Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А11-12842/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-12842/2017
г. Владимир
16 апреля 2018 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Владимир-ОПТОН», 600035, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к садовому некоммерческому товариществу «Вишенка», 153034, <...> ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 171 055 руб. 49 коп., при участии представителей: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен,

установил:

Закрытое акционерное общество «Владимир-ОПТОН», г. Владимир (далее по тексту – ЗАО «Владимир-ОПТОН», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к садовому некоммерческому товариществу «Вишенка», г. Иваново (далее по тексту – СНТ «Вишенка», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2016 в сумме 171 055 руб. 49 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возразил против удовлетворения иска, представил отзыв и соглашение о расторжении договора аренды от 30.04.2016.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.04.20.16 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

- автозаправочная станция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 6,3 кв.м, инв. № 24:401:002:000307330, лит. А, А1Г1,I,II,III и стела, расположенные по адресу: <...>.

АЗС принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2007. Право собственности арендодателя на АЗС зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2007 серии 37 АА номер 242706, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ивановской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2007 сделана запись регистрации № 37-37-01/240/2007-454.

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование автозаправочная станция, площадь 647 кв.м, с кадастровым (или условным) номером 37:24:010355:1, по адресу: <...>.

Передача имущества в аренду и ее возврат арендодателю оформляются актами приема-передачи АЗС (передаточными актами), в которых указывается техническое состояние АЗС и земельного участка, состав имущества АЗС на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями (пункт 1.4 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 10 000 руб. в месяц. Начисление постоянной части арендной платы производится с даты, указанной в акте приема-передачи арендованного имущества.

Оплата производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной договором не позднее 25 числа предыдущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора все споры или разногласия, возникающее между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами, переговоры проводятся непосредственно уполномоченными представителями сторон, с составлением протоколов переговоров или посредством переписки, то есть предоставлением друг другу оригиналов претензий (ответов на претензии). Срок ответа на претензии - 10 календарных дней со дня получения претензии.

В случае если стороны не достигли взаимного согласия, все споры и разногласия, возникшие между сторонами в ходе исполнения настоящего договора, или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде Владимирской области (пункт 4.2 договора).

Срок аренды установлен пунктом 5.1 договора – с даты подписания акта приема-передачи и до 31.12.2016 включительно.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 16.04.2016.

Между истцом и ответчиком подписано соглашение от 30.04.2016, в соответствии с пунктом 1 которого договор аренды от 01.04.2016 считается расторгнутым с 30.04.2016. В соглашении указано, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу соглашения (пункт 2 соглашения).

Согласно пунктам 3,4 соглашения о расторжении договора аренды оно одновременно является актом возврата имущества по договору аренды от 01.04.2016. Претензий относительно состояния и качества передаваемого по акту возврата имущества у арендодателя не имеется. Между сторонами проведена сверка платежей по состоянию на 30.04.2016. Претензий по оплате стороны к друг другу не имеют. Истцом ответчику направлена претензия от 28.09.2017 с требованием оплатить задолженность в сумме 171 055 руб. 49 коп., которая осталась без ответа и удовлетворения.

Считая, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы, за период действия договора оплачено только 5000 руб., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

01.04.20.16 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

- автозаправочная станция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 6,3 кв.м, инв. № 24:401:002:000307330, лит. А, А1Г1,I,II,III и стела, расположенные по адресу: <...>;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование автозаправочная станция, площадь 647 кв.м, с кадастровым (или условным) номером 37:24:010355:1, по адресу: <...>.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 10 000 руб. в месяц. Начисление постоянной части арендной платы производится с даты, указанной в акте приема-передачи арендованного имущества.

Оплата производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной договором не позднее 25 числа предыдущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

Срок аренды установлен пунктом 5.1 договора – с даты подписания акта приема-передачи и до 31.12.2016 включительно.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.09.2017 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 171 055 руб. 49 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае истец просит взыскать задолженность по арендной плате по 31 августа 2018 года, т.е. с апреля 2016 года по август 2017 года, тогда как доказательств пользования имуществом с мая по август 2017 года (с учетом подписания соглашения о расторжении договора от 30.04.2016) в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела и обязательства сторон по спорному договору прекращены в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и возвратом арендованного имущества 30.04.2016.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), тогда как в данном случае оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу, что факт пользования имуществом со стороны СНТ «Вишенка» истцом не доказан, равно как и наличие задолженности (с учетом произведенных оплат за период с 01.04.2016 по 30.04.2016).

На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и взыскивается с него в доход федерального бюджета, так как определением от 24.11.2017 предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 153, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требования отказать.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества «Владимир-ОПТОН», 600035, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 132 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова