Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А29-7769/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7769/2017
04 октября 2017 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года, полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и изъятии помещения

без участия представителей сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 5 108 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по февраль 2017 года, 422руб. 35 коп. задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по февраль 2017 года, 750 руб. 94 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы начисленной за период с 11.11.2016г. по 06.06.2017г., 62 руб. 09 коп. неустойки за просрочку внесения платежей по возмещению затрат на капитальный ремонт начисленной за период с 11.11.2016г. по 06.06.2017г., расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 330 от 27.08.2015г. и об изъятии у ответчика имущества (нежилое помещение, сооружение, здание) Лит. А-I, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 33,34, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Письменным заявлением истец уточнил исковые требования в части заявленных сумм и просит суд взыскать с ответчика 5 108 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по февраль 2017 года, 253 руб. 41 коп. задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2016 года, 750 руб. 94 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы начисленной за период с 11.11.2016г. по 06.06.2017г., 44 руб. 86 коп. неустойки за просрочку внесения платежей по возмещению затрат на капитальный ремонт начисленной за период с 11.11.2016г. по 06.06.2017г.; на неимущественных требованиях настаивает. Поскольку уточнение соответствует праву истца, предусмотренному пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), и не нарушает прав других лиц, оно принято судом, иск рассматривается в уточненной редакции.

В связи с отсутствием возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

27 августа 2015 года на основании протокола заседания единой постоянно-действующей комиссии по проведению конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды от 17.08.2015г. № 417, между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) №330, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование имущество (нежилое помещение, сооружение, здание) Лит. А-I, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 33,34, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 31,4 кв.м., для использования в целях оказания бытовых услуг населению.

Срок аренды определен сторонами с 27.08.2015г. по 21.08.2016г. (п. 1.2 договора).

Передача помещений состоялась 27.08.2015г. на основании акта приема-передачи, доказательств возврата имущества не имеется.

Согласно разделу 3 договора арендатор перечисляет ежемесячно с оплатой до 10-го числа месяца, следующего за текущим, арендную плату в размере 1021 руб. 68 коп.

Арендатор осуществляет возмещение затрат МОГО «Воркута» на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, определенном постановлением правительства Республики Коми от 30.12.2013г. № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» - 2,52 рубля в месяц за один квадратный метр общей площади арендуемого помещения (для встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах). Расчет размера возмещения составляет 79,13 руб. в месяц без НДС. Возмещение подлежит уплате в порядке и сроки, установленные для внесения арендных платежей (п. 3.6 договора).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы и возмещению затрат на капитальный ремонт, в связи с чем, за последним числится задолженность по арендной плате за период с октября 2016 года по февраль 2017 года в размере 5 108 руб. 40 коп. и 253 руб. 41 коп. задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2016 года.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей и возмещению затрат на капитальный ремонт в указанные периоды или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5361 руб. 81 коп. долга, в том числе 5 108 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по февраль 2017 года, 253 руб. 41 коп. задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4.2. договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки (до 10 числа следующего за текущим месяца) взимается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с невнесением ответчиком оплаты за пользование помещением истцом предъявлены пени в размере 795 руб. 80 коп., в том числе 750 руб. 94коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы начисленной за период с 11.11.2016г. по 06.06.2017г., 44 руб. 86 коп. неустойки за просрочку внесения платежей по возмещению затрат на капитальный ремонт начисленной за период с 11.11.2016г. по 06.06.2017г.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о расторжении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлена претензия от 28.03.2017г.

В претензии указано на необходимость оплатить задолженность и пени, предложено расторгнуть договор и передать арендодателю недвижимое имущество.

Ответчиком нарушения обязательств по договору не устранены.

В этой связи исковые требования о досрочном расторжении договора аренды следует признать правомерными.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором..

В связи с расторжением договора используемое ответчиком имущество подлежит изъятию у предпринимателя.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПКРФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» 5361 руб. 81 коп. задолженности и 795 руб. 80 коп. пеней.

Расторгнуть договор № 330 от 27.08.2015 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения).

Изъять у Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Лит. А-I, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 33,34, общей площадью 31,4 кв.м.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Т.Ф. Изъюрова