истец, между тем договор аренды заключен между истцом, ФИО2, ФИО1 и ответчиком. В свою очередь ответчик, возражая относительно заявленных требований, не доказал утрату истцом права собственности. При этом договор аренды прекращен, законных оснований для занятия арендованной площади у ответчика не имеется

Довод ответчика о наличии преимущественного права на заключение договора аренды не имеет правового значения, поскольку истцом не принято решение о передаче объекта в аренду иному лица, а объект передан в оперативное управление муниципальному автономному учреждению «Приморско-ахтарский районный дворец культуры».

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состояния, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

В данном случае суд считает необходимым установить десять рабочих дней с момента вступления решения в законную силу для исполнения ответчиком обязанности по возврату спорного имущества, полагая этот срок разумным и достаточным для совершения вышеуказанных действий с учетом срока рассмотрения дела.

Поскольку оспариваемый договор прекращен, то имеются все основания для применения последствий в виде обязания .

Судебные расходы, состоящие из расходов по государственной пошлине за рассмотрений требований неимущественного и имущественного характера, подлежат отнесению на ответчика, в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ и подлежит уплате в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (ИНН <***> ОГРН <***>) не позднее десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, освободить часть кровли площадью 5 кв. м. здания Дворца культуры, с кадастровым номером 23:25:0101086:37, расположенного по адресу: <...> Октября, 65/1, путем демонтажа размещенных сетей связи (базовые станции сотовой связи и ретрансляторы) и телекоммуникационного оборудования.

В случае если общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (ИНН <***> ОГРН <***>) не исполнит настоящее решение в течение установленного срока, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Администрации МО Приморско-Ахтарский район (ИНН <***> ОГРН <***>) судебную неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения настоящего решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Николаев