Решение от 14 октября 2025 г. по делу № А76-22444/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22444/2025
г. Челябинск
15 октября 2025 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола помощником судьи Маниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Ресторан-сервис», ОГРН <***>, ФИО6, ФИО7,

о взыскании 108 816 руб. 65 коп., при участии в судебном заседании:

истец – представитель ФИО8 по доверенности от 20.01.2023, представлен паспорт, диплом, служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (далее – истец) 30.06.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), о взыскании задолженности по аренной плате по договору земельного участка от 02.08.2021 № 10716 за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 78 144 руб. 24 коп., пени за период с 28.09.2021 по 31.03.2025 в размере 30 672 руб. 41 коп.

Определением от 07.07.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Ресторан-сервис», ОГРН <***>, ФИО6, ФИО7. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

Определением от 01.09.2025 суд перешел к рассмотрению искового заявления в порядке общего искового производства.

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 15-17 т. 2, л.д. 19-22 т. 2).

Судом рассмотрен вопрос об извещении ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Если лицо, участвующее в деле, ведет дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.

В силу пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Согласно сведениям адресно-справочной службы УВД России по Челябинской области (л.д. 112 т. 1) ИП ФИО1 зарегистрирована по адресу: <...>.

Судом осуществлено направление судебной корреспонденции по адресу регистрации ИП ФИО1, в дело вернулся возвратный конверт с отметкой о возврате по истечении срока хранения (л.д. 18 т. 2), что согласуется с требованиями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», и приказа Приказ АО "Почта России" от 16.08.2024 N 249-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ИП ФИО1 о рассмотрении дела.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 08.10.2025 по 15.10.2025. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец в обоснование заявленных требований сослался на статьи 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору земельного участка от 02.08.2021 № 10716, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены,

что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 02.08.2021 между Администрацией города Магнитогорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Веста» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 10716, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:33:0307001:6783, площадью 3488 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, ул. 50-летия Магнитки, а, б, в, на земельном участке расположены: здание ул. 50-летия Магнитки, 52а (литер 3), здание ул. 50-летия Магнитки, 52б (литер 2), здание ул. 50-летия Магнитки, 52в (литер 1) (л.д. 19-21).

02.08.2021 между Администрацией г. Магнитогорска и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 10716 (л.д. 25-27 т. 1, далее – дополнительное соглашение № 10716), по условиям которого ИП ФИО1 был предоставлен на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, строения, сооружения, земельный участок с кадастровым номером 74:33:0307001:6783, площадью 3 488 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район. ул. 50-летия Магнитки, а, б, в. На земельном участке расположены: здание ул. 50-летия Магнитки, 52а (литер 3), здание ул. 50-летия Магнитки, 526 (литер 2), здание ул. 50-летия Магнитки, 52в (литер 1), с разрешенным использованием: предприятие бытового обслуживания населения, спортивный зал (п. 1.1 дополнительного соглашения № 10716).

Участок предоставлен для размещения объекта недвижимости: нежилое помещение № 1, площадью 445,6 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0307001:6428. В состав объекта недвижимости входит нежилое помещение общей площадью 4031,3 кв.м., принадлежащее: ФИО1 нежилое помещение цокольный этаж, площадью 445,6 кв.м. на праве собственности. Нежилое помещение используется с целью: для эксплуатации помещений (п. 1.2 дополнительного соглашения № 10716).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2025 № КУВИ-001/2025-121387147 (л.д.68-69 т. 1) нежилое помещение - цокольный этаж, площадью 445,6 с кадастровым номером 74:33:0307001:6428 с 29.12.2012 и по настоящее время находятся в собственности у ФИО1

Договор аренды земельного участка № 10716 и дополнительное соглашение к договору аренды от 02.08.2021 были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем свидетельствуют штампы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на договоре и дополнительном соглашении от 11.08.2021 и от 25.08.2021 соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером 74:33:0307001:6783 поставлен на кадастровый учет 19.07.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2025 № КУВИ-001/2025-121387133 (л.д. 56-59 т. 1).

В соответствии п. 1.3 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения от 02.08.2021) ФИО1 приняла участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

Согласно п. 2.1 срок действия настоящего договора устанавливается по 02.07.2024. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим для ФИО1 с 01.10.2020 (п. 2.3 договора аренды в ред. дополнительного соглашения от 02.08.2021).

Срок действия договора аренды истек 02.07.2024.

Согласно п. 2.4 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны

арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.4.6 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения от 02.08.2021) арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Размер арендной платы устанавливается пропорционально соотношению площади помещений, принадлежащих арендатору, к общей площади помещений здания, расположенного на участке и оформляется приложением к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 4.1 договора аренды в ред. дополнительного соглашения от 02.08.2021).

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения от 02.08.2021) плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В п. 5.2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

По правилам пункта 1 статьи 432, статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Платежными поручениями № 160 от 15.10.2021 на сумму 29 939 руб., № 171 от 20.10.2021 на сумму 29 939 руб. (приложение к исковому заявлению, поступившему через систему «Мой Арбитр» 27.06.2025) ответчиком внесена арендная плата за использование земельного участка.

За период с 01.10.2021 по 31.03.2025 обязанность по оплате арендной платы ФИО1 не исполнялась, в связи с чем по договору образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии № КУИиЗО-02/2105 от 28.04.2025 (л.д. 48 т. 1), № КУИиЗО-02/4680 от 17.09.2025 (л.д. 9 т. 2), о погашении задолженности и пени, ответа на которые не последовало.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 10716 от 02.08.2021 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между Комитетом и ИП ФИО1 возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:33:0307001:6783.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Комитет просит суд взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору земельного участка от 02.08.2021 № 10716 за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 78 144 руб. 24 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.12.2020 № 216 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена».

С 01.01.2025 г. К1, применяется на основании Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17.12.2024 № 188 «О внесении изменений в Решение МГСД от 29.06.2017 № 116 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки па территории города Магнитогорска, государственная собственность па которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где: Ап – размер арендной платы; Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора. В расчете истец применяет следующие значения:

ставка арендной платы – 3 % (ЗУ предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц) (с 01.10.2022 по 30.09.2025)

коэффициент К1 – 2 (общественное использование объектов капитального строительства) (до 31.12.2024), 2,2 (общественное использование объектов капитального строительства) (с 01.01.2025);

коэффициент К2 – 1 (на территории населенного пункта); коэффициент К3 – 1 (субъекты малого и среднего предпринимательства).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:33:0307001:6783 составила 4 000 526 руб. 72 коп. (до 31.12.2022); 4 970 086 руб. 08 коп. (за период с 01.01.2023 по 31.03.2025) (л.д. 5 т. 2).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору земельного участка от 02.08.2021 № 10716 за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 (л.д. 5 т. 2).

Расчет Комитета признается судом верным, а именно арендная плата за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 составляет 78 144 руб. 24 коп.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Комитета, сумма подлежащей уплате ответчиком арендной платы по договору земельного участка от 02.08.2021 № 10716 за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 составляет 78 144 руб. 24 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 30 672 руб. 41 коп. за период с 28.09.2021 по 31.03.2025 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В п. 5.2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком произведена с нарушением сроков, установленных договором, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом расчета неустойки по договору земельного участка от 02.08.2021 № 10716 за период с 28.09.2021 по 31.03.2025, размер которой составил 30 672 руб. 41 коп. (л.д. 16 т. 2), суд признает его арифметически верным.

Ответчик контррасчет и доказательства отсутствия вины в несвоевременном исполнении обязательств не представил, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.

С учетом изложенного требования Комитета в части взыскании неустойки по договору подлежат удовлетворению в размере 30 672 руб. 41 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 108 816 руб. 65 коп. размер государственной пошлины по иску составит 10 441 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 10 441 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (ИНН <***>) задолженность по аренной плате по договору земельного участка от 02.08.2021 № 10716 за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 78 144 руб. 24 коп., пени за период с 28.09.2021 по 31.03.2025 в размере 30 672 руб. 41 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 441 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.