Решение от 23 января 2017 г. по делу № А46-14586/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14586/2016
23 января 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2017 г. Решение в полном объеме изготовлено 23.01.2017 г.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Крупской 19» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности по восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 4 от 09.01.2017;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Крупской 19» (далее – ТСН «Крупской 19», истец) обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений иска, принятых судом) к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», ответчик) о возложении обязанности на ЗАО «УК «Левобережье» в течении 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН «Крупской 19» по акту приема-передачи, а в случае ее отсутствия, в течении 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, восстановить и передать, техническую и иную документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу <...>, в количестве 80 позиций.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что ТСН «Крупской 19» в обоснование иска ссылается, что на собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, общим собранием 26.01.2015 года приняли решение о создании товарищества собственников недвижимости «Крупской 19», поручив ему управление имуществом дома.

До 14.09.2016 года в доме сложилась ситуация, что параллельно ТСН «Крупской, 19» домом управляла ЗАО «УК «Левобережье» (решения Кировского районного суда по гражданским делам № 2-6370/2015, № 2-3620/2016)

15.09.2016 года после вступления в законную силу решения Кировского районного суда по гражданскому делу № 2-3620/2016, ТСН «Крупской 19» в ЗАО «УК «Левобережье» направлено уведомление с требованием передать правлению ТСН «Крупской 19» техническую документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу <...> и ключи от технических помещений.

16.09.2016 года ЗАО «УК «Левобережье» на основании акта о передаче технической и иной документации на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> передало в ТСН «Крупской 19» следующие документы на многоквартирный жилой дом:

- Поквартирные карточки (форма 10);

- Личные регистрационные карточки граждан (форма 9);

- Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами на 40 листах;

- Паспорта лифтов в количестве 5 шт.;

- Ключи от помещений общего пользования в количестве 5 штук.

В связи с тем, что техническая документация на многоквартирный дом в ТСН «Крупской 19» передана не в полном объеме, 23.09.2016 года, ТСН «Крупской 19» направило в ЗАО «УК «Левобережье» дополнительное требование о передаче недостающих документов.

19.09.2016 года ТСН «Крупской 19» получен ответ генерального директора ЗАО «УК «Левобережье» ФИО4, о том, что вся имеющаяся документация передана в ТСН «Крупской 19» в полном объеме.

Полагая, что данные доводы ЗАО «УК «Левобережье» не состоятельны, так как в период с 2006 года по 14.09.2016 года ЗАО «УК «Левобережье» управляло многоквартирным домом, вся указанная документация должна была быть наработана и вестись за счет средств полученных от собственников помещений дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Товарищество собственников жилья по общему правилу выступает в отношениях с третьими лицами в качестве представителя собственников квартир жилого дома и в их интересах, в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 4 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников недвижимости) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.

Ответчик, возражая против иска, указывает, что согласно протокола № 2 от 10.11.2016 г. внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 19 по ул. Крупская, согласно которого собственники помещений дома:

- изменили способ управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией;

- выбрали в качестве управляющей организации ЗАО «УК «Левобережье»;

- утвердили договор управления с ЗАО «УК «Левобережье» сроком на 1 год.

С 01 декабря 2016 года между собственниками помещений дома и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор № 65/3 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого ЗАО «УК «Левобережье» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 19 по ул. Крупская.

ЗАО «УК «Левобережье» 28 ноября 2016 года направило в Государственную жилищную инспекцию Омской области пакет документов по собранию от 10.11.2016 года, а 05 декабря 2016 года обратилось в Государственную жилищную инспекцию Омской области с заявлением о включении указанного многоквартирного дома в реестр лицензий.

Согласно исх.-16/ГЖИ/7142 от 29.12.2016 г. Государственной жилищной инспекцией Омской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о многоквартирном доме № 19 по ул. Крупской в г. Омске, как находящегося под управлением ЗАО «УК «Левобережье».

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 19 по ул. Крупская в г. Омске, оформленное протоколом № 2 от 10.11.2016 г. в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, в следствии чего на день рассмотрения настоящего дела ЗАО «УК «Левобережье» является управляющей компанией в отношении имущества жилого многоквартирного дома № 19 по ул. Крупская в г. Омске. С учетом вышеизложенного суд полагает, что отсутствуют основания для обязания ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>, в количестве 80 позиций, с связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.А. Баландин