Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А41-16550/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16550/19
25 июля 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.04.1994, адрес: 142903, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КАШИРА-АГРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.07.2007, юридический адрес: 142933, Московская обл., Каширский р-н, дер. Кокино)

Третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по оплате за участок по договору купли-продажи № 39 от 01.03.2017 в размере 6 449 984 руб. 10 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КАШИРА-АГРО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за участок по договору купли-продажи № 39 от 01.03.2017 в размере 6 449 984 руб. 10 коп.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Министерство имущественных отношений Московской области.

Представители истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия. Ответчик отзыв в материалы дела не направил.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАШИРА-АГРО" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2017 № 39 земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:51, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства общей площадью 388023 кв.м, расположенного по адресу: <...>. (далее – земельный участок).

Согласно условиям договора продавец гарантировал, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, не имеет обременений, ограничений его использования, продавцом соблюдены требования норм действующего законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В счет исполнения обязательств по оплате продавцу необходимо перечислить денежные средства в размере 6 479 984 руб. 10 коп. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2, 2.3 Договора оплата стоимости земельного участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора на бюджетный счет продавца.

В п. 4.1.1 Договора указано, что покупатель обязуется полностью оплатить цену участка в размере, порядке и сроки установленные разделом 2 Договора.

Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения установленного 2.3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка Покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду того что в установленные сроки ответчиком не была произведена оплата по Договору, истец обратился в суд с требованием взыскать неустойку в соответствии с ст. 395 ГК РФ в размере 6 449 984 руб. 10 коп.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статья 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса).

Арбитражным судом установлено, что предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2017 № 39 является земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050105:51, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства общей площадью 388023 кв. м., расположенного по адресу: <...>., цена земельного участка - 6 479 984 руб. 10 коп.

Как указано в ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума ВС РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Договор ответчиком в части оплаты денежных средств за земельный участок исполнялся ненадлежащим образом. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления процентов, представленный истцом, проверен и признан верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму долга, является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга (стоимости за земельный участок) в полном объеме не предоставлены. Следовательно, проценты по задолженности по договору купли-продажи подлежат взысканию в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАШИРА-АГРО" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по договору купли-продажи № 39 от 01.03.2017 в размере 6 449 984 руб. 10 коп., за земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050105:51, общей площадью 388023 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного: <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на юг.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАШИРА-АГРО" государственную пошлину в размере 55250 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва