Решение от 7 июня 2022 г. по делу № А66-4023/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4023/2022
г. Тверь
07 июня 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Бежецкого района Тверской области, г. Бежецк,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г. Тверь,

о взыскании задолженности по договору № 24 от 14.09.2020,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бежецкого района Тверской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 274 688 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 24 от 14.09.2020 года за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года (с учетом уточнения заявленных требований, принятых определением суда от 23.05.2022 года в порядке статьи 49 АПК РФ).

Истец требования поддержал, ходатайствовал о проведении заседания в его отсутствие.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя не обеспечил. Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по заявленным требованиям не заявил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец поддержал заявленные требования.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 14.09.2020 заключен договор аренды земельного участка № 24 (далее — договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 69:37:0070135:17 площадью 19 013 кв.м., почтовый адрес ориентира: <...> в районе д. № 41- № 43 с видом разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации картофелехранилищ, для промышленного строительства. Срок действия договора был установлен с 14.09.2020 по 13.09.2069 года.

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.09.2020 (л.д. 15).

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 274 688 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 16).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:37:0070135:17 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение вышеуказанного арендная плата ответчиком не уплачена за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Наличие задолженности по арендным платежам и ее размер подтверждается имеющимися материалами дела.

Уведомление о погашении задолженности, направленное ответчику оставлено без исполнения.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 274 688 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167–170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН <***>) в пользу Администрации Бежецкого района Тверской области (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 274 688 руб. по договору аренды № 24 от 14.09.2020 года за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 494 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.



Судья С.Е.Рощина