Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А54-10629/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10629/2018
г. Рязань
30 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, г. Рязань),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №КС17-10Ф от 07.06.2010 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 54204 руб. 66 коп., пени за период с 16.11.2016 по 15.06.2018 в сумме 5066 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 25.12.2018;

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности от 10.04.2019;

от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания;

установил:

администрация города Рязани обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №КС17-10Ф от 07.06.2010 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 54204 руб. 66 коп., пени за период с 16.11.2016 по 15.06.2018 в сумме 5066 руб. 32 коп.

Определением суда от 26.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 06.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание третье лицо не явилось, заявлений и ходатайства не представило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика просил суд предоставить ему дополнительное время для проверки расчета исковых требований.

Указанное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 12 час. 00 мин., после перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание после перерыва истец, ответчик и третье лицо не явились, ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствии истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 07.06.2010 между министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор №КС17-10Ф аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060013:149 на период строительства (далее - договор, л.д. 9-14), по условиям которого арендодатель предоставляет согласно приказу министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 03.06.2010 №266-р, а арендатор принимает в аренду на срок с 07.06.2010 по 07.06.2013 земельный участок общей площадью 560 кв.м. с кадастровым номером 62:29:0060013:149 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (Московский район) (далее - участок), для строительства торгово-административного здания с подземной автостоянкой в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 16). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 22 градостроительной экономической зоны.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Пунктом 1. соглашения от 26.02.2015 о продлении договора №КС17-10Ф от 07.06.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060013:149 на период строительства, срок действия договора продлен на период строительства по 01.03.2018 (л.д. 15).

В соответствии со статьей 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ, с 1 марта 2015 года право распоряжения земельными участками, расположенными на территории городского округа и государственная собственность на которые не разграничена, отнесена к полномочиям органов местного самоуправления городского округа.

Таким образом, с 01.03.2015 арендодателем по договору №КС17-10Ф аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060013:149, является администрация город Рязани.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 не исполнил, задолженность ответчика составила 54204 руб. 66 коп.

26.07.2018 истец направил в адрес ответчика требования №1161 об уплате задолженности и пени по арендной плате по договору №КС17-10Ф аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060013:149 от 07.06.2010 по состоянию на 18.06.2018 (л.д. 26-28).

Данные требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора№КС17-10Ф аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060013:149 от 07.06.2010, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору №КС17-10Ф аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060013:149 от 07.06.2010 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 составила 54204 руб. 66 коп., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не опроверг.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 54204 руб. 66 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 5066 руб. 32 коп., начисленные за период с 16.11.2016 по 15.06.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1. договора №КС17-10Ф аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060013:149 от 07.06.2010 за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, суду не предъявил.

С учетом положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, оснований для уменьшения размера неустойки в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании неустойки за период с 16.11.2016 по 15.06.2018 в сумме 5066 руб. 32 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань в лице администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260, г. Рязань) задолженность в сумме 54204,66 руб., пени в сумме 5066,32 руб.

2. Взыскать с ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2371 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.А. Савин