Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А40-124250/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-124250/20-6-921
02 октября 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 18 сентября 2020 года Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.03.2019)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЛАКС" (125009 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ВОЗДВИЖЕНКА 4/7 СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 120 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 666 руб. 67 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЛАКС" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 120 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 666 руб. 67 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды помещений № КДА-Т-07-19 от 29.04.2019 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (в аренду) за плату, а арендатор обязуется принять у арендодателя в аренду часть комнаты № 12 в помещении № I на 6 (шестом) этаже нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003050:3784, расположенного в здании с кадастровым номером 77:01:0003050:1060 по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок действия договора аренды установлен на 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 2.1.1 договора, арендатор за пользование помещением обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном в приложении № 1 к договору.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с даты начала и до даты возврата помещения арендодателю.

Пунктом 2.1.3 договора установлено, что арендная плата подлежит оплате ежемесячно авансом не позднее даты платежа. Оплата за период с даты начала до окончания календарного месяца, в котором имела место дата начала, осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

По условиям п. 2.1.4 договора, стороны согласились, что арендная плата включает в себя оплату арендатором услуг арендодателя, связанных с эксплуатацией, управлением и содержанием здания, и не включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (Переменная Арендная плата).

В соответствии с п. 2.3.1 договора, в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора, выплатить арендодателю обеспечительный платеж («Обеспечительный Платеж») в соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер Обеспечительного Платежа на дату подписания Договора указан в Приложении № 1.

Согласно п. 2.3.4 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке производить удержания (вычеты) из обеспечительного платежа сумм любых задолженностей арендатора по оплате платежей по Договору, сумм штрафов, пеней, а также сумм убытков и ущерба, причиненных арендатором арендодателю. О произведенном удержании арендодатель обязан уведомить арендатора в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента удержания. арендатор обязуется восстановить сумму Обеспечительного платежа до размера, установленного Договором до момента произведенного удержания, в течение 5 рабочих дней с момента получения такого уведомления.

Обеспечительный платеж за вычетом тех удержаний из него, которые арендодатель вправе произвести в соответствии с настоящим Договором, подлежит возврату арендатору не позднее, чем по истечении 30 (Тридцати) дней с даты окончания договора при условии возврата помещения в состоянии, согласованном Сторонами в статье 7 Договора, отсутствия задолженности Арендатора, выполнения Арендатором п. 4.2.16. (если это применимо) и проведении сторонами сверки взаимных расчетов в следующих случаях: а) в случае окончания срока аренды, б) в случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендодателя в соответствии с п. 6.2. Договора при условии оплаты арендатором штрафа, предусмотренного п. 2.3.6. Договора в) в случае расторжения договора арендатором по основаниям, предусмотренным п. 6.3. Договора. (п. 2.3.5 договора).

Согласно приложению № 1 к договору, ежемесячная арендная плата за все помещения составляет 125 000 руб., без учета НДС, размер обеспечительного платежа300 000,00 руб.

Дополнительным соглашением № 3 от 19.02.2020г. к договору стороны установили, что арендатор обязуется оплатить арендодателю часть арендной платы за февраль 2020г. в размере 60 000 руб., переменную арендную плату за январь 2020г. в размере 8 832 руб. 26 коп. в срок не позднее 28 февраля 2020г.

После выполнения арендатором условий п. 1 соглашения, арендодатель обязуется зачесть обеспечительный платеж, ранее полученный от арендатора, в размере 300 000 руб. в счет оплаты арендатором арендной платы за часть февраля, март, апрель 2020г.

В связи с истечением срока действия договора аренды, обязательственные правоотношения сторон прекращены, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 30.04.2020г.

Как указывает истец, Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" на территории города Москвы введен режим повышенной готовности, установлен ряд ограничительных мероприятий, приостановлена деятельность торговых центров и магазинов.

Учитывая, что пользование арендуемыми помещениями истцом в период 28.03.2020 – 30.04.2020г. не осуществлялось, на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в размере 120 000 руб. в виде невозвращенного обеспечительного платежа.

Направленная в адрес ответчика претензия от 15.05.2020г. с требованием возврата обеспечительного платежа, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

01.04.2020г. вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При исследовании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что 12.04.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено обращение с просьбой о снижении размера арендной платы за апрель 2020г.

30.04.2020г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 4 к догвоору, по условиям которого установлено, что арендатор не оплачивает арендодателю переменную арендную плату за период январь - апрель 2020г., включительно. Во всем остальном, что не предусмотрено соглашением, стороны руководствуются положениями договора.

Каких-либо возражений со стороны истца относительно размера уменьшения арендной платы, предусмотренного соглашением № 4, не заявлено. Иных обращений в адрес арендодателя с просьбой перерасчета арендной платы в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что дополнительным соглашением № 2 к договору, ежемесячный арендный платеж за период 01.01.2020 – 30.04.2020г. был снижен арендодателем и составлял 100 000 руб. за все помещение.

Поскольку истцом реализовано право на изменение условий договора в части уменьшения арендной платы в спорный период, обеспечительный платеж в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 3 к договору зачтен в счет погашения задолженности по арендной плате, оснований для возврата спорной денежной суммы не имеется, в связи с чем, требование истца о взыскании неосновательного обогащения, в соответствии со ст.ст. 1102, 1103, 1105 ГК РФ, не подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2020 по 15.07.2020 составляет 1 666 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая установленные при рассмотрении данного дела обстоятельства, ответчиком не допущено нарушения по возврату суммы обеспечительного платежа, в связи с чем, оснований начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 666 руб. 67 коп. не имеется, и заявленные требования в соответствующей части, в соответствии со ст.ст. 309, 395 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В связи с тем, что в удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств судом отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 381.1, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 13.08.2019 11:50:10Кому выдана Коршикова Елена Викторовна