Решение от 8 августа 2024 г. по делу № А55-7843/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-7843/2024
08 августа 2024 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 25 июля 2024 года дело по иску Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании, расторжении


при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 93 949 руб. 02 коп., 17 762 руб. 11 коп.- пени; о расторжении договора аренды № 406,408,409 от 25.04.2022.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны не возражал против перехода к судебному разбирательству, а ответчиком не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в силу ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Положению о Муниципальном казенном учреждении «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (далее - МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ», Палата), утвержденному решением Азнакаевского районного Совета РТ от 22.08.2018г. №202-30, Палата является муниципальным органом исполнительной власти, осуществляющим правомочия собственника имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района, а именно владение, пользование, распоряжение и управление указанным имуществом и земельными участками в соответствии с законодательством, а также осуществляющая государственные полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Положению Палата вправе осуществлять в пределах своих полномочий контроль за поступлением средств от аренды имущества, а также принимать меры по обеспечению получения доходов от использования муниципального имущества в местный бюджет; обеспечивать защиту имущественных прав и интересов Азнакаевского муниципального району РТ в отношение муниципального имущества, в том числе земель.

ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) имеет перед МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» неисполненное денежное обязательство в размере 111 411,13 руб.

Между МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) по результатам открытого аукциона заключен договор № 406 от 25.04.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:02:170106:331, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

Условиями договора срок аренды установлен на 5 лет до 24.04.2027.

Начальный размер годовой арендной платы рассчитана по формуле: Апл = Кс х 1,5%,

где:

Апл - годовая ставка арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

1,5 % - размер ставки кадастровой стоимости, определенный на основании распоряжения МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» от 28.02.2022 г. №165, в соответствии с п. 14 с.39Л 1 Земельного Кодекса РФ.

5 003 506,80 x 1,5%=75 502,00 рублей - начальный размер годовой арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от 13.04.2022 №4 и составляет 89 093 руб.00 коп. (89093,00 руб. - ежегодная арендная плата, 7424,42 руб.- ежемесячная арендная плата).

Между МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) по результатам открытого аукциона заключен договор № 408 от 25.04.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:02:090202:284, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Урсаевское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

Условиями договора срок аренды установлен на 5 лет до 24.04.2027.

Начальный размер годовой арендной платы рассчитана по формуле: Алл = Кс х 1,5%, где:

Апл - годовая ставка арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка; ;

1,5 % - размер ставки кадастровой стоимости, определённый на основании распоряжения МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» от 28.02.2022 г. №165, в соответствии с п. 14 с.39.11 Земельного Кодекса РФ.

5 403 626,95 х 1,5%=81 054,00 рублей - начальный размер годовой арендной платы. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от 13:04.2022 г. №6 и составляет 81 054,00 руб.00 коп. (81 054,00 руб. - ежегодная арендная плата, 6 754,50 руб.- ежемесячная арендная плата).

Между МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) по результатам открытого аукциона заключен договор № 409 от 25.04.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:02:130307:1367, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Чалпинское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

Условиями договора срок аренды установлен на 5лет до 24.04.2027 г.

Начальный размер годовой арендной платы рассчитана по формуле: Алл = Кс х 1,5%, где:

Апл - годовая ставка арендной платы;

Kc - кадастровая стоимость земельного участка;

1,5 % - размер ставки кадастровой стоимости, определенный на основании распоряжения МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» от 28.02.2022 г, №165, в соответствии с п.14 с.39.11 Земельного Кодекса РФ.

1 048 986,75 х 1,5%= 15 735,00 рублей - начальный размер годовой арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от 13.04,2022 №7 и составляет 17 151 руб.00 коп. (17 151,00 руб. - ежегодная арендная плата, 1429,25 руб.- ежемесячная арендная плата).

С момента заключения договоров, обязательства по уплате арендных платежей Должником исполнялись не надлежащим образом, а именно:

- за период использования земельного участка с кадастровым номером 16:02:170106:331 с 01.05.2023 по 31.10.2023 по состоянию на 01.11.2023 образовалась задолженность на сумму 44 546,52 руб.

- за период использования земельного участка с кадастровым номером 16:02:090202:284 с 01.05.2023 по 31.10.2023 по состоянию на 01.11.2023 образовалась задолженность на сумму 40 527,00 руб.

- за период использования земельного участка с кадастровым номером 16:02:130307:1363 с 01.05.2023 по 31.10.2023 по состоянию на 01.11.2023 образовалась задолженность на сумму 8 575,50 руб.

Тем самым, Должником не исполнены условия п.3.4. договоров №406, 408, 409 аренды земельных участков по оплате арендных платежей.

05.09.2023 за №1390, 15.11.2023 года за № 1765 в адрес должника Палатой направлены претензии с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность, которая по сегодняшний день осталась не исполненной.

На момент подачи искового заявления ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за земельные участки не выполнены.

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 договоров, оплачивать неустойки и возмещать убытки.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4 договоров аренды арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условий договоров аренды в части внесения арендной платы более чем три месяца.

Как указал истец, ответчиком нарушаются условия договора по оплате арендных платежей, что так же подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2023 по делу №А55-26720/2022 вынесенного по результатам рассмотрения искового заявления о взыскании задолженности.

Так же в соответствии с. п.п.4.2.2. договоров аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, если сроки освоения земельного участка предусмотрены договором

Согласно п.4.2.6. договоров аренды Арендатор обязан производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

Земельные участки, находящиеся в аренде у ответчика, относятся к категории - земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.1 ст.78 Земельного Кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)

С момента передачи земельных участков в аренду (с 25.04.2022 года) арендатор производством сельскохозяйственной продукции не занимался. Земельные участки не обрабатывались, заросли сорной травой, агрохимические и агротехнические, фитосанитарные мероприятия на участках не проводились. Ответчик земельный участок по целевому назначению не использовал, тем самым существенно нарушил права арендодателя. Данные нарушения подтверждаются актами выездного обследования от 01.10.2023 г. составленные заместителем председателя МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» ФИО3 и фототаблицами.

Согласно пп.5.1.3. договоров аренды в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату) Арендодатель по своему усмотрению может потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений пункта 1,2,3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

15.11.2023 за №1766,1767,1768 в адрес должника направлено предложение(требование) о расторжении договоров аренды №406,408,409.

На момент обращения в суд от ответчика возражения и предложения по предложению (требованию) о расторжении договоров аренды земельных участков не поступили.

Так же согласно п. 3.4 договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени составила 17 762,11 руб.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, требования о расторжении договоров аренды земельного участка № 406,408,409 от 25.04.2022, заключенные между Муниципальным казенным учреждением "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" и ФИО2, о взыскании Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 111 411 руб. 13 коп., в том числе: 93 649 руб. 02 коп. - задолженность, 17 762 руб. 11 коп.- пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 406,408,409 от 25.04.2022, заключенные между Муниципальным казенным учреждением "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" и ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 111 411 руб. 13 коп., в том числе: 93 649 руб. 02 коп. - задолженность, 17 762 руб. 11 коп.- пени.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 342 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1