Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А27-9292/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем РоссийскойФедерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9292/2020
город Кемерово
01 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 25 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304420505800071, ИНН <***>), г. Кемерово

третье лицо, не заявляющее самостоятельных оснований относительно предмета спора – индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 319420500028165), г. Кемерово

о возврате земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО4 – представитель по доверенности № 141-19 от 02.09.2019, удостоверение, диплом от 19.02.2004,

от ответчика – явка не обеспечена,

от третьего лица – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304420505800071, ИНН <***> (далее – «ИП ФИО2», «Ответчик») об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101049:6847, площадью 59 кв. м, расположенный по адресу: <...>, - по акту приема-передачи Комитету в пригодном состоянии в соответствии с его назначением.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса (далее – «АПК РФ»); Истец явку представителя в судебное заседание обеспечил; Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Требование Истца мотивировано тем, что договор аренды земельного участка, принадлежащего Комитету на праве собственности, прекратил свое действие в связи с тем, что 19.02.2020 Истец направил Ответчику отказ от договора аренды с требованием вернуть земельный участок Комитету в пригодном состоянии по акту приема-передачи

Кроме того, ИП ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды (перенайм) другому лицу – ИП ФИО5

ИП ФИО5 использует спорный земельный участок, что подтверждается актами обследования недвижимого имущества, проведенного специалистами Комитета 20.04.2020.

Требование Комитета об освобождении указанного земельного участка ИП ФИО2 добровольно не исполнил.

Подробнее доводы Комитета изложены в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв не направил, доказательств, подтверждающих принятие Ответчиком каких-либо мер по возврату земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101049:6847 в материалы дела не представил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

04.02.2013 между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №12-029 земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101049:6847, площадью 59 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок принадлежи Истцу на праве собственности, о чем свидетельствует запись №42-42-01/103/2012-126 от 26.04.2012.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора аренды установлено, что договор заключен на срок до 31.12.2013.

В связи с тем, что Договор аренды заключен на срок менее одного года, он не подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента подписания его сторонами.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды, если по окончании срока его действия Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Из представленных в материалы дела доказательств, усматривается, что на основании многочисленных обращений гражданина ФИО6 о нарушениях санитарно-эпидемиологического законодательства и законодательства о техническом регулировании, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области территориальным отделом в городе Кемерово в отношении ИП ФИО5, осуществляющего деятельность по оказанию услуги общественного питания в павильоне «Пахлава», расположенном по адресу: <...>, - в соответствии со статьей 6.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – «КоАП РФ») составлен протокол об административном правонарушении, назначено наказание в виде административного приостановления деятельности сроком на 60 (шестьдесят суток.).

Фактически павильон «Пахлава» расположен на земельном участке, который по договору аренды был передан во временное пользование 04.02.2013 ИП ФИО2

Указанный факт подтверждается актом обследования недвижимого имущества от 20.04.2020.

Между тем, пунктом 4.3.8 Договора аренды установлено, что Арендатор не может передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Истцом в адрес Ответчика направлен отказ от договора от 19.02.202 №16-01/1026, в котором Комитет, мотивируя свои действия ссылкой на статьи 450.1, пункт 2 статью 610, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») считает договор аренды расторгнутым с 20.03.2020 и просит вернуть ему как Арендодателю арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

До настоящего времени акт приема-передачи Ответчиком не подписан, земельный участок муниципальному образованию не возвращен.

Поскольку Ответчик спорный земельный участок не возвратил, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, а также изложенные в исковом заявлении доводы Истца, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Комитетом требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды в случае, если по окончании действия договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Пункт 2 статьи 610 ГК РФ, регулирующий отношения, связанные с расторжением договора, заключенного на неопределенный срок, закрепляет правило, в соответствии с которым каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.2 Договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Материалами дела подтверждено, что Ответчик надлежащим образом уведомлен о прекращении действия договора. Срок для возврата земельного участка установлен до 20.03.2020.

Таким образом, поскольку у Ответчика ввиду окончания срока действия договора аренды отсутствуют правовые основания для использования спорного земельного участка, требование Комитета об обязании ИП ФИО2 возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

Так как требования Комитета удовлетворены полностью, подлежащая уплате в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304420505800071, ИНН <***>) в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 59 кв. м с кадастровым номером 42:24:0101049:6847, расположенный по адресу: <...>, - в пригодном состоянии в соответствии с его назначением.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304420505800071, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.