Решение от 15 августа 2023 г. по делу № А79-11453/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11453/2022
г. Чебоксары
15 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2023.


Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428003, <...>, каб. 2

об обязании освободить муниципальный земельный участок,

третьи лица: Муниципальное бюджетное учреждение "Управление территориального планирования" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Олимп", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности №29/01-10525 от 27.12.2022,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее – ответчик) об обязании освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:69 от ограждения протяженностью 2211 кв. м., расположенную в районе дома №22 корп. №2 по адресу проспекту 9-ой Пятилетки г.Чебоксары со следующими координатами:

ЗУ:1, протяженность 2211 кв. м

№
Х

Y
1

404722.61

1233302.33

2
404725.12

1233311.66

3
404730.67

1233335.04

4
404738.68

1233369.24

5
404737.57

1233372.35

6
404739.58

1233378.72

7
404741.46

1233380.91

8
404743.81

1233390.49

9
404752.82

1233427.64

10

404746.58

1233428.94

11

404736.05

1233430.86

12

404705.42

1233303.34

13

404706.57

1233303.06

14

404709.59

1233302.05

15

404712.59

1233301.68

16

404713.63

1233302.37

1
404722.61

1233302.33

Освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:6 от ограждения протяженностью 71 кв. м., расположенную в районе дома №22 корп. №2 по адресу проспекту 9-ой Пятилетки г.Чебоксары со следующими координатами:

ЗУ:2, протяженность 71 кв. м

№
Х

Y
1

404686.95

1233318.36

2
404689.50

1233329.35

3
404678.45

1233333.29

4
404679.01

1233330.74

5
404682.21

1233325.74

6
404685.89

1233320.48

1
404686.95

1233318.36

Освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:159 от ограждения протяженностью 71 кв.м., расположенную в районе дома №22 корп. №2 по адресу проспекту 9-ой Пятилетки г.Чебоксары со следующими координатами:

ЗУ:3, протяженность 71 кв. м

№
Х

Y
1

404703.28

1233411.37

2
404713.27

1233420.35

3
404717.25

1233434.14

4
404714.83

1233434.54

5
404715.07

1233433.62

6
404712.48

1233425.32

7
404706.54

1233418.16

8
404701.86

1233414.27

1
404703.28

1233411.37

Освободить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу часть земельного участка в кадастровом квартале 21:01:020907 от ограждения площадью 99 кв.м., расположенную в районе дома №22 корп. №2 по адресу проспекту 9-ой Пятилетки г.Чебоксары со следующими координатами:

ЗУ:4, площадью 99 кв. м

№
Х

Y
2

404689.50

1233329.35

3
404678.45

1233333.29

4
404678.36

1233333.69

5
404679.50

1233340.83

6
404691.50

1233337.97

2
404689.50

1233329.35

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Муниципальное бюджетное учреждение "Управление территориального планирования" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Олимп", общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера".

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит возложить на общество с ограниченной ответственностью "Строительнаякомпания "Гарант" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение тридцатикалендарных дней с момента вступления решения суда в законную силуобязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровымномером 21:01:020907:69 площадью 2211 кв.м от ограждения в районе дома № 22корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующимикоординатами:

ЗУ 1, площадь 2211 кв.м

№
X

Y
1

404722.61

1233302.33

2
404725.12

1233311.66

3
404730.67

1233335.04

4
404738.68

1233369.24

5
404737.57

1233372.35

6
404739.58

1233378.72

7
404741.46

1233380.91

8
404743.81

1233390.49

9
404752.82

1233427.64

10

404746.58

1233428.94

11

404736.05

1233430.86

12

404705.42

1233303.34

13

404706.57

1233303.06

14

404709.59

1233302.05

15

404712.59

1233301.68

16

404713.63

1233302.37

1
404722.61

1233302.33

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:6 площадью 71 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:

ЗУ2, площадь 71 кв.м

№
X

Y
1

404686.95

1233318.36

2
404689.50

1233329.35

3
404678.45

1233333.29

4
404679.01

1233330.74

5
404682.21

1233325.74

6
404685.89

1233320.48

1
404686.95

1233318.36

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:159 площадью 71 кв.м от ограждения в районе дома № 22 кори, 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:

ЗУЗ, площадь 71 кв.м

№
X

Y
1

404703.28

1233411.37

2
404713.27

1233420.35

3
404717.25

1233434.14

4
404714.83

1233434.54

5
404715.07

1233433.62

6
404712.48

1233425.32

7
404706.54

1233418.16

8
404701.86

1233414.27

1
404703.28

1233411.37

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Строительнаякомпания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка в кадастровом квартале 21:01:020907 площадью 99 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:

ЗУ4, площадь 99 кв.м

№
X

Y
2

404689.50

1233329.35

3
404678.45

1233333.29

4
404678.36

1233333.69

5
404679.50

1233340.83

6
404691,50

1233337.97

2
404689.50

1233329.35

Одновременно истец просит в случае неисполнения ответчиком решения в течение установленного срока, предоставить администрации города Чебоксары право осуществить снос вышеуказанных объектов своими силами с правом взыскания с ответчика понесенных расходов.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Ранее ответчик представил письменные пояснения, в которых указал, что в настоящее время у ООО "СК "Гарант" отсутствует техническая, финансовая и трудовая возможность по освобождению спорных земельных участков.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В рамках исполнения своих полномочий специалистами Управления муниципального контроля администрации города Чебоксары 10.11.2022 в соответствии с заданием на проведение выездного обследования № 072 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:69, расположенного в районе дома № 22 корпуса 2 по проспекту 9-ой Пятилетки г. Чебоксары.

Обследованием установлено, что многоквартирный жилой дом №22/2 по ул. 9-ой Пятилетки огорожен металлическим забором из профилированных листов. За огороженной частью расположен объект незавершенного строительства встроено-пристроенных помещений обслуживания жилого дома №22/2 поз. 3 (2 этап). Застройщиком является ООО "СК "Гарант", генеральным подрядчиком ООО "СК "Стройсфера". Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2017 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020907:50.

По результатам выполнения исполнительской съемки установлено, что строительство объекта капитального строительства осуществляется на части земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:69 площадью 2211 кв.м (ЗУ 1 на исполнительной съемке); части земельного участка с кадастровым номером 21:01:010907:6 площадью 71 кв.м (ЗУ 2 на исполнительной съемке), части муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:159 площадью 71 кв.м (ЗУ 3 на исполнительной съемке); части земельного участка в кадастровом квартале 21:01:020907 площадью 99 кв.м (ЗУ 4 на исполнительной съемке).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:01:020907:69 площадью 50690 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли общего пользования, находится в собственности муниципального образования "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:01:020907:6 площадью 2151 кв.м. (+/-16 кв. м.), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <...> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания восемнадцатиэтажного жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:01:020907:159 площадью 9138 кв.м. (+/-33 кв. м.) по адресу: <...> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли общего пользования.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 11, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками в пределах городского округа осуществляется органами местного самоуправления.

Статья 41 Устава муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики предусматривает, что администрация города Чебоксары является органом местного самоуправления города Чебоксары, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции по решению вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных федеральным законом или законом Чувашской Республики.

В силу пункта 20 части 1 статьи 14 Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения относится к вопросам местного значения городского поселения.

Ссылаясь на то, что ответчиком размещено спорное имущество на части муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:020907:69, 21:01:020907:6, 21:01:020907:159 и кадастровом квартале 21:01:020907 в отсутствие каких-либо предусмотренных законом правоустанавливающих документов, в результате чего ограничен доступ к частям вышеуказанные земельных участков для неопределенного круга лиц., истец обратился с иском в суд.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу части 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии частью 4 пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Факт нахождения металлического ограждения (забора из профилированных листов), принадлежащего ответчику, на спорных земельных участках подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Документов, подтверждающих наличие правовых оснований для занятия спорных земельных участков посредством размещения на них вышеуказанных объекта, у ответчика не имеется.

Действующих договоров аренды либо иных договоров в отношении спорных земельных участков между администрацией г. Чебоксары и ответчиком либо иным лицом не имеется.

Таким образом, использование ответчиком спорных земельных участков в отсутствие на то законных оснований свидетельствует о нарушении прав муниципального образования в лице администрации города Чебоксары, осуществляющей распоряжение земельными участками, находящимися в ведении администрации города Чебоксары, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137 и Уставом муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, принятого решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.11.2005 № 40.

Поскольку спорное ограждение представляет собой единый объект, он подлежит демонтажу и вывозу целиком. На основании изложенного суд считает требование истца подлежащим удовлетворению и обязывает ООО "Строительная компания "Гарант" освободить участки от принадлежащего ему металлического ограждения (забора из профилированных листов).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:69 площадью 2211 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:

ЗУ 1, площадь 2211 кв.м

№
X

Y
1

404722.61

1233302.33

2
404725.12

1233311.66

3
404730.67

1233335.04

4
404738.68

1233369.24

5
404737.57

1233372.35

6
404739.58

1233378.72

7
404741.46

1233380.91

8
404743.81

1233390.49

9
404752.82

1233427.64

10

404746.58

1233428.94

11

404736.05

1233430.86

12

404705.42

1233303.34

13

404706.57

1233303.06

14

404709.59

1233302.05

15

404712.59

1233301.68

16

404713.63

1233302.37

1
404722.61

1233302.33

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:6 площадью 71 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:

ЗУ2, площадь 71 кв.м

№
X

Y
1

404686.95

1233318.36

2
404689.50

1233329.35

3
404678.45

1233333.29

4
404679.01

1233330.74

5
404682.21

1233325.74

6
404685.89

1233320.48

1
404686.95

1233318.36

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:159 площадью 71 кв.м от ограждения в районе дома № 22 кори, 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:

ЗУЗ, площадь 71 кв.м

№
X

Y
1

404703.28

1233411.37

2
404713.27

1233420.35

3
404717.25

1233434.14

4
404714.83

1233434.54

5
404715.07

1233433.62

6
404712.48

1233425.32

7
404706.54

1233418.16

8
404701.86

1233414.27

1
404703.28

1233411.37

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность освободить часть муниципального земельного участка в кадастровом квартале 21:01:020907 площадью 99 кв.м от ограждения в районе дома № 22 корп. 2 по проспекту 9-й Пятилетки города Чебоксары со следующими координатами:

ЗУ4, площадь 99 кв.м

№
X

Y
2

404689.50

1233329.35

3
404678.45

1233333.29

4
404678.36

1233333.69

5
404679.50

1233340.83

6
404691,50

1233337.97

2
404689.50

1233329.35

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" обязанности по освобождению муниципальных земельных участков в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Чебоксары Чувашской Республики право осуществить снос объектов своими силами с возмещением ответчиком понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.А. Цветкова