Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А14-73/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-73/2019
г. Воронеж
23 мая 2019



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

общества с ограниченной ответственностью «ЦентрУслугТранспорт», г.Воронеж (ОГРН1083668007257, ИНН <***>)

к Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 36:14:0000000:75, расположенным по адресу: Воронежская область, г. Лиски, район Порта, путем демонтажа и переноса водопровода и водопроводной станции за границы земельного участка ООО «ЦентрУслугТранспорт»,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 директор, решение от 27.01.2017, ФИО3 представитель по доверенности от 28.12.2018, ФИО4 представитель по доверенности от 01.04.2019,

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности от 17.03.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЦентрУслугТранспорт» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик) об обязании изъять земельный участок площадью 21 920 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное строительство, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Лиски, район Порта, кадастровый номер 36:14:0000000:75 для муниципальных нужд путем выкупа данного земельного участка.


В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 36:14:0000000:75, расположенным по адресу: Воронежская область, г. Лиски, район Порта, путем демонтажа и переноса водопровода за границы земельного участка ООО «ЦентрУслугТранспорт».

В порядке ст. 49, 159 АПК РФ суд определил: принять уточнение исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, изложил свою правовую позицию.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 23.05.2019.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрУслугТранспорт» владеет на праве собственности земельным участком кадастровый номер 36:14:0000000:75, земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное строительство, площадью 21 920 кв.м., расположенном по адресу: Воронежская область, г. Лиски, район Порта, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2012 .

Данный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от 15.10.2012 в целях строительства локомотивно-ремонтного ДЕПО .

Решением единственного участника №4 ООО «ЦентрУслугТранспорт» от 31.10.2012 был утвержден план застройки земельного участка с кадастровым номером 36:14:0000000:75, площадью 21920 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Лиски, район Порта, для размещения локомотиво-ремонтного ДЕПО.

Истцу стало известно , что весной 2017 без согласования с собственником Администрация городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области проложила через указанный участок линию водопровода для обслуживания жилых домов .

Истец считает , что он, как собственник данного земельного участка, не был извещены о запланированных работах и не давал согласия на их проведение. Истец считает , что в связи с наличием защитной зоны водопровода , предусмотренной пунктом 2.4. СанПиН, в размере 10 метров в обе стороны , нарушено его право использования данного земельного участка для размещения локомотиво-ремонтного ДЕПО.

31.08.2017 ООО «ЦентрУслугТранспорт» в адрес главы Администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области было направлено письмо с просьбой обоснования проведения работ по прокладке трубопровода на территории земельного участка с кадастровым номером 36:14:0000000:75 земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное строительство, площадь 21 920 кв.м., расположенном по адресу: Воронежская область, г. Лиски. Ответа на данное письмо не поступило.

06.09.2017 года истцом в адрес ОАО «ЦЧОЭлеваторспецстрой» было направлено письмо с просьбой сообщить о возможности оформления проектной документации и ведения строительства силами ОАО «ЦЧОЭлеваторспецстрой» локомотиворемонтного депо. 12.09.2017 истцом было получено письмо ОАОЦЧОЭлеваторспецстрой», в котором оно запрашивало необходимые документы на земельный участок для проектной организации, а именно: градостроительный план, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности. 08.02.2018 истцом было получено письмо ответчика с предложением о заключении соглашения о перераспределении земель и земельного участка, находящегося в собственности ООО «ЦентруУслугТранспорт», в результате чего произошло бы изменение конфигурации земельного участка с сохранением его общей площади. Предложенный вариант ООО «ЦентрУслугТранспорт» не приняло.

11.05.2018 года истец обратился в адрес ответчика с заявлением, в котором предлагал Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области выкупить земельный участок с кадастровым номером 36:14:0000000:75, земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное строительство, площадь 21 920 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г. Лиски, район Порта. Ответа на данное заявление истцом не было получено.

23.05.2018 на основании заявления ООО «ЦентрУслугТранспорт» был изготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 36:14:0000000:75, земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное строительство , площадь 21 920 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г. Лиски, район Порта, который был утвержден Постановлением Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 01.06.2018 .

На основании указанного градостроительного плана 09.06.2018 ООО ЦентрУслугТранспорт» направило письмо в адрес АО «ЦЧОЭлеваторспецстрой», в котором просило сообщить о возможности оформления проектной документации и ведения строительства силами данной организации локомотиворемонтного депо.

19.06.2018 АО «ЦЧОЭлеваторспецстрой» сообщило, что размещение локомотиворемонтного депо на земельном участке ООО «ЦентрУслугТранспорт» с кадастровым номером 36:14:0000000:75, земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное строительство, площадь 21 920 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Лиски, район Порта, невозможно, ввиду наличия на указанном земельном участке водовода и зоны санитарной охраны 10 метров по обе стороны от водовода (раздел 2.4 СанПиН 2.1.4.027-95).

5 сентября 2018 в адрес главы администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от ООО «ЦентрУслугТранспорт» было направлено заявление о рассмотрении вопроса о переносе водопровода за границы земельного участка с кадастровым номером 36:14:0000000:75, до настоящего времени ответ из администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области истцом получен не был.

Истец считает , что в связи с прокладкой водопровода через участок, принадлежащий на праве собственности ООО «ЦентруслугТранспорт», отсутствует возможность использовать свой земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 ГК РФ).

Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Исходя из установленного п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и было признано ответчиком в судебном заседании , что построенный по заказу ответчика весной 2017 водопровод частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:14:0000000:75, принадлежащем истцу на праве собственности.

Доказательства , подтверждающие , что собственник дал согласие на данное размещение , в материалах дела отсутствует. Так же отсутствуют доказательства , подтверждающие , что размещение линии водопровода в пределах указанного земельного участка вызвано обстоятельсвтами , исключающими его размещение за пределами данного земельного участка .

В соответствии со ст. 90 ЗК РФ земельные участки, предоставленные под строительство объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что было разрешено строительство инженерных сетей на земельном участке с кадастровым номером 36:14:0000000:75, то есть, без разрешения владельца земельного участка , принадлежащего истцу, он разместил и использует часть вышеуказанного трубопровода. Нахождение сети водоснабжения на земельном участке является основанием для ограничения прав владельца земельного участка независимо от регистрации прав собственника сети.

В соответствии с требованиями раздела 2.4 СанПиН 2.1.4.027-95 размещение объектов капитального назначения на расстоянии 10 метров от сети водопровода запрещено.

Доказательства , подтверждающие , что уполномоченным органом выдано в установленном порядке разрешение на строительство , позволяющее разместить часть инженерной сети водопровода на смежном земельном участке с кадастровым номером 36:14:0000000:75, в материалах дела так же отсутствуют.

Доводы ответчика о невозможности точно установить пересечение линии водопровода с вышеназванным земельным участков по причине отсутствия межевых знаков, ограждения и т. п., суд не принимает , поскольку размещение линии водопровода на земельном участке с кадастровым номером подтверждено градостроительным планом земельного участка и ситуационным планом, утвержденным Администрацией города Лиски, имеющимся в материалах дела. Установление части линии водопровода, подлежащей переносу за пределы принадлежащего истцу земельного участка, возможно на стадии исполнения решения суда путем определения координат земельного участка на местности и согласования сторонами фактических границ земельного участка.

Кроме того , истец представил акт о согласовании межевых знаков от 21.05.2019 , в котором стороны согласовали координаты земельного участка.

При таких обстоятельствах , суд считает , что истец доказал основания заявленных требований и они подлежат удовлетворению , как обоснованные .

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика .

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 36:14:0000000:75, расположенным по адресу: Воронежская область, г. Лиски, район Порта, ООО «ЦентрУслугТранспорт» г.Воронеж (ОГРН1083668007257, ИНН <***>), путем демонтажа и переноса водопровода за границы данного земельного участка.

Взыскать с Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «ЦентрУслугТранспорт», г.Воронеж (ОГРН1083668007257, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья Л.В.Романова