Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А33-28365/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 ноября 2018 года

Дело № А33-28365/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.11.2018.

В полном объёме решение изготовлено 26.11.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия г. Красноярска «Городской транспорт» (ИНН 2451000381, ОГРН 1022402301690, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1(ИНН <***>, ОГРНИП 304246136000203, г. Красноярск),

с привлечением к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск),

о возврате арендованного имущества,

при участии:

от истца: Скоп И.А., представителя на основании доверенности от 10.09.2018, личность удостоверена паспортом (до и после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Городской транспорт» (далее – МП г. Красноярска «Городской транспорт», предприятие, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о возврате имущества, арендованного по договору аренды № 10679 от 15.05.2017, а именно: нежилое помещение № 2 (комнаты №1-19), общей площадью 84, 4 кв.м., расположенное по адресу:<...>.

Определением от 16.10.2018 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 12.11.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

В предварительное судебное заседание явился представитель истца. Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В предварительном судебном заседании, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 19.11.2018, о чем вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет».

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2016 за МП «Городской транспорт» зарегистрировано право хозяйственного ведения 12.08.2008 на нежилое здание диспетчерского пункта площадью 119,4 кв.м. по адресу <...>.

15.05.2007 между МП г. Красноярска «Городской транспорт» (арендодатель №1), Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель №2), совместно выступающие как арендодатель, с одной стороны, и ИП ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды № ВС 10679 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель № 1 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по настоящему договору часть нежилого помещения – помещение № 1, общей площадью 83,9 кв.м., реестровый номер <***> расположенное в <...> в г. Красноярске.

Имущество передано по акту приема передачи, подписанному сторонами 30.03.2007.

Дополнительным соглашением от 07.02.2008 № 2 стороны определили, что с 01.01.2008 арендодателем следует считать МП г. Красноярска «Городской транспорт».

Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 24.06.2008.

Срок действия договора устанавливается с 30.03.2007 по 02.02.2008 (пункт 4.1 договора). За месяц до истечения срока действия договора, арендатор должен в письменном виде уведомить арендодателя о намерении продлить договор (пункт 7.5 договора).

Дополнительным соглашением от 17.02.2017 срок действия договора № ВС 10679 продлен до 01.07.2018. Стороны также определили, что предметом договора арендыот 15.05.2007 № ВС 10679 следует считать нежилое помещение № 2 (комнаты 1-19), общей площадью 84,4 кв.м., расположенное в <...> в г. Красноярске.

Письмом от 18.04.2018 исх. № 804 истец уведомил ответчика о прекращении срока действия договора аренды с 01.07.2018, об отсутствии у арендодателя намерения продлить данный договор аренды; указал арендатору на необходимость возврата имущества арендодателю по акту приема-передачи.

Данное письмо получено арендатором 19.04.2018, о чем имеется соответствующая отметка в уведомлении.

20.08.2018 истец обратился к ответчику с требованием о возврате арендуемого имущества.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

15.11.2018 истцом произведен осмотр спорного имущества, в ходе которого было установлено, что нежилое помещение № 2 (комнаты 1-19), общей площадью 84,4 кв.м., расположенное по адресу <...>, арендатором - предпринимателем - не освобождено.

Ссылаясь на прекращение договора аренды по истечении его срока, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о возврате арендуемого помещения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по договору аренды от 15.05.2007 № ВС 10679 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 4.1 договора стороны установили срок действия договора. Дополнительным соглашением от 17.02.2017 срок действия договора № ВС 10679 продлен до 01.07.2018.

Письмом от 18.04.2018 исх. № 804 истец уведомил ответчика о прекращении срока действия договора аренды с 01.07.2018, об отсутствии у арендодателя намерения продлить данный договор аренды; указал арендатору на необходимость возврата имущества арендодателю по акту приема-передачи. Данное письмо получено арендатором 19.04.2018, о чем имеется соответствующая отметка в уведомлении.

Таким образом, МП г. Красноярска «Городской транспорт» возражало против продления на новый срок действия договора аренды от 15.05.2007 № ВС 10679.

Следовательно, действие договора аренды от 15.05.2007 № ВС 10679 прекратилось 01.07.2018 в связи с истечением срока его действия.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 6.3.8 договора в случае прекращения договора по любому основанию, арендатор обязан произвести по акту сдачи занимаемых помещений арендодателю и освободить помещение в 10-дневный срок, с даты указанной в уведомлении.

В материалы настоящего дела не представлены доказательства исполненияИП ФИО1 обязанности по освобождению и возврату истцу арендованного помещения.

Учитывая изложенное, исковое требование МП г. Красноярска «Городской транспорт» об обязании ИП ФИО1 освободить и возвратить арендуемое по договору аренды от 15.05.2007 № ВС 10679 нежилое помещение, подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи муниципальному предприятию города Красноярска «Городской транспорт» нежилое помещение № 2 (комнаты 1-19) общей площадью 84,4 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Городской транспорт» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина